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🍂🍂越秀云悦🍂🍂✽✽✽✽

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越秀云悦位于城市中轴线上，距离珠江新城仅两站地铁，三站可达琶洲CBD。项目周边拥有完善的交通网络，包括正在建设中的18号线京溪路站，以及约800米外的3号线梅花园站，使得出行变得异常便捷。无论是自驾还是公共交通，都能轻松抵达广州各大重要地标，如天河体育中心、东方宝泰购物广场等。越秀云悦售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

总占地面积

：4.7万平方米

建筑面积

：6.7万平方米

规划楼栋

：3栋

规划户数

：约300户

绿化率

：35%

容积率

：1.7

首推面积

：88-105㎡四房

交楼时间

：预计2026年交付

小区配套：配建了一个24班小学，打造一个会所，酒店式大堂设计，打造成宝格丽风格。未来，架空层还会打造健身空间、儿童主题区等等。越秀云悦售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

交通方面

项目所处天河和白云交界处，与天河一路之隔，北侧的18号线北延线京溪路站，未来连接18号线直达广州东站、珠江新城、琶洲和万博，含金量十足，是个不折不扣的地铁上盖项目。越秀云悦售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

教育方面

大概率对口白云公立小学龙头京溪小学，项目配建一宗24班小学用地+9班幼儿园，引入培英系，共享广州市白云区云英实验学校资源。按越秀地产的标准，引进教育资源比较稳的。越秀云悦售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

商业方面

距离信达金茂广场大约1.3公里，开车或是走过去都OK。5公里范围内CBD生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心越秀云悦售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

医疗配套

周边配有10所医院，南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19，医疗实力雄厚，约1.4公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约780米）、广东省妇幼保健院（三甲，约280米）、广州市中医医院勤正院区（约950米）、广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院。越秀云悦售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

休闲娱乐

项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润。步行到云山脚下都不远。这绝对是景观上的超配，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山。越秀云悦售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

1.社区设计：总占地面积1.3万方，建筑面积3.2万方，规划住宅3栋，梯户比2梯5户，容积率1.7，绿化率高。

2.在售楼栋：目前在售的户型包括88平四房和105平两种户型，设计精巧，满足不同家庭的需求。

3.园林品质：社区内园林设计由知名设计师操刀，注重景观与实用的结合。

4.物业水平：项目物业管理由业界知名的物业公司负责，提供全方位的高品质服务。

5.户型设计：各户型设计朝向合理，充分利用自然采光与景观视野，增强居住舒适感。

6.各户型价格区间：户型价格区间与周边楼盘相对比，性价比突出。

04小区户型参考

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1. 88㎡，四房二卫户型

2.105㎡，四房二卫户型

越秀云悦售楼处电话：400-150-5057【预约热线】【营销中心】

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。