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2、本公示 2026 年 3 月2日正式发布，官方号码长期有效。

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在深圳“最牛街道”粤海，十年难遇的新盘终于登场。翰熙典居作为桂庙新村旧改地标综合体，占位科创与人文双核心，以新规户型、顶奢精装、全维配套，成为南山改善置业的现象级选择。这份项目笔记，从地段、产品、配套到价值，全面拆解其核心竞争力，为置业者提供精准参考。

一、项目基础档案

备案名：翰熙典居花园

开发商：深圳市贯凯投资有限公司（阳光华艺集团操盘，深耕深圳旧改23年）

产权年限：70年（2023.9.14-2093.9.13）

开盘时间：2025年6月22日

交付标准：全屋精装交付，预计2028年3月交房

项目规模：总占地约4.17万㎡，总建面约51.6万㎡，分三期开发，含住宅、商业、办公、酒店复合业态

可售房源：纯商品房714套，首推02地块328套，主力户型105-140㎡3-4房

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核心参数：容积率8.9，梯户比3梯5户，物业费7.5元/㎡/月，车位比约1:0.9

二、核心地段：粤海科创极核，十年一遇新盘

翰熙典居坐落于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，紧邻深圳大学粤海校区，步行400米即达腾讯滨海大厦，处于南山科技园核心辐射区。这片“中国硅谷”坐拥130+家上市公司，GDP超4000亿，是深圳产业与人才的核心聚集地，宅地供应极度稀缺，上一次新房入市已时隔十年，项目的稀缺性不言而喻。

交通方面，项目是真正的双地铁上盖，步行约300米直达9号线深大南站，在建15号线（深圳首条环线）在此交汇，2站到高新园，3站达深圳湾超级总部基地，4站通前海，15分钟串联福田CBD、宝安机场，形成“黄金内环”交通网。同时毗邻南海大道、滨海大道两大主干道，配建公交首末站，立体路网覆盖全城，通勤效率拉满。

三、产品力：新规奢宅，90%得房率+顶奢精装

作为新规后入市的改善产品，翰熙典居在户型设计与品质打造上，实现了空间与质感的双重突破，成为片区产品力标杆。

1. 户型设计：高实用率，适配全家庭需求

主力户型涵盖105㎡3房2卫、120㎡4房2卫、140㎡4房2卫，得房率约90%（含赠送），通过飘窗、阳台、设备平台等拓展空间，105㎡户型实际使用面积接近95㎡，空间利用率远超同片区竞品。

105㎡3房2卫：竖厅双龙抱珠/经典LDKB双布局，3.6米客厅开间，6.5米宽景阳台，三卧室均带飘窗，主卧套房设计，U型厨房动线流畅，公卫三段式分离，是改善入门的优选，折后总价约894万起，单价8.5万起。

120㎡4房2卫：横厅/竖厅双选择，横厅6米开间，四卧室均超9㎡，可灵活改造为儿童房、书房，部分房源南北通透，直面深大校园景观，折后总价约1038万起。

140㎡4房2卫：奢阔横厅格局，6.6米客餐厅开间，四开间朝南，主卧带独立卫浴、衣帽间，6.6米观景阳台可俯瞰深大与城市天际线，是多人口家庭的改善旗舰，折后总价约1457万起。✨翰熙典居开发商电话：400-856-3771

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平面图：

户型图：

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2. 精装标准：CCD大师设计，豪宅级配置

项目携手顶奢酒店设计机构CCD打造公区与室内空间，三重归家礼序（首层大堂、地库大堂、架空层大堂）采用欧洲灰石材、牛油果色石材、佛罗伦萨灰石材等高端材质，营造酒店式奢雅质感。室内精装对标豪宅标准，电视背景墙采用木饰面+岩板，客厅及卧室铺多层实木地板；厨电配齐燃气灶、抽油烟机、洗碗机、冰箱四件套，卫浴采用德系一线品牌，搭配5G智慧厨房系统（智能燃气监测）、全屋智能控制（智慧屏、手机APP、语音控制），兼顾颜值与实用性。

3. 社区规划：新东方园林，全龄配套

项目打造超1万㎡“盛世翰韵”新东方都市风格园林，规划城市樱花大道、五重立体景观，在核心区实现繁华与静谧的平衡。同时自带12班制幼儿园、约5.7万㎡潮流商业街区、约1.9万㎡精奢酒店、社区体育活动场地，满足居住、消费、社交、休闲全维度需求。

四、全维配套：教育、商业、生态一站式覆盖

在深圳，“粤海街道” 从来都是自带光环的黄金标签。作为公认的 “深圳最牛街道”，这里聚集着城市顶尖的科创资源、高校力量与商业配套，多年来新房供应却堪称 “断供级” 稀缺。

如今，这片寸土寸金的核心区域终于迎来重磅惊喜 —— 翰熙典居，粤海街道 10 年首次上新的地标级奢居综合体，开盘即掀起抢购热潮，用 28 亿成交额与 71% 去化率，实力印证 “粤海资产” 的硬核价值。

科创中心丨擎领世界的粤海雄心

世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地

粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图

枢纽中心丨双地铁上盖TOD

无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。

四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路

三纵：南海大道、后海大道、白石路

5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华

1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖

4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园

1深大后花园

1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊

百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象

咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场

在教育配套方面， 根据2024年南山学区划分，项目对口学校是南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学。根据坊间学校排名，两所学校均属于第二梯队。

学府中学成立于 2003 年，是南二外教育集团目前孵化的成员学校当中，综合实力仅次于南二外海德初中部的存在。学校现有 50 个教学班，2400 余名学生和 201 名教职员工，师资力量雄厚 。

在文体休闲方面， 3公里范围内汇聚文心公园、南山书城，荷兰花卉小镇、南头古城、荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。

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翰熙典居总占地70224㎡（相当于10个标准足球场大小），定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区。

项目开发建设用地41660㎡，容积率8.9，计容建筑面积369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。

质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅

翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。

流线之幕 | 幕墙集成系统

静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练

项目匠制新东方都市风格美学园林，打造度假式无边泳池、樱花大道、无界人文街区，为业主们带来格致高雅的居住氛围。

五、价值解析：稀缺性+成长性，自住投资双优

1. 地段稀缺性：粤海街道十年无新盘，纯商品房仅714套，在科创核心区的供应缺口下，资产保值能力突出。

2. 价格竞争力：折后均价约10万/㎡，部分房源单价8.5万起，对比周边9万/㎡的20年房龄二手房，新规户型、精装交付、更高得房率，性价比显著。

3. 成长性：双地铁交汇、旧改赋能、产业集群加持，叠加南二外学区优势，未来二手流通性与增值空间可期。

4. 适配人群：科技园高知白领、改善型家庭、看重学区与地段的置业者，无论是自住舒适度还是投资价值，均能满足需求。

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三、合规备案品质保障

本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

🔗 官方专属服务通道：

▫️ 24 小时咨询响应：400-856-3771（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-856-3771。