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本项目暂不接受临时到访，若需参观样板房，务必提前致电预约，避免跑空。

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深圳湾云玺2025年10月最新动态：展厅已经开放，珍藏席位全球预约中

楼盘名称：深圳湾云玺（备案名：后海沄玺花园）

开发商：华润置地 + 中海地产（双世界500强央企联合开发）

项目公司：深圳市润海发展房地产有限公司

项目位置：南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处（登良站C出口无缝衔接）

土地成交：2024年12月以185.12亿元竞得，溢价率46.3%，刷新深圳土拍总价纪录

项目性质：后海总部基地最后一块含宅地王，城市次地标级综合体

占地面积：3.85万㎡

总建筑面积：26.3万㎡（住宅17.7万㎡+商务公寓7万㎡+商业1万㎡+公配0.6万㎡）

容积率：7.59

限高：250米

产权性质：70年住宅（2025年至2095年）

产品定位：第四代住宅标准，国际艺术寰宇大宅

总户数：首推北区1、2栋共348套，住宅总计约601套

整体规划：5栋超高层（4栋住宅+1栋公寓）

主力户型：209-1050㎡纯粹大平层

实用率：超92%（创新设计+设备平台转化）

最新动态：展厅及样板间预计2025年10月正式开放，2025年12月开盘

交房时间：预计2027年4月30日，承诺“交房即发证”🐎深圳湾澐玺【售楼处电话】✅ 400-856-3771⭕（已认证）🎥❄️❇❇

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🏙️ 核心优势

地段绝版性：后海总部基地收官之作，双地铁上盖（2号线登良站C出口直达），1站串联深圳湾万象城、后海枢纽、前海合作区

产品稀缺性：纯200㎡以上大平层社区，两梯一户配置，92%+实用率重新定义奢居标准

视野稀缺性：150米以上永久无遮挡视野，东向直面人才公园及深圳湾海景

品牌保障力：华润操盘+中海财务投资，双央企品质背书，打造“超越深圳湾壹号”的城市地标

🏗️ 2025年10月最新工程进度

展厅开放：异地展厅及样板间预计10月中旬正式对外开放，位于春笋大厦12楼

工程进度：截至2025年9月，北区地块已全面开挖，1栋、2栋主体结构施工至地上5层，预计11月达到预售形象进度

预售准备：已取得预售许可证，首批推出北区1栋和2栋住宅🐎深圳湾澐玺【售楼处电话】✅ 400-856-3771⭕（已认证）🎥❄️❇❇

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🏡 藏品级户型体系（2025年10月更新）

臻享级大平层（209-304㎡）

分布楼层：低区5层起（150米以下）

空间配置：四房以上格局，双套房设计，配备保姆房及独立家政动线

产品亮点：3.6米层高，进深2.4米景观阳台，主卧双台盆+浴缸配置

适配客群：精英家庭首入深圳湾顶豪圈层的入门珍藏版

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尊耀级大平层（370-403㎡）

分布楼层：高区42层起（150-200米）

空间配置：4+1房五卫，家庭厅+家政套间，独立电梯厅入户

景观资源：永久无遮挡东向视野，俯瞰人才公园全景

产品亮点：270°环幕视角，空中连廊衔接共享会所

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寰宇级大平层（500-1050㎡）

分布楼层：超高区58层以上（200米以上）

顶奢配置：整层1050㎡Penthouse仅设3套，配备直升机停机坪及智能驾驶车道

空间尺度：客厅开面12-15米，配备星空会所、架空泳池及量子安全系统

圈层标识：深圳顶豪天花板，对标全球一线城市地标豪宅

🗺️ 顶级资源配套（实地考察验证）

交通体系：

地铁：2号线登良站C出口零距离接驳，1站换乘11/13号线，3站直达福田CBD、前海合作区

路网：滨海大道、后海大道、东滨隧道立体交通，13分钟抵达南山科技园，15分钟通达前海/福田/宝中

商业集群：

顶奢商圈：2公里内覆盖万象城、海岸城、来福士广场等7大高端商业体

项目自带：1万㎡玻璃格子街铺，引入轻奢品牌及生态共享空间

文教医卫：

教育资源：深圳湾学校学区范围内（以教育局当年公示为准），周边环绕北师大附小、南山外国语等名校

医疗资源：3公里内覆盖南山区人民医院、蛇口人民医院等三甲医院

文化地标：人才公园、深圳湾体育中心、保利剧院环伺，步行可达深圳湾文化广场

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📊 投资价值分析（2025年10月市场数据）

价格预期：市场预估均价15-20万/㎡，总价2700万起，部分超高区单位或突破2亿元

价值对标：周边二手房均价11-12万/㎡（蔚蓝海岸），深圳湾壹号挂牌价21.3万/㎡

增值逻辑：地王稀缺性+双央企品牌溢价+深圳湾核心区位三重保障

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