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基本信息

开发商：深圳昌恒达房地产有限公司（满京华集团）。

占地面积：38,177.6㎡。

建筑面积：164,343.9㎡。

容积率：3.0。

绿化率：30%。

停车位：地下车位数 1150，车位比 1:1.12。

楼栋总数：10 栋。

总户数：800 户。

物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司。

物业费：3.9 元 /㎡・月。

产权年限：70 年。

交付标准：精装交付。

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小区规划

规划涵盖住宅、商业、办公、商务公寓等多种业态，内部大花园与外部景观自然融合，打造自然生态、充满活力的人文小区，提出 “时尚活力、生态小区” 的设计理念，采用简洁现代的立面设计。

周边配套

交通配套：临近惠深沿海高速等道路，距大鹏汽车站约 700 米，有 818 路、928 路等公交。地铁 23 号线、32 号线和龙大城际等轨道交通也在规划中。

教育配套：自带 9 班制幼儿园，直线 3km 范围内有大鹏中心小学、深圳市第二实验学校明远高中、红岭教育集团（大鹏校区）等多所学校。

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生活配套：1 公里左右有佳兆业 KPR 广场，含肯德基、华润万家、电影院等。周边还有大鹏文体中心、金沙湾国际乐园、坝光之眼坝光文化中心、大鹏所城、玫瑰小镇等休闲文化场所。医疗方面，最近的社区健康服务中心在项目 3.5 公里处，深圳市大鹏新区葵涌人民医院距离项目 6 公里，南澳人民医院距离 7.7 公里，规划有大鹏新区人民医院（三甲）等医疗机构。

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项目优势

自然环境优美，紧邻荷塘月色公园，周边有王母河、观音山公园、排牙山等丰富自然景观。

交通较为便利，临近惠深沿海高速等道路，且规划有轨道交通。

配套设施较为完善，小区内配备有公共配套服务设施、幼儿园等，周边有商业、休闲文化场所和医疗机构。

房屋品质有保障，由满京华集团开发，提供精装修房屋，装修选材考究。

户型设计合理，主推建面约 76-115㎡的 3-4 房，户型方正，南北通透，全明格局，得房率突出。

项目户型分析

建筑面积约86-89㎡ ①户型

通透性能优秀，客厅阳台朝向东北或西北。大开间短进深通风采光性能良好。客厅带有1.5米进深阳台。主卧自然通透开间进深比良好，空间利用充分并且功能全面。餐厨空间宽敞独立自然通风采光。有良好的自由搭配空间，厨房可向生活阳台扩展。可形成3+1空间配置，也可扩展为大3房。入户玄关自然通风采光，功能全面。

建筑面积约115㎡户型

通透结构横厅布局，西南朝向视野开阔。餐客厅开间超7米，明亮舒适，主卧自然通透，开间进深比良好空间利用充分，并可设独立衣帽间。次卧空间紧凑实用，安静看花园。厨房可向生活阳台扩展，入户带有独立玄关提供良好功能空间。

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