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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

效果图

户型鉴赏】

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规划图

贤德瑞府通过规划设计高效整合周边景观资源，结合生活性步道、开放空间及广场绿地，合理设置人行道与自行车道，加强与城市慢行系统的衔接，串联轨道站点、城市公园、滨水空间等城市公共空间，打造连续性步行廊道，营造多样化的慢行体验。

贤德瑞府与周边资源有机连接

塑造沿线商业 营造活力街道

贤德瑞府结合地铁人行流线及广场开放空间设置沿街商业，提高建筑边界的贴线率，打造连续的街墙界面，沿街空间应通过橱窗、铺装、景观小品等设计，以一种更加开放、包容的姿态强化商业氛围，形成人群集聚，营造活力街道空间。

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效果图

在社区入口处：利用商业和交通之间的关系，通过链接沿街商业，实现商业式归家。

生活化、场景化、情绪化柔性空间

贤德瑞府还在各个重要节点规划对应多样情绪化的小场景：通过拥抱城市公园的做法，经由绿色公园作为过渡，打造公园式入口归家；多重情绪小场景设计，为市民创造种种生活化、场景化、情绪化的柔性空间。

“观云”主题园效果图

“见水”主题园效果图

另外，通过打造绿色空间构建地面与空中多层次的立体活动空间，公共空间及垂直交通体系将24小时对市民开放，实现地面空间与裙房屋顶的连通，构建全天候开放式垂直慢行系统。

示意图

贤德瑞府住宅部分，以“会呼吸的建筑”为理念，构筑简洁明快新中式东方美学体系，从“建筑、户型、景观”等多维度出发，打造契合国际化生活需求的乐活型安居社区。

简约大气·构建舒居氛围

贤德瑞府创新融合东方生活哲学，勾勒新时代语境下的人居画卷。在立面追求“大道至简”的设计手法，彰显“简洁大气”的调性基底，运用米黄色和棕灰色的色彩对比感受温暖，营造安居的居家氛围。

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效果图

对于居住空间的设计，贤德瑞府深入考量洞悉居者需求，给出“尺度、采光、社交、视线”四方面的解决方案，最大限度实现居住的舒适与隐秘，保障户户有景。

建面约90-115㎡ 3-4房，户型方正实用，3梯4户配比

90㎡ 3房2厅2卫 传统竖厅设计 3开间朝南，客餐厅南北对流，主卧套房设计。

115㎡ 4房2厅2卫 竖厅南北对流、餐客分离，主次卧均带飘窗、最大化延伸居住空间，超大阳台拥有更佳的采光和景观视野。

沉浸式的景观体验

贤德瑞府从生态、舒适、人文、人性化和功能性等多个维度出发，建筑呈围合式布局，打造内部庭院空间，构建院落围合的礼仪空间，串联社区中央花园，全方位解构人与自然、空间与社交的多种可能，实现社区生活全龄段多元化成长体验。

园林效果图

8月30日，特发中标李松蓢土地整备利益统筹项目。中标后，更新公司将加速推进项目清拆工作，尽早实现项目留用土地的开发，为特发地产战略目标的实现贡献力量。

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李松蓢土地整备利益统筹范围

在特发地产的精心打造下，未来的李松蓢社区（含招拍挂地块：A642-0506宗地 ）将成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

更新后效果图

同时在今年深圳外国语学校光明学校进驻李松蓢片区，将给光明的孩子们带来深外积累多年的优质教育资源，助力光明教育跃上新台阶。

据深外官方消息，深圳外国语学校光明学校位于光明区公明街道李松蓢社区，总占地面积30636平方米，总建筑面积68053.05平方米。是光明区重点打造的一所九年一贯制公办学校(小学36班/1620学位，初中18班/900学位)，目前暂定名为光明区李松蓢第二学校，计划2023-2024学年借址光明区李松蓢学校办学，将于今年9月开学。

深实验、深中、深外，光明已经集齐3大名校

伟城贤德瑞府（深圳）

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最新房产信息

配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”

房地产头条

2025-05-28 19:11 星期三

①深圳对安居房模式，进行了大调整；

②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。

财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。

此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。

超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。

“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。

“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。

其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。

在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。

“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。

也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。