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✨牧云溪谷毓山郡✨✽✽✽✽

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项目基础信息概况

牧云溪谷位于惠州市惠阳区新圩镇龙岗大道旁，与深圳龙岗坪地仅一路之隔，是总建筑面积约400万㎡的超级城市综合体，由惠州市汇景丰房地产开发有限公司历时近10年开发，涵盖别墅、高层住宅、商业、教育、酒店等多业态。

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项目板块价值分析

1. 区位定位：深圳外溢第一站，全面对接龙岗中心城

临深优势：项目与深圳龙岗坪地无缝接壤，30分钟直达龙岗中心城，40分钟至福田，1小时覆盖深圳南山、宝安，是深惠“双城生活”典型代表。 地铁3号线六联站也仅2公里。深惠城际新圩站就在家门口。

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2. 生态资源：山湖景观稀缺性突出

项目独享约1.6万㎡天然湖泊、1.8万㎡风车花谷及贯穿别墅区的旱溪景观，构建“城中有园、园中有屋”的生态社区，宜居属性显著高于临深竞品。

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项目配套解析

1. 教育配套：全龄名校体系，成核心卖点

基础教育：自配“5+2全龄教育体系”，包括5所双语幼儿园、华中师范大学附属惠阳学校（九年一贯制公立，2018年开学）、新圩第二中学及附属小学（2024年开学），实现“目送式上学”。

升学优势：华师附中在深圳龙岗校区连续四年理科重本率增长10%，惠阳分校师资共享，学位充足（2024年录取积分门槛低）。

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2. 商业配套：自给自足，约26万㎡旗舰商业体

内部商业：26万㎡旗舰商业体（牧云天地Mall）已入驻华润万家、万达影城、肯德基等，5500㎡香缤谷水岸风情街满足日常消费。

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3. 医疗与文体：基础保障充足

医疗资源：依赖深圳龙岗区第三人民医院、北京中医药大学深圳医院（车程10分钟）。

文体设施：1.9万㎡星级酒店、7600㎡牧云会馆、云美术馆（定期举办艺术展）、露天泳池及羽毛球馆，社区文化生活丰富。

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4、十年时光凝萃，以得天独厚的地理优势应运而生，位处百万大城核芯之上，拥揽无界城市视野。

96平3房2厅2卫，折后价大概120万左右，首付18万，月供4400左右

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100平3房2卫，折后总价大概115万，首付18万，月供4200左右

121平4房2卫，折后总价大概145万，首付22万，月供5400左右

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175平4+1房，总价233万左右，首付35万，月供8600左右

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