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观山海家园项目介绍

观山海家园由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站；总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

最新消息：【观山海】位于深圳市南山区区招商兴海大道东侧，沿山路南侧、距离地铁5号线荔湾站约650米；项目于2024年12月27号开盘，347位入围抢260套房源，首推1栋一、二、三单元260套110--115平四房户型，备案单价7.1万起，2025年3月8日第二次加推2栋一、二、三单元295套95/105--114平户型，备案单价7.5万起，实体样板房已拍、联系后台免费领取！项目优缺点、户型图和样板房视频放在文章底部。

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项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘也少很少见。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房。

户型方面，项目涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，最突出的特点是，所有户型的观景阳台横向长度都比较宽敞，更方便了欣赏山景或海景，体现了其低密改善的属性。

基础信息：

开发商：深圳市远荔实业有限公司

物业：远洋物业

占地面积：42407.29平方米

建筑面积：163053.36平方米

总栋数：12栋（1栋/2栋三个单元、3栋/4栋两个单元、5栋、6栋）

总楼层：17--25层（加推5栋/6栋）

层高：1/2/5/6栋层高3米；3/4栋层高3.05米

总户数：870户

车位：987个，1比1.13

绿化率：30.85 %

容积率：2.65

物业费：6.8元/平/月

产品类型：（住宅）

产权：70年（2023年5月至2093年5月)

梯户比：两梯两户/两梯四户/两梯五户

状态：（已开样板房）

户型面积：

95/108--115/138平（三至四房）

1栋备案价格：

110平四房两卫789--1007万，单价7.1--9.1万

115平四房两卫888--1106万，单价7.6--9.5万

备案均价：8.49万

2栋备案价格：

95平三房两卫747--843万，单价7.9--9.7万

108--114平四房两卫908--1105万，单价8.3--9.7万

备案均价：8.5万

5栋/6栋备案价格：

113平四房两卫886--1084万，单价7.5--9.5万

备案均价：8.5万

交楼：2026年12月简装

注：需要看房了解可联系后台预约。

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⚠ 温馨提示：

✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

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约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗，采光和景观面都比较好，也可以改成收纳柜或衣柜。

建面约95㎡3房2卫

该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

建面约115㎡4房2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

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地处当今深圳最具发展潜力的前海合作区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。到2025年，将培育形成金融、现代物流等一批千亿级产业集群，加快布局战略性新兴产业和未来产业，初步构建多轮驱动创新体系，科技发展体制机制改革创新取得重大突破。

交通配套

轨道交通：项目距离5号线环中线“荔湾站”约650米，步行约15分钟左右。从荔湾站出发，搭乘5号线可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，一站赤湾站可换乘2号线达蛇口、后海、华侨城等地；

陆路交通：临近兴海大道、月亮湾大道、广东沿江高速，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，前往大铲湾企鹅岛等地更加便捷；

教育配套

远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

商业配套

项目自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

休闲配套

项目周边生态资源丰富，紧邻大南山，享有大南山一线山景；周边还有月亮湾公园、荔林公园、小南山公园、青青世界等生态资源；

周边房价

项目周边的二手小区指导价在9.2-10.6万/㎡，有德尚世家花园、泛海拉菲家园、前海康城华府等。不过德尚世家花园有别墅产品，因此指导价较高，整体指导价平均下来，大概在9.6万/㎡左右，不过目前随着市场下沉，目前周边二手成交价格基本在9万左右！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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