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地面积：约 24 万㎡

建筑面积：约 98 万㎡

规划楼栋：24 栋住宅

总户数：1780 户

绿化率：30.5%

车位数：2801 个

售楼处电话：4009099108

开发公司：广州市品臻房地产开发有限公司

物业公司：广州市越秀物业管理有限公司

物业费： 5.5 元 / 平米 / 月

项目位于琶洲 CBD，是广州 “CBD+TOD+POD” 三位一体的项目，琶洲作为国家级人工智能与数字经济试验区，产业聚集效应明显，周边聚集了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，如腾讯、阿里巴巴、唯品会等，未来发展潜力巨大。

琶洲南二期，核心的优势就是绝对市中心中的低密度。

二期住宅组团仅13-24F，妥妥的低密小高层，放眼珠金琶CBD豪宅群，这个居住密度都让其他楼盘望尘莫及。

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户型如下：

交通配套

地铁：周边有多条地铁线路，最近的是 8 号线 / 18 号线磨碟沙站，约 700 米；

地铁 12 号线赤沙北站位于地块中部、二三期之间；

距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里。

教育配套

项目自带学校：小区自身配套一所 12 班的幼儿园和一所 36 班的九年一贯制学校，且已与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向。

先进育才理念，与顶尖加工能力驱动下，省实的成绩单年年优秀。

2024年，其600分率超过80%，琶洲南TOD售楼处电话4008615107连续两年超过同为顶流学霸基地的华附，稳居广州头部高中第一。

600分率占比高，代表着什么？说明8成以上学生，达到报考华工、中大等985/211/双一流名校的分数。

医疗配套

三甲医院：直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，分别是解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院。

其他医疗资源：附近还有广州常春藤眼科中心等医疗设施，可满足日常就医需求。

商业配套

规划商业：项目南区规划了约 30 万㎡建面的商办建设量，还有 250 米商业地标，包含丰富的商业和公共服务配套。

越秀地产，又在琶洲南TOD上盖超级核心，以广粤天地为模板，打造约1万平的下沉式公园商业，将引进高端业态，购物、美食、看展一应俱全。

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休闲配套

高端会所：社区内部打造有高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，拥有极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙搭配简约感的线条，可满足居民社交需求。

公园绿地：项目串联中央公园、滨河公园和中轴绿道，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、全国性政策动向

宏观政策加码消费刺激

中央会议明确将实施更积极的财政政策和适度宽松货币政策，提出「适时降准降息」，预计房贷利率进一步下调，降低购房成本。同时优化存量商品房收购政策，支持地方政府收购存量房转为保障性住房。

住建部推动「好房子」国家标准落地，从层高、电梯配置到隔音等全链条规范住宅建设，多地已配套出台区域细则。

供需两端调控深化

需求侧：延续「四个取消、四个降低、两个增加」政策，包括取消限购限售、降低首付比例至15%、支持公积金提取支付首付等。

供给侧：严控新房增量，推动现房销售取代预售制；通过城中村改造新增100万套住房，并扩大货币化安置范围。

二、地方政策亮点

合肥市：出台配售型保障房新政，要求单身申请人年满25岁，每户限购一套，并严格封闭管理防止流入商品房市场。

杭州/青岛/苏州：

杭州部分区域契税优惠，500万房产可省10万元税费；

青岛推出多孩家庭购房补贴（二孩5万、三孩10万）；

苏州公积金贷款额度向多子女家庭倾斜，最高上浮40%。

三、市场数据与趋势

二手房市场活跃：2025年一季度二手房转移登记同比增长34.7%，拉动一二手房总成交量同比增长10%。

土地市场分化：核心城市优质地块溢价率维持高位，但房企拿地仍偏谨慎，短期对玻璃等建材需求拉动有限。

四、金融支持动态

住房公积金贷款利率有望继续下调，LPR若下降将减轻月供压力；

多地试点「以旧换新」模式，通过专项债收购存量房加速去库存。

五、未来政策方向

继续推动保障性住房建设，完善「白名单」机制保障优质房企项目交付；

深化城市更新行动，优化房票补偿等安置政策（如厦门最新通知）；

探索房地产发展新模式，加强房屋全生命周期安全管理