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臣田开元广场备案名为臣田商务大厦，位于宝安区西乡街道，现已获批预售，预售总面积59010.32㎡，总套数983套，包含商务公寓和办公，位于1栋一单元、二单元、三单元。
其中商务公寓799套，户型面积约为37-88㎡，备案均价约4.9万/㎡，单价区间约4.5-5.2万/㎡，总价区间约3175-442万/套，物业公司为深圳市臣田开元物业服务有限公司，物业费5.8元/㎡；
办公184套，户型面积约为71-296㎡，备案均价约3.9万/㎡，单价区间约3.6-4.1万/㎡，总价区间约258-1188万/套，物业费12元/㎡。
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项目原为臣田国际汽车城旧改，于2010年纳入“深圳市城市更新单元规划制定计划*批计划”，并于2013年4月获得批准，是当年的城市更新规划主要成果之一。
具体位于广深公寓与宝田一路交汇处，与宝田二路、宝民二路合围而成，属于西乡臣田片区。
项目开发建设占地面积约3.6万㎡，规划计容总建筑面积约25.2万㎡，由4栋产业研发办公、2栋公寓、1栋酒店以及裙楼商业组成，分两期开发建设，一期为02地块，二期为01地块，由于临近机场整体限高100米（航空限高135米）。
按照此前规划，一期02地块为办公用地+商业用地+旅馆业用地，拆除用地约3.26万㎡，开发建设约2.27万㎡，规划约3.7万㎡商业、2.5万㎡酒店、7.3万㎡商务公寓及3.4万㎡办公等。
二期01地块，用地性质为商业性办公用地，总用地约1.3万㎡，计容建面8.3万㎡，规划约0.8万㎡商业、7.5万㎡办公等。
【臣田开元广场】
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前海湾芯36万㎡ 开元超体
建面约37-88㎡瑧品公寓
建面约70-297㎡商务办公
一、项目概况
开发商：深圳市臣田投资发展有限公司
建筑面积：总建面32.39万㎡
产权年限：40年
装修情况：毛坯交付（赠送简装修）
自带商业：约3.7万㎡
二、项目价值
【前海辐射与第二深南大道助力价值腾飞】
前海是国家重点战略粤港澳大湾区的核心战略高地，同时项目位于107旁，未来定位“第二深南大道”，打造湾区科创大道，多核驱动助力多重利好叠加
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（107国道市政化改造工程效果图）
【多维立体交通，快速通达全市】
距12号线“换乘大王”宝田一路仅约500米，快速串联湾区各大核芯片区，1地铁+3高速+4港口+国际机场，转瞬间会晤全球资本。
【配套纯熟，生活氛围浓厚】
万象前海、壹方城、欢乐港湾、大仟里、前海HOP天地、海雅缤纷城等商业配套，与繁华万象邻距离。
【紧靠中央绿轴，畅享丰富文娱配套资源】
坐拥深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、宝安体育馆、湾区之声、湾区之光、青少年宫、湾区书城（建设中）等人文配套，看世间万象，品味精彩人生。
【生态配套——一水三山三公园环绕】
项目周边约3km范围拥有1水3山3公园（铁岗水库、尖岗山、铁仔山、平峦山、宝安公园、流塘公园和西乡公园），在都市的繁华中尽享24h绿色纯氧生活。
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三、产品详情
产品类型多样 多面积段覆盖
建面约37-88㎡瑧品公寓，户型方正、带阳台，不限购不限贷，抢占核心地段。
建面70-297㎡商务办公，不限购、不限售、不限贷。
【37㎡单房公寓】
【85㎡三房两厅】
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【公寓平面图】
【办公平面图】
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最新房产信息
全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万
①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。
②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。
财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。
5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。
这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。
研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。
全国首套房贷利率有望进一步下调
“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。
据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。
目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。
以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。
对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。
陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。
回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”
有利于巩固房地产市场稳定态势
本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。
作为片区天际线的“制高点”，臣田开元广场不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。
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