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项目基础信息：

【开发商】：深圳市汕源新实业有限公司

【物业公司】：深圳市城投物业管理有限公司

【物业管理费】：3.60元/月/㎡

【总占地面积】：约3.5万㎡

【总建筑面积】：约22万㎡

【容积率】：4.32

【绿化率】：40%

【总户数】：1600户

【总栋数】：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

【梯户比】：2梯2户/2梯4户/2梯5户

【楼层高】：地上最高33层，地下2层

【停车位】：1666个

【车位占比】：1:1

【交房时间】：现房

【交付标准】：现楼毛坯交付

项目区位

万福花园位于龙华民治街道，布龙路与民治大道交汇处，距离深圳北站近约2.5公里，又位于龙华国际商圈内，依托时代发展，板块迅速崛起，项目所在的民治板块，作为深圳都市核心区的核心区域，是龙华“一圈一区三廊”中央活力区的核心区域，对标福田，南山，罗湖等中心区，集齐了总部经济、金融、科技、文化、购物、休闲、国际商务、创新、生态等功能。

平面图及户型图

项目户型介绍

78㎡的2房2厅1卫，B户型（1/2栋02.05）设计的是竖厅格局，这个户型实际是可以做3房的，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了3.3米/2.4米/2.2米的宽度，L型厨房，得房率：78.36%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。

79㎡的2房2厅1卫，F户型（3栋04）设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，2个卧室分别做到了3.3米/2.6米的宽度，一字型厨房，有带1个小生活阳台，得房率：79.66%（不含赠送），阳台东南朝向。

83㎡的3房2厅1卫，E户型（3栋02.03），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做3房2卫的，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.7米/2.4米的宽度，L型厨房，有带1个生活阳台，得房率：79.66%（不含赠送），阳台西南朝向。

84㎡的3房2厅1卫，C户型（1/2栋03.04），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做小4房的，LDKB一体化设计，客餐厅3.6米开间，三开间朝南，4个卧室分别做到了3.3米/2.8米/2.3米/2.1米的宽度，L型厨房，得房率：78.36%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。

85㎡的3房2厅1卫，H户型（5栋A座/7栋B座01），设计的是横厅南北通透格局，这个户型实际是能做3房2卫的，LDKB一体化设计，客餐厅5.5米开间，四开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.95米/2.7米的宽度，U型厨房，得房率：80.06%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。

86㎡的3房2厅1卫，A户型（1/2栋01.06），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做3房2卫的，客餐厅3.6米开间，3个卧室分别做到了3.3米/2.85米/2.8米的宽度，U型厨房，得房率：78.37%（不含赠送），阳台主朝西北、东北或正北朝向。

86㎡的3房2厅1卫，E1户型（5栋A座04/7栋B座03），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做3房2卫的，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.4米/2.7米/2.4米的宽度，L型厨房，有带1个生活阳台，得房率：80.05%（不含赠送），阳台西南朝向。

88㎡的3房2厅2卫，M户型（5栋B座01/7栋A座04），设计的是竖厅南北通透格局，这个户型实际是能做到小4房2卫的，客厅3.5米开间，三开间朝南，4个卧室分别做到了3.3米/2.7米/2.5米/2.2米的宽度，L型厨房，得房率：75.4%（不含赠送），阳台主朝南向。

88㎡的3房2厅1卫，J户型（5栋A座01/7栋B座04），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做到3房2卫的，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，得房率：80.06%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。

88㎡的3房2厅1卫，E户型（5栋B座/7栋A座02.03），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做到3房2卫的，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.7米/2.7米的宽度，L型厨房，还带1个小生活阳台，得房率：75.39%（不含赠送），阳台朝南向。

108㎡的3房2厅2卫，L户型（5栋A座05/7栋B座02），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做到4房2卫的，客厅3.9米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/2.8米/2.4米/2.3米的宽度，L型厨房，还带1个小生活阳台，得房率：80.06%（不含赠送），阳台西南或东南向。

109㎡的3房2厅2卫，K户型（5栋A座03/7栋B座04），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做到4房2卫的，客厅3.9米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/2.8米/2.7米/2.2米的宽度，U型厨房，得房率：80.06%（不含赠送），阳台西南或东南向。

111-117㎡的3房2厅2卫，K户型（3栋01/5栋B座04/7栋A座01），设计的是竖厅南北通透格局，这个户型实际是能做到4房2卫的，客厅3.9米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/2.8米/2.7米/2.5米的宽度，U型厨房，得房率：79.66%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

112㎡的3房2厅2卫，D户型（6栋01.04），设计的是竖厅南北通透格局，这个户型实际是能做到4房2卫的，客厅3.9米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/2.8米/2.7米/2.5米的宽度，U型厨房，得房率：78.88%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

130㎡的4房2厅2卫，N户型（6栋02.03），设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/3米/2.75米的宽度，L型厨房，得房率：78.89%（不含赠送），阳台正南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，N户型（6栋02.03），设计的是竖厅格局，这个户型实际是能做到5房2卫的，客厅4.2米开间，动静分区，四开间朝南，5个卧室分别做到了3.5米/3米/3米/2.8米/2.4米的宽度，L型厨房，还带1个小生活阳台，得房率：79.66%（不含赠送），阳台东南朝向。

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项目配套

01

交通配套

项目距离地铁口仅约200米，乘坐地铁22号线（在建中，预计2028年通车）南行，5站到福田，9站直达福田上沙站，还可便捷换乘5号线、4号线、2号线、7号线，北行直抵东莞；乘坐地铁33号线（在建中，预计2026年通车）5站可直达深圳机场

02

商业配套

商业配套成熟，生活气息浓厚：佐邻香颂、优城购物中心、岁宝百货、红山6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家COSTCO开市客等成熟的商业配套，生活休闲购物便捷无忧

03

教育配套

社区自带2400㎡幼儿园；拥有【行知小学】、【民治中学】、【展华实验学校】、【龙华外国语】、【民治中学】、【深圳高级中学（北校区）】等学府教育资源；

04

医疗配套

深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院(规划中）

05

休闲配套

直线距离3公里范围内，可享龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心、龙华美术馆、龙华演艺中心等文体配套；

万福花园项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：万福花园售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策万福花园 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：万福花园 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。万福花园 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。万福花园 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。万福花园 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策万福花园 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。万福花园 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。万福花园 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策万福花园 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取万福花园 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。万福花园 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。万福花园 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取万福花园 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。万福花园 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围万福花园 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。万福花园 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。万福花园 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施万福花园 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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