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万科·瑧山府：广州白云新城的高端住宅典范

位于广州市白云区白云新城核心位置的万科·瑧山府，是一座集高端品质与极致生活体验于一体的住宅项目。秉承着万科品牌的卓越品质，该项目旨在为业主提供一个舒适、宜居的生活环境。总建筑面积约30182平方米，占地8691平方米，由三栋高层住宅组成，绿化率达到30%，让每一位业主都能享受到大自然的美好。

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地理位置与设计理念：优越与现代的完美结合

万科·瑧山府的最大亮点在于其优越的地理位置和高端的设计理念。紧邻白云山，享有难得的山景资源，同时与广州CBD区域仅一街之隔，使得这里成为了城市中的绿洲。所有住宅均为南向设计，确保充足的阳光和自然通风。此外，项目还特别注重建筑外立面的设计，采用典雅的LOW-E玻璃，展现出不凡的现代气息。

时间是最伟大的书写者。广州，这座千年商都历经变迁，依然生机盎然、活力四射。

在高质量发展的号角之下，积厚流光的老城市底蕴与跃动升腾的国际大都市在这里完美交融。站在全新起点，广州对高品质的人居形态也再一次提出新的要求。

万科入穗20载，紧跟广州高质量发展步伐，带着对城市的远见，为广州首度引入代表万科高品质的“瑧系”高端住宅产品，以“瑧系”三盘打造传世之作，致敬影响世界的广州人。

“瑧系”作为万科TOP级产品，7年成功打造了大湾区12子瑧品。起源于深圳，经历7年磨砺，“瑧系”早已成为大湾区峯层人物口口相传的顶级住宅范本，所到之处无不成为一城“标杆性”的高端品质人居。

落子于深圳香蜜湖、深圳湾、前海的三个“瑧系”项目，全为均价超10万+的第一梯队高端住宅。

“瑧系”既是市场追捧的“顶豪”，又是城市建筑的艺术品，能够达到如此高度，离不开“瑧系”严苛的选址原则和产品标准。

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万科灯塔作品重塑云城心之瑧贵，于白云新城芯打造首座瑧稀作品---万科瑧山府，缔造云山畔·千万级人居新封面

择址白云新城，瑧系产品始终坚持非城市中心不立、非优质资源不做、非塔尖人群不选的落子原则，每一座瑧系优选的都是城市“天赋之地”，择址核心地段、紧握核心资源，论地段、论景观、论配套都是全城数一数二。

CBD地段，每座一线城市都拥有，而且会随着城市发展而扩张、变迁。这意味着，其资源以及生活方式，并不具有唯一性，而且会不断被复制。

而在广州，有一个地方占据的资源，以及背后的生活方式，都堪称独一份，且无法被复制。

这就是白云山。

白云山实景图

即便放眼全国，白云山，也是独一无二的存在——

位于一线城市中心的超3万亩天然山林。

相比之下，其它一线城市的代表性名山，与CBD的距离都在二三十公里开外。

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这也造就了白云山在广州独到的地位。“云山珠水”，就向来是广州豪宅项目的象征。

而珠江这样的江河，国内主要城市中心基本都有。唯有白云山带来的城央生活图景，是其它城市所不具备的。

一方面，白云山是广州首个国家级5A景区，也是森林覆盖率超95%的广州“市肺”。（信息来源：广州白云发布）让市民在城市中心，就拥有与自然共生共融的城央公园和天然氧吧。

另一方面，白云山也是广州的文脉以及国际会客厅。其城市地位，是其它CBD难以比拟的。

项目与白云山之间，直线距离仅有约500米。

抬头即是山林环抱，推窗即是满目叠翠。

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而这样的距离下，白云山之于项目，已不仅是窗外的景观，而是生活的一部分。

居住于此，每天起床推窗，便能聆听窗外的鸟鸣，每一口呼吸都饱含天然的负氧离子。

下楼慢行，便能来到云山脚下，投身于绿意中，把“羊城第一秀”作为自家的后花园。

如今的广州，豪宅项目早已鳞次栉比。

而如果要有作品能在全国的豪宅战局中，鼎定立足之地，那这份重任，必须交由云山豪宅担当。

正因白云山的意义非凡，真正能占据白云山资源的豪宅，向来是凤毛麟角。

近五年广州公开出让的近400宗宅地中，邻白云山的地块仅有4宗，真正算得上百里挑一。

正因此，白云山脚下，不仅早已是广州的豪宅群，且大多以别墅、叠墅为主，总价动辄在2000万起，独栋别院甚至能卖到2亿+。（数据来源：链家）只有城市中极少数的塔尖人群，才能触及。

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只不过，由于别墅产品的特性，这些楼盘大多位于较为僻静的山麓。享受山居生活的同时，却也远离了城市生活的繁华。

而如今的新贵人群看重的，是既拥有云山的静谧环境，又揽获城市的顶级配套。

能满足人们这份生活理想的，唯有万科·瑧山府。

白云新城，从来不是其它CBD的复制，而就是一座拥有独到的产业底蕴、规划高度的城市中心。

另一方面，白云新城拥有着足以令其它CBD都艳羡的配套密度。

生活于白云新城的人，从不需要“蹭”其它区域的配套，或者奔波于漫长的通勤，因为这里，早已汇聚着具有确定性、高级别的城市配套。

日常，有凯德广场、白云万达广场、5号停机坪等大型商业综合体，可以与一家人尽情吃喝玩乐，购买国际大牌；

周末时，可以带孩子来到广州最大的儿童公园或者白云区少年宫，亲子同乐。偶尔还可以在广州体育馆，看一场演唱会。

对外，广州南北大动脉地铁2号线从中穿过，联结起白云新城、越秀老城区、海珠、广州南站等广州核心区域和交通枢纽；直线距离不到2公里，即是亚洲最大的火车站之一白云站TOD，可与全国牵手。

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无论是与其它云山豪宅，或者与国内其它豪宅项目对比，万科·瑧山府这处半山半城的禀赋地段，这份邻山的静谧与位处CBD的繁华相融的生活图景，都很难有第二个类似的。

这也不难理解，万科·瑧山府的业主中，不乏此前住在珠城顶豪的业主。

他们选择这里的原因，除了广州人割舍不下的云山情结，也在于项目拥有的生活方式，正契合他们对生活的进阶追求。

广州向来不缺高品质改善产品，但不是每一个高端项目都能完美的兼具价值地段与卓越的产品力。

极致的地段，极致的产品，没有大师设计与之相配，始终不完美。万科·瑧山府邀请广州冼剑雄事务所、上海日清、广州燕语堂、北京创翌善策等顶尖团队执笔，在广州，万科耗时数年，“瑧”选大师集各自之所长，以余荫山房、邱园为蓝本，别出心裁打造“一廊五院”叠翠园林。

众所周知，余荫山房是广东有四大名园之一，强调一收一合的“开门见山“，极为注重生活主轴线的布置，强调人在其中的空间体验。

万科·瑧山府，取法余荫山房“可居可游”的设计，打造“风雨连廊、画境院、听水院、古榕院、静心院、禅意院”。

下班归来，抬头便可仰望白云山，低头穿过层层礼序、别有洞天的园林，静听流水蝉鸣，白日的喧嚣浮躁，也会被拂去。

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万科·瑧山府精准把握业主的尊贵感，打造气派的星级酒店式大堂，生活的仪式感，从回家的一场礼遇开始。

同时小区内还规划私域泳池会所、架空层空间，既能休闲放松，也能游泳健身，对塔尖人士的生活，万科又不一样的理解

从建筑外立面来看，采用典雅LOW-E玻璃立面设计，形象高端，景观视野得以拓宽，建筑的通透感彰显。

而为了更好地与这片山景相融，引山入园，是广州又一座值得去揣摩的高端山景奢宅。

在产品上，万科·瑧山府赋予多个特别的手笔，CBD核心稀有中高层，大面宽户户朝南， 项目深谙其道，别出心裁打造3栋20-22层中高层，2梯3户/4户，坐北朝南一字布局，互不遮挡。

但真正坐拥核心地段，并打造出户户朝南、20层左右的宜居中高层，仅有万科·瑧山府一席。 为了享受最开阔的山景，项目楼栋蝶形布局，每个户型像蝴蝶一样，向四周延展，东南/西南向、大面宽设计 。

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建面约115-190m²山景雅宅

建面115方三房两厅两卫

建面138方四房两厅两卫

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

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根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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