官网首发|澐海元境府官方售楼处电话(澐海元境府)官方首页网站-澐海元境府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.6售楼处✦Ai热搜

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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，澐海元境府 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

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福田・中建澐海元境府｜咨询热线：400-8028-628

项目坐落福田沙头新洲路与福强路西南侧，中建壹品顶级元境系豪宅，福田文创园旧改大盘，在建中，预计 2026 年 9-10 月开盘、2028 年 12 月精装交付。

一、项目基础参数

总建面约 29.35 万㎡，分南北双地块，南区占地 1.85 万㎡、容积率 6.65、绿化率 30.02%；规划 5 栋高层（4 栋 46F 商品房 + 1 栋 31F 保障房）+12 班公立幼儿园，三期配 21 层甲级写字楼；全盘住宅 789 户，商品房仅 573 席、保障房 216 户，地下 3 层车库，车位合计 1034 个，车位配比约 1:1.3；楼栋 3 梯 4 户 / 3 梯 5 户布局，中建自持物业，全社区配下沉庭院、双层架空休闲空间、沿街配套商业、社康与便民菜市场。

二、立体交通

地铁：步行约 300 米 7 号线沙尾站 B 口，1 站沙头、3 站车公庙，串联福田 CBD、南山科技园；

自驾：紧邻福强路、新洲路，接驳滨河大道、广深高速，10 分钟福田中心、15 分钟前海、20 分钟深圳湾。

三、全维度配套

教育

自带 12 班公立幼儿园，就近红岭教育集团红树林实验学校（福田二梯队），周边福田实验、石厦学校环伺，全龄学区落地。

商业

自带社区底商，800 米新洲邻里中心，1km 下沙商业、卓悦中心，3km 海岸城、深圳湾万象城，日常 + 高端消费全覆盖。

生态 & 医疗

南向零距离红树林国际湿地、深圳湾公园，高层直面 15 公里深圳湾海景，远眺香港米埔；1km 深圳市妇幼保健院、和睦家私立医院，三甲医疗齐备。

四、在售规划户型｜预计备案单价 10-12.8 万 /㎡，总价 990 万起精装

建面 105㎡｜4 房 2 卫｜990-1150 万：新规高拓户型，南北通透，刚需改善入门主力；

建面 143㎡｜4+1 房 3 卫｜1480-1720 万：横厅阔景，西南向看红树林，改善主力；

建面 188㎡｜5 房 4 卫｜2100-2580 万：双套房设计，高层无遮挡深圳湾海景，圈层优选；

建面 235㎡｜顶奢大平层｜3200 万起：整层少量房源，270° 环幕海景，项目楼王产品。

五、项目优劣势

✅优势

1、福田深圳湾一线海景宅地，中建顶豪元境产品线，稀缺看红树林湿地资源，片区近年少有新盘；

2、7 号线地铁步行可达，红岭系名校 + 成熟商圈 + 三甲医疗，配套现成完善；

3、新规高得房户型，使用率近 100%，社区配幼儿园、社康、便民配套，生活便利性高；

4、地处福田沙头连片旧改片区，城市界面持续更新，保值属性突出。

⚠️短板

1、容积率偏高 6.65，超高层社区，园林占地有限；

2、小区配 216 户保障房，混居设计，圈层纯净度一般；

3、2028 年底才交付，周期较长，现阶段无法现房入住；

4、低楼层房源被前排建筑遮挡，无海景视野。

看房预约专线：400-8028-628

在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答

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温馨提示：看房需提前2个小时预约，感谢您的配合

项目速览：7号线沙尾站B口，文创园旧改蝶变

「澐海元境府」的位置非常好找，就在新洲路与福强路交汇处西南侧，7号线沙尾站B出口出来走几步就到。

「澐海元境府」前身为【沙头街道文化创意园旧改】，属工改居，2023年底被列入《2023年福田城市更新计划第四批计划》，2024年中旬开始拆除，2024年底更新单元用地范围平整。

项目拆除用地面积约43453.6㎡，建设用地约25810㎡，规划容积约231320㎡，其中住宅建面154850㎡，总建筑面积约30万㎡，共分三期开发建设，主要建设内容包括住宅、产业空间、商业服务、公共配套设施等。

一、项目核心真实信息

中建澐海元境府｜福田沙尾

位置：福田沙头街道，新洲路西、福强路南

地铁：7 号线沙尾站步行约 300 米

产品：南北双地块，超高层住宅

总户数：789 户

商品房：573 户

保障房：216 户（混住）

容积率：6.65

绿化率：30.02%

车位比：1:1.31（福田稀缺充足）

学校：自带幼儿园、规划小学、近红岭红树林九年一贯学校

特色：新规户型、红树林海景资源

规划中还包含社区菜市场、文化活动室、社区健康服务中心、长者服务中心等完善的生活配套。

商业：中建澐海云境府自带有少部分社区底商，距离约300多米有绿景佐阾新邑购物中心，祥云·天都世纪商业中心，约1公里范围内有天虹商场，石厦时代广场，约2公里范围内有中洲湾C Future City，京基KK ONE购物中心，也是福田的商业标杆。

项目周边预计配建红岭教育集团红树林实验学校（属福田区二梯队教育资源，以官方公示为准），与三甲医院深圳市妇幼保健院、高端私立和睦家医院仅一路之隔，各类配套一应俱全。

全盘真实优缺点（结合新旧对比）

真实优势

1、福田核心真地段，通勤南山、车公庙非常稳

2、真地铁口 300 米，属于高强度成熟居住区

3、海景 + 公园资源，在福田非常稀缺

4、红岭系九年一贯学校加持，自住教育稳定

5、新规户型 + 高车位比，吊打周边旧小区

真实硬伤

1、保障房混住，对小区管理、圈层、私密性有影响

2、楼间距偏密，超高层社区压抑感明显

3、周边存在城中村，城市界面参差不齐

4、片区二手便宜太多，新盘接盘成本高、未来流通压力大

精准人群匹配：谁该买、谁别碰

适合入手

福田、南山上班族，预算900–1500 万纯自住

重视地铁 + 教育 + 次新品质，不考虑极致套利

不想淘老旧二手、想要全新小区居住体验

不适合

投资客！片区新盘溢价高、无倒挂、转手难套利

执念纯粹圈层、完全接受不了保障房混住

预算卡得很紧、需要靠房价上涨摊薄成本

最终买房结论

中建澐海元境府，不是性价比神盘，是福田稀缺自住盘。

对比二手：贵，但更新、更好用、更体面。

对比金地环湾城：圈层弱一点，但产品力更强。

预算充足、长期自住、追求稳定配套 → 可以入手。

想捡漏、想倒挂、想短期增值 → 直接放弃。

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