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满京华金硕项目是满京华集团倾力打造的光明中心区标杆，满京华金硕悦府售楼处电话:400-892-2273汇聚优质教育、医疗、交通资源。项目建成后，将为光明中心区进一步吸引高端人才、汇聚创新企业、提升城市形象、完善城市功能提供有力支撑。

【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】光明光辉大道与狮山三街交汇处

【总占地面积】约11万㎡

【总建筑面积】约88万㎡

【一期占地面积】约2.28万㎡

【一期建筑面积】约19.80万㎡

【一期容积率】6.0

【户型】建面约88-141㎡3-4房

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满京华金硕悦府位于深圳光明区光明科学城 “一心两区” 的核心区域，这一区域的战略地位不言而喻 。光明科学城作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，是深圳重点打造的科技创新引擎，已引入 8 大战略性新兴产业集群，如生物医药、新材料等，以及 5 大未来产业，像量子信息、脑科学等。众多科研文化设施也在周边规划建设，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，吸引了华为、比亚迪等企业研发中心入驻，形成了 “产学研” 一体化生态。

项目所在的片区被定位为光明科学城的中央居住区，是光明规划中最宜居、居住板块最大的片区。这里不仅有着优越的自然环境，还紧邻占地 208 万平方米的科学公园，相当于两个深圳湾公园大小，部分户型可将科学公园、光明湖、欢乐田园等美景尽收眼底，享受一线科学公园景观 。满京华金硕悦府售楼处电话:400-892-2273

周边市政配套规划也十分密集。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区。深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计 2026 年前全面落成。未来，这里将形成以科技创新为核心的产城融合示范区，大量高端人才与资源的聚集，将为区域发展注入强大动力，房产增值潜力巨大。对于购房者来说，选择满京华金硕悦府，不仅是选择了一个舒适的家，更是选择了与光明科学城共同发展的潜力与未来 。

周边配套

交通配套：光明区作为深圳最年轻的行政区，近年来交通配套不断提升。地铁6号线、13号线的开通，为业主提供了便捷的出行方式。满京华金硕悦府售楼处电话:400-892-2273

商业配套：项目自带商业综合体，能够满足业主的日常购物需求。此外，周边还有星河cocopark（在建）以及3公里处的凤凰城蓝鲸世界、万达广场等大型商业设施，提供丰富的购物和娱乐选择。

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教育配套：项目西侧约200米规划有深圳外国语楼村第四学校，为业主子女提供优质的教育资源。

生态配套：项目一路之隔就是光明最大的科学公园，这里有科技馆新馆、深圳国际美术馆等市政文娱配套，为业主提供优质的生态环境和休闲场所。

满京华金硕悦府，由满京华集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。满京华金硕悦府售楼处电话:400-892-2273

总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

户型介绍：

83平：3房2厅2卫，西南/东南朝向，套内使用率79.6%（不包含赠送）

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102平：4房2厅2卫，西南/东南朝向，套内使用率79.6%（不包含赠送）

111平：4房2厅2卫，东北+西南朝向，套内使用率79.6%（不包含赠送）

151平：5房2厅2卫，西北+东南朝向，套内使用率79.6%（不包含赠送）

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