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在深圳福田北部，有一片正在崛起的创新高地 —— 梅林。曾经，这里满是旧厂房与工业区，承载着城市的工业记忆；随着深圳城市更新浪潮的推进，这片土地以“不破不立”的姿态，开启了从“锈带”到“智带”的颠覆性蜕变。

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实景图

一系列产业园区崛起、企业聚集、人才涌入，“创智绿谷”的定位，不仅是空间形态的更新，更是一次“产业-城市-人文”协同进化的实验。

而中粮福田大悦广场，坐落于这片发展热土的轴心位置，集研发办公、菁英居所、潮流街区于一体，以建面约20万㎡央企综合体之姿，助力梅林突围破题，为企业和人才开启未来发展的新大门。

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据深圳特区报《深圳梅林：从工业记忆到“创智绿谷”的突围密码》一文中表示：

梅林的蝶变，始于新一代产业园的崛起。作为深圳首个以5G为主题的高端产业园，这里涵盖芯片制造、模组整机、生态应用等上下游环节，形成了一条完整的5G产业链。

2024年，梅林全街道企业总量已达：20家上市企业、42家总部企业、222家国家级高新技术企业、184家战略新兴企业、104家专精特新企业。5G、新一代信息技术、芯片、新能源、低空经济等战略新兴领域交汇融合，使梅林形成独具特色的科技创新高地。

中粮·福田大悦广场、华强科创广场、创智云中心等产业空间相继建成，为企业提供优质的平台和机遇，满足企业从孵化到腾飞的全周期需求，共筑产业集群新高地。

JOYPLAZA

该文中提到：梅林片区写字楼租金比福田中心区CBD略低，住宅租金均价较南山科技园周围低，这种天然的“低成本洼地”吸引了大量中小型科创企业与初创团队入驻。而当一线城市中心区普遍面临职住分离的困境时，梅林以“职住一体”的模式，破解了“钟摆城市”的困境。

而中粮·福田大悦广场，从规划之初便将“职住一体”纳入建设理念之中，突破传统办公空间的单一属性，打造集研发办公、菁英居所、潮流街区于一体的商务综合体，构建“办公+居住+商业”的立体生态圈，实现“8小时高效办公，24小时品质生活”，助力企业人才留存。

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实景图

研发办公：T1栋187米商务坐标，建面约446-2099㎡空中总部，适配多种时期企业所需；T2栋定制化总部大楼，福田惟一在售独栋办公现楼，大客户资产战略优选

实景图

菁英居所：T3栋建面约49-78㎡品质空间，含单房、一房、两房，不同格局满足不同菁英所需

商业配套：双层潮流街区，提供多元化消费场景，涵盖精品餐饮、便利店等，工作日午餐、团队聚会一站式解决

JOYPLAZA

该文中指出：梅林片区人均绿地面积达12平方米，远超深圳平均水平，梅林以独特的三山环抱、三水辉映生态基底，为在此工作生活的人们提供了得天独厚的自然环境。四个市政公园、12个社区公园和36公里远足路径，让繁忙的科技工作者可以在午后走进大自然，找回身心平衡。

在中粮·福田大悦广场，始终将人文关怀浸润于建筑肌理，以生态绿洲滋养员工身心，通过智慧景观与人文场域的交融共振，构建起「人-企-自然」三位一体的情感纽带。

项目周边覆盖三山两水四公园，下楼见绿、转身入林，步行的距离即可开启一场徜徉身心的“都市绿洲”之旅。

示意图

中粮·福田大悦广场采用LOW-E超白钢化中空玻璃幕墙，搭配约2.4米宽幅玻璃，保持视觉通透性与观景体验，让企业员工抬头即可眺望城市山水画卷。同时，T1、T2栋研发办公皆打造空中花园，让自然生态融入办公场所中，激活灵感，让每一位在此生活工作的人都能找到属于自己的文化归属。

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实景图

从5G+智造产业集群到职住共生的城市肌理，再到生态与人文的共生界面，如今的梅林，是产业热土，是休闲宝地，更是居住天堂。

面对未来，梅林提出了更高的目标——实现从“产城人融合”到“人产城共荣”的进阶。中粮福田大悦广场作为梅林的重要组成部分，将积极参与其中，共同探索出一条“人产城”深度交融的创新路径，赋能企业更快、更好地扎根、成长。

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