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一、地段价值：深中通道旁的“前海后花园”
1. 交通枢纽，湾区1小时生活圈
深中通道（2024年通车）：一桥直达深圳前海、宝安机场，通勤时间缩短至20分钟，深圳客“双城生活，无缝切换。
多维交通网：中开高速直连中山主城，南珠中城际（广州地铁18号线）串联广珠，中山港新码头30分钟直达深圳、香港，海陆空立体交通全覆盖。
2. 产业高地，万亿经济红利
马鞍岛已入驻*94家龙头企业，包括华为、华润燃气大湾区总部、哈工大机器人研究院等，预计未来将吸纳超10万高净值人才。这里不仅是中山的“经济心脏”，更是湾区西岸的科创引擎。
3. 对标前海，房价洼地
深圳前海房价已突破15万/㎡，而马鞍岛仅需1/3价格即可坐享同等区位红利。万科深业湾中新城别墅（总价500万-1000万/套），是抢占湾区核心资产的绝佳窗口期。
二、产品解析：稀缺低密合院，非遗匠造的艺术品
1. 容积率2.0，岛上唯一院墅
私密性：仅2.0容积率，独栋合院设计，户户带花园、露台，实现“有天有地有庭院”的终极居住梦想。
景观优势：270°环水岸线，35亩公园环绕，东瞰流水潺潺，南望滨海湿地，推窗即享“半私家公园”生态。
2. 非遗匠造，全球度假美学
建筑工艺：采用中山非遗技艺——大涌红木高浮雕、石岐骨木镶嵌，屋顶以五桂山沉香木装饰，将岭南文化融入现代建筑。
园林设计：东南亚度假风园林，三大主题景观区——雨林之源（迈阿密风）、千岛之屿（加勒比风）、源墅之丘（夏威夷风），打造“家门口的环球旅行”。
3. 户型亮点：199-259㎡藏品级空间
多功能分层：首层客厅+庭院，二层家庭套房，三层主人私享区，满足多代同堂的独立与互动。
极致采光：约13.5米超大面宽，LDKG一体化设计，50㎡公共活动空间，媲美别墅的尺度感。
三、配套升级：国际级资源，生活即度假
1. 教育：名校环伺，全龄成长链
家门口教育：项目自带36班公办小学、2所幼儿园，周边规划中山纪念小学（中山TOP3名校）、西湾外国语学校，孩子12年优质教育无忧。
2. 医疗：双三甲护航健康
湾区国际医疗城：规划2所三甲医院（吴阶平医院、澳科大医院），打造百万方医疗综合体，家门口享受国际诊疗服务。
3. 商业文旅：湾区封面地标
未来之门：249米地标双塔，涵盖五星级酒店、甲级写字楼，对标深圳春笋大厦。
15万㎡会展中心：年均百万人次流量，带动区域经济与资产升值。
9.3万㎡滨水商业街：汇聚全球品牌，集购物、艺术、休闲于一体，生活堪比三亚度假。
四、为什么现在是最佳入手时机？
1. 政策红利：黄金内湾核心，
马鞍岛占大湾区0.6%的土地，贡献12%的GDP，未来5年规划产值破万亿。政府斥资千亿打造“中山版前海”，税收、人才政策倾斜明显。
2. 稀缺性：低密合院即将售罄
湾中新城合院仅规划*28.7万㎡，容积率2.0的产品在湾区近乎绝版。据内部消息，2024年加推房源已去化70%，剩余房源不多
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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽
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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽
最新房产信息
单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交
①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；
②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。
财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。
深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。
按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。
“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。
其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。
拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。
据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。
事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。
2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。
此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。
“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。
据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。
今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地
①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；
②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。
财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。
广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期九期)进行竞争性招标。
据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。
“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。
据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。
“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。
其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。
医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现
①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。
②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。
③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。
财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。
注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）
千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍
昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。
注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）
从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。
注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）
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