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越秀国贸·观樾|天湖坐落于广州市天河区大观路以东、奥体路以北，是世界大观三期地块中的一颗璀璨明珠。由越秀与国贸两大国企联袂打造，项目不仅拥有得天独厚的自然环境和便捷的交通配套，还为业主提供了丰富的教育资源及高品质的生活配套设施。

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项目概况

【位置与环境】越秀国贸·观樾|天湖位于天河区的世界大观板块，悦景路以北，帝景山庄以西。项目周边环绕着14.9万方公园绿地、5.3万方的日月双湖以及1.9公里的湖岸线。三面环山，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。这样的自然环境使得项目成为了城市中的绿洲，为居民提供了宁静舒适的居住体验。

【建筑规划】项目总建筑面积为30643㎡，容积率仅为1.6，是全广州罕见的低密度住宅项目。整个组团由3栋19层的小高层住宅和11栋4层高的合墅组成，主打建面约190㎡的大平层及建面约210㎡的合墅。低容积率的设计不仅提升了居住品质，也确保了每户住户都能享有充足的阳光和清新的空气。

交通配套

【便捷的交通网络】虽然距离最近的地铁站大观南路站约2km，但通过悦景路连接珠吉路和奥体路，可以轻松到达广园快速、大观南路等主干道，上下高速也非常方便。此外，悦景路牛奶厂段正在动工拓宽，预计2025年建成通车，届时将大大提升周边居民的出行便利性。未来，世界大观还将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，进一步完善交通网络。

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教育资源

【优质的教育资源】项目自配15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进了广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自2012年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校等多项称号。学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境融入建筑，打造了一座现代山水书院，还原了“自然教育”的真意。

生活配套

【丰富的商业与生活设施】观樾|天湖沿湖打造了约1万平米的商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。内部还奢侈地打造了一个约2000平方米的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，设有四标准泳道的恒温泳池、极富层次的儿童池和按摩池等设施。三公里范围内还有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适。

【完善的医疗配套】项目社区内设医疗服务，2公里内享有三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中），为居民的健康保驾护航。

户型设计

【空中院落与陆地之舟】观樾|天湖的户型设计独具匠心，分为“空中院落”和“陆地之舟”两种类型：

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空中院落：特色在于南向瞰湖、空中庭院、垂直生活。

陆地之舟：特色在于依坡退台、游艇立面、私享天地。

合墅产品仅有合墅（上）和合墅（下）两种形式，保证了更低密居住的同时，让所有住户满足“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。合墅（下）主要空间设置在二层及三层，合墅（上）主要空间设置在三层及四层，互相空间独立，系统完整。精妙地借助地势筑建台地，一路往上延伸，每列别墅拥有合理高差实现南向望湖，景观更开阔。

投资价值与发展潜力

【区域发展前景】作为天河区的高端居住项目，越秀国贸·观樾|天湖凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源以及稀缺的生态环境，具有极高的投资价值和发展潜力。随着周边交通设施的不断完善和区域发展的推进，这里的房产价值有望持续上升。

【投资建议】对于投资者而言，越秀国贸·观樾|天湖是一个不容错过的机会。其卓越的地理位置、丰富的配套设施以及稀缺的生态环境，使其具有较高的投资回报率。目前，项目正在热销中，欢迎有兴趣的朋友拨打售楼部电话400-8068-664了解更多详情并预约参观样板间。

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