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从地理位置看，离万博还是有点远的，本身汉溪大道也比较长，周边开发也差不多，和樾府、长隆悦府一二期以及欢乐世界动物园占的地方都挺大的，这种低密度的改善大盘是近十年万博板块唯一的一个。

这个位置靠近野生动物园，南面的几个地块也是规划给了长隆做成开放式园区，是广州打造国际消费中心的重要组成部分。

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我们先看一下小区具体情况：

小区名：越秀长隆瑞麓府

总户数：1377户

容积率：1.6

户型：140、171、205、253

单价：4.8-6.3万

交通：7号线钟村站1.7公里

学校：番中实验学校九年制

主打的是这四个户型，全是板楼，虽然不是新规产品，但赠送还是比较多的，140方的要650万起，171方的要900万起，205的要1100万起，253的要1500万起，圈层非常纯粹，门槛也很高，不亚于万博悦府，会高于万博城的定位。

万博板块是很热闹，属于商业中心，所以不管是和樾府还是长隆悦府，密度都是比较高的，如果想要改善低密度，就只有去买别墅了，华南板块的别墅都是要两三千万起步。

新房产品容积率低于2的也只有瑞麓府了，另一个就是南天名苑。

瑞麓府门口的钟顺路已经修好了，未来通往万博还有一条近路，当前去7号线钟村站还有1.7公里，未来还有条26号线规划在附近，交通上并不是太大问题。

这个小区一定要去现场看才能感受到它的稀缺性，因为567栋已经交楼了，可以看到实体了，楼间距最宽有100米，全是板楼，还有一个标准比赛场的游泳池，以及一个下沉式的会所，各种设施都很齐全。

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整个小区就像个公园，远离马路，非常静谧，小孩子接送也很方便，已经开学了。

在公共交通方面，项目离最近的地铁站 7 号线钟村站步行距离约 1.2 公里，步行时长大概 15 分钟。

目前沿途道路正在改造，步行体验不太好。不过，乘坐地铁 2 站可到万博，3 站到广州南站，6 站就能抵达珠江新城，交通网络较为便利。

如果选择自驾，家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），这两条交通动脉横贯番禺核心区域。

驾车约 10 分钟就能到达长隆万博 CBD，约 30 分钟可到珠江新城，前往琶洲、大学城等地的时间也能控制在 40 分钟以内。整体来看，项目交通除了地铁距离稍远，自驾出行还是比较方便的，若能解决地铁接驳问题，通勤将更为便捷。

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教育配套

教育资源是该项目的一大亮点。项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）的九年一贯制广东番禺中学实验学校。

这所学校由长隆集团引进，2023 年已正式开学，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。这意味着业主子女从幼儿园到中学，都能在家门口享受优质的教育资源，家长无需为孩子的上学问题过多担忧。

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生活配套

项目自身配建了小型商业广场，能满足业主的日常基本生活需求。如果需要大型商业配套，开车或步行十来分钟前往万博即可，那里有众多大型购物中心和商业综合体。

每户业主都能享有接近 80 方（约一个小三房大小）的私家园林，让业主在家中就能亲近自然。小区内部还打造了七大洲主题林境，营造出异国风情的景观体验。社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，居住环境十分舒适。

周边的文旅资源丰富，长隆的三个主题乐园都在附近，还有飘峰山等山体资源，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

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一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。