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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

开发商背景

华润置地 城市投资开发运营商

84载品牌企业，《财富》世界500强华润集团旗下负责城市建设运营的战略业务单元。业务布局境内外84个城市，2021年位列《财富》世界500强第70位，是最具行业影响力的城市投资开发运营商。40年同频深圳发展步伐，践行高品质战略打造城市人居封面。

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华润万象生活物管板块，致力于成为“中国最具影响力的城市空间运营服务商”，深耕商业赛道，打造深圳罗湖万象城、前海万象、万象天地等，每一座都是城市商业地标，为人们创造更非凡的城市生活。

西部红盘，华润央企，云上润府，约98-132-135㎡3-4房2卫

华润云上润府清盘工抵一口价房源：

98平，样板房两套，带软装，430万

132平

2楼 132平 480万左右

19楼 132平 480万左右

135平

7楼，17楼，18楼，135平 510万左右

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目前项目实景示范区已经开放，通过升级的润心生活地盘，打造了多元文化社区，园林步步皆景，随手一拍都是美照！趁着假期，赶快过来打卡一番吧！

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项目位于福海中心区域，既享大前海、会展中心、海洋新城等高规格城市规划，也有人间烟火的另一面。

这里交通便利、商业丰富、公园众多，醇熟的生活配套不用再等待。

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项目近邻桥头地铁站，坐上11号线，5站宝中、7站南山，轨道快线让工作和生活随意转换。

同时项目本身又规划9班制幼儿园，一街之隔就是深圳市福海中学，约1公里范围内还有九年一贯制桥头学校、24班福海小学（建设中）等多所中小学。基本就是家门口读书，上学无忧。（相关入学政策，以政府及学校的规定为准）

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人间烟火味也在这里肆意昌盛，云上润府自带多业态商业街，周边更是环伺着约9万平华强城商业（建设中）、约30万平高端名品奥特莱斯（规划中）等大型商业。

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周末约上三五好友和家人，到有着“小西湖”之称的立新湖公园散散步，从快节奏的生活脱离，畅享湖光山色的慢生活体验。

日常的闲暇时刻，诗意的自然碰触也可以就在眼前，家楼下的精致园林空间同样也是溜娃、散步的好去处。

不仅园林下足了功夫，还创新打造了更多社区场景，包括引力核聚场、云上艺术展、无界心融圈等。

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“润府系品质住宅备受关注”

居住在云上润府，每一个日常需求都能满足，润府系列2.0的产品，也让置业者对舒适生活的追求有了现实的模样。

如果你想在有限的预算内，住进大品牌的社区，还有一步到位的从容空间，云上润府就一个满分的答案。

项目低密纯居+润府系列产品，这样的配置本就不多，性价比非常高。

容积率仅约4.2，低密度品质生活

在宝安，不少新盘都是密度比较高的超高层。无论是得房率，还是社区生活体验都算不上太好。也就无从谈起高品质生活。

但云上润府不同，它是难得的低密度高品质社区。项目采用的是围合式布局，注重打造中心花园社区，容积率仅约4.2。这样的设置能最大化园林景观及舒适度，尽可能保证所有单元都拥有良好的采光和通风。

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纯粹园林享森居美学。庭院深深,葳蕤相映,景致错落,精心挑选的朴树、乌桕、紫花风铃木等树木,让归家的每一步都能看见异样风景,目之所及皆自然。漫步其中,身心在鲜氧及绿意中慢下来,生活的悠然感扑面而来。

每栋楼入户大堂前设置一处特色景墙,材料使用少见的黑色乱纹浪淘沙石材,尽显入口处低调的奢华。同时结合景墙精选冬青或朴树,独特有致的造型,骨于有力的枝条,赏心悦目,再结合种植花境打造专属入户园林空间,形成入户有花有景的精致景观。

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低密臻境,美学臻造。整体园林风格以润系东方雅致为源,在围合式空间融入现代庭院美学,打造润心生活底盘,让园林兼顾生活舒适和空间美学,给予人们“在自然里生活、成长”的图鉴。目前开放的实景园林示范区,用“所见即所得,所见即所享”的体验,让业主提前遇见理想中的家,真实兑现美好的生活。

元气聚场享全龄乐活。中心活动场地以核心引力场为主题,通过地形高差的空间转换打造特色活动场地,丰富场地的空间感,设置儿童攀爬、滑梯、攀绳等娱乐设备,让小朋友在地形上可以自由攀爬,娱乐的同时也得到良好的锻炼。同时,地形中间还设置了时空隧道,墙壁上放置不同的星球及星座,让小朋友自由穿梭时也可探索自然奥秘。

云上润府项目的户型产品，也是经过研究当下都市精英对生活空间需求而设计出来的。建面约98-135平户型，能满足不同阶段的家庭的需求。另外，项目整体呈围合式布局，设计了中央花园、以府门-庭院-水景-廊架，打造与自然相结合的惬意生活方式。值得一提的是，在不含飘窗和近半阳台面积的情况下，整体得房率约81-83%，空间实际利用率更高。

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比如建面约98平三房得房率高达约81-90%，在市场上属于较高水平，非常适合首置和成长型家庭结构的购房者。其中B3户型使用率极高，可以拓展为4房户型

户型采用了LDKB一体化客餐厅，有利于居家舒适度的提升；设计了约6米面宽阳台，不仅得到了很好的采光通风效果，也能让室外的景观延伸进室内，生活怡然自得。

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约132-135平四房也同样不错，针对纯改善或三代同堂的家庭。无过道+横厅布局，且设计了约7米奢阔横厅与约6.1米宽阳台，不让空间浪费分毫。

更让人惊喜的是，这个面积段的主卧套房，都做到小家化设计。将集起居、衣帽、自由、主卫、休闲等多种功能于一体，卧室就是你的“专属天地”。且几乎每个房间都规划了飘窗，利用率高！

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全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。