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华鸿璟悦轩位于博爱七路旁，可无缝连接翠亨快线，经长江路和南外环即可快速到达市区各大商圈。
社区园林融合了长江水库天然湖泊、五桂山脉原生自然山林、高尔夫果岭、环墅多样内湖、别墅私属花园、景观公园，形成“6重景观”！
基本信息
建筑类别：联排别墅、双拼别墅、高层塔楼住宅
装修状况：带装 产权年限：70年
开发 商：中山市华鸿房地产开发有限公司
地址：中山市火炬开发区博爱七路与景观路交汇处（长江高尔夫球场旁）
占地面积：50025㎡ 容积率：1.99
建筑面积：143230㎡ 绿化率：38%
停车位：共966个，车户比达到 1：1.3以上
楼栋总数：44栋 总户数：653户
物业公司：万科物业（2.9元/㎡）
楼层状况：由6栋27-30层洋房（其中5/6栋为30层，2梯3户；1/2/3栋为29层，2梯4户；4栋为27层，2梯4户）和38套双拼及联排别墅组成
内部配套：运动场地、地下停车场
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华鸿·璟悦轩，占据城芯豪宅地段，坐拥城市顶级配套，私享不可复制的南向万亩湖山高尔夫资源，匹配中山豪华装修交付标准，扛鼎中山品质豪宅新塔尖。
目由6栋27-30层洋房和38套双拼及联排别墅组成的高尚住宅区，住宅朝向均以南为主，採光通风，超宽楼间距。小区内部环境优美，鸟语花香，而且小区内部还有一条护城河。
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项目其南面紧贴中山长江高尔夫，可说是中山最后一个容纳高尔夫湖山景观的孤品。其面积达3000亩，比上海佘山高尔夫还大，36洞、标准杆72杆、全长7066码，极具挑战性，也是国际顶级球场水平，球会更曾获“中国十大最佳球会”称号。也正因位置独特，华鸿璟悦轩把高尔夫大宅变成了高端人士的第一居所。
华鸿璟悦轩 项目配套
教育：英贝尔幼儿园、广东博文学校、纪中三鑫凯茵学校、中山职业技术学院、中山市实验中学、中山职业技术学院雅思楼、中山职业技术学院创新楼
市场：长江综合市场、陵岗市场、菜丁长江市场、大岭市场大楼
医疗：博爱医院、凯茵新城社区卫生站、中山市火炬开发区宫花社区卫生服务站、博凯社区卫生服务站-母婴室
周边景观：五桂山山脉，周边都是天然山景
周边公园：长江乐园、长江健身广场、奥斯湖休闲公园、山顶公园、绿廊公园。
别墅户型
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房产信息：
2025上半年总结：头部房企撑起“半边天”，做对了什么？
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
销售表现：TOP100房企销售额同比下降11.8%，降幅较去年同期大幅缩窄
根据中指研究院《2025上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点。2025上半年，TOP100房企销售额同比依旧呈下降态势，但降幅较去年同期大幅缩窄。6月单月，TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月单月降幅扩大1.2个百分点。销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家，较去年同期增加2家。
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
头部企业销售额占比持续上升，业绩保持较强韧性。2025上半年， TOP100房企销售中，TOP10企业销售额占比为48.7%，较2024年提升0.5个百分点。TOP20和TOP50企业销售额占比分别为64.8%和85.5%，较2024年分别提升0.8和0.2个百分点。总的来看，头部企业份额占比持续提升，在市场下行期，依旧保持较好的韧性。
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
头部企业销售业绩的良好，主要得益于企业积极跟进政策导向，通过打造“好房子”，实现项目的销售回款。2025年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。头部企业也紧跟政策变化，着力打造“好房子”。5月15日，华润置地在“生活的答案——2025华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会”上，推出首发样板——人文战略新作“臻澐”，在房地产市场进入深度调整期，华润置地持续迭代产品，打造华润置地好房子产品体系，以“三好十二优”为策略核心，即好社区、好产品、好服务，细分出“活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、润心友邻”等十二个关键场景，承接“健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调”八大价值。华润置地在产品打造方面，兼顾产品、社区和服务的“三好”，通过充分洞察当代人居需求，打造让孩子重返自然的达尔文营地、让宠物无绳蹦跑的挥爪营地、家门口的社群空间润心社等创新场景，将创新“嵌入日常”，从人本出发，通过“创新一代、落地一代、标准一代”的创新机制，与“客户共创、设计师共创、供应链共创、跨界共创”的持续创新关键路径，实现从产品专家至生活专家的迭新升级。2025年，华润置地创立31周年，产品力持续提升，上海翡雲悦府、北京和樾望雲均成为上半年的热销楼盘，为华润置地的业绩提供了有力保障。
数据来源：企业发布，中指研究院综合整理
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
拿地表现：TOP100房企拿地金额同比增长33.3%，房企拿地积极性有所提升
2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。整体来看，上半年，TOP100房企结束连续8个月拿地负增长的态势，拿地热度不减。2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。
从拿地企业性质来看，仍以央国企为主，民营房企拿地意愿有所提升。2025上半年，拿地金额TOP100企业中，73家为央国企，拿地金额占比达60%，其中前十企业中8家为央国企。部分民企亦有一定投资强度，共计25家，较2024年全年增加了14家，表明民营房企拿地意愿有所提升。其中滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。25家民企中，属于杭州的企业有8家，为滨江、兴耀房产、建杭置业、保亿置业、金帝控股、浙江英冠、海威置业、中天美好等；属于成都的企业4家，为邦泰集团、成都万华、嘉禾兴地产、四川中屹投资等。
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头部企业拿地力度不断加强，占比明显提升。2025上半年，拿地金额TOP100中，TOP10企业占比高达55.3%，TOP20企业占比69.3%，相比去年底分别提高了13.9个百分点、14.4个百分点，头部房企拿地金额占比明显上升，表明这些房企拿地力度相对较强。上半年，土地市场有所回暖，核心城市土拍情绪升高，杭州、上海住宅用地平均溢价率有所高涨，北京、杭州、成都等地成交楼面价也持续创新高。头部房企积极拿地增加土储，通过保持精准投资、聚焦重点城市的战略，高度聚焦重点核心城市中的优质地块。如中海地产在北京拿地171亿元，保利发展在上海拿地95亿元，华润置地在成都拿地34亿元，均位列各城市拿地金额榜首位。
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投资力度：企业分化明显，部分企业积极补仓
从20家代表企业拿地销售比离散图来看，拿地销售比内部分化明显，部分企业积极补仓，部分企业拿地意愿依旧较低，较为审慎。2025上半年，20家代表企业拿地销售比均值为39.2%，较2024年同期增长20.3个百分点，整体来看，拿地意愿强劲。分企业来看，部分企业拿地意愿较强，如建发房产、金茂、保利置业拿地销售比均超过60%，滨江集团拿地销售比高达123%。当前，土地市场回暖，许多城市均推出核心地段优质土地，房企紧抓利好加速补仓，为未来业绩增长做有力支撑。
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