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✨世纪金源天河源筑✨✽✽✽✽

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【项目简介】世纪金源·天河源筑位于广州市天河区东莞庄，地处广州的核心商脉和文脉区域，紧邻天河北，距离珠江新城仅4.5公里，是一个结合现代智能科技与高端居住体验的住宅项目。项目占地约79,000平方米，建筑面积达到45万平方米，总户数3250户。项目设计注重大体量综合体建设，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园和九年一贯制学校等多项设施，为业主提供高品质的居住环境。

在广州这座充满活力与机遇的城市，寻觅一处理想家园，就像在浩瀚星空中寻找最璀璨的那颗星。对于购房者来说，地段、配套、教育、生活设施以及户型等因素，都如同拼图的碎片，共同拼凑出心中理想的居住蓝图。世纪金源・天河源筑，历经波折后华丽登场，它凭借独特的优势，在众多新盘中崭露头角，吸引着众多购房者的目光。

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一、项目简介

世纪金源・天河源筑的前身是 2004 年汉国恒生房地产公司的地块，历经阳光城和当代置业入局，在 2023 年易主给世纪金源后才得以面世。它独享广州 “商脉、文脉” 资源，位于东莞庄，号称天河北后花园，占位 “环五山” 创新策源区，距离珠城仅约 4.5km，处于市中心核心地段。

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项目占地面积 79000 平方，建筑面积 450000 平方，总户数 3250 户，绿化率 31%，容积率 4.71，车位数 3292，物业费 5.18 元。这约 45 万 m² 的大体量项目，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等多种业态。其开发商世纪金源成立于 1991 年，是综合性跨行业的国际企业集团，在地产开发板块已匠造 15 座大型城市综合体，有着 “造城专家” 的美誉。

二、项目特点

优越的地理位置与发展潜力

世纪金源・天河源筑所处的 “环五山” 创新策源区，聚焦 “人工智能 + 数字经济 + 科技创新”，关乎广州未来十年发展，是城市发展的重要引擎。这里产业浓度极高，拥有广州最密集的 200 + 米超高层建筑和 120 家总部集聚，周边汇聚纳税过亿楼宇 71 栋，占全市 59%，其中 10 亿元楼宇 17 栋，产业实力强劲。项目 5km 范围内有珠城、天河北 2 大商圈，超 10 个顶级商场环绕，商业配套成熟。如此优越的地理位置，不仅能让业主享受当下的便利生活，更能随着区域发展，收获房产增值的潜力。

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三、丰富配套

交通详情

自驾方面，项目周边交通干线环绕，无论是前往珠江新城等核心商务区，还是去往城市其他区域，都能快速抵达。尤其是对于经常需要驾车出行的上班族或商务人士来说，便捷的交通网络能节省大量时间成本，提高出行效率。而东莞庄路的拓宽工程，无疑是锦上添花，进一步改善了区域交通状况，减少了拥堵的可能性。

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对于依赖公交和地铁出行的业主，虽然地铁口距离较远，但小区门口的公交接驳线路，在一定程度上保障了日常出行。400 路公交在工作时间频繁往返于小区和天河客运站地铁口之间，方便业主乘坐地铁出行。随着城市交通的不断发展，未来或许还会有更多的交通改善措施，进一步提升项目的交通便利性。

教育详情

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商业详情

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项目周边的商业配套堪称豪华。5 公里范围内超 10 家顶级商场环绕，太古汇以高端时尚品牌著称，为追求品质生活的业主提供了购物的天堂；天环广场独特的建筑风格和丰富的商业业态，吸引着众多消费者；K11 将艺术与商业完美融合，让业主在购物的同时感受艺术的魅力；IGC 汇聚了众多国际一线品牌，满足业主对时尚潮流的追求。这些商场不仅提供了丰富的购物选择，还有各种特色美食、娱乐设施，让业主在闲暇时光能尽情享受丰富多彩的生活。

医疗详情

1.5 公里内的 2 所三甲医院，武警广东省总队医院和中山大学附属第六医院，为业主的健康提供了有力保障。三甲医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，无论是日常的健康检查，还是突发疾病的治疗，都能提供及时、有效的医疗服务。对于有老人和小孩的家庭来说，近距离的优质医疗资源尤为重要，让业主在面对健康问题时更加安心。

休闲环境

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项目内部的约 6 万㎡野奢园林是业主休闲放松的好去处。“楚庭十景” 主题园林结合典故打造，充满文化底蕴。业主可以在园林中漫步，欣赏四季美景，感受自然与人文的交融。下沉式水景为园林增添了灵动之美，营造出宁静、舒适的氛围。无论是清晨的慢跑，还是傍晚的散步，都能让业主在繁忙的都市生活中找到一片宁静的绿洲。周边虽然没有大型自然公园，但众多商场的休闲娱乐设施，也能满足业主多样化的休闲需求。

四、区域介绍

“环五山” 创新策源区作为广州的重点发展区域，正逐渐成为城市的创新核心。这里不仅汇聚了大量的科技创新企业和高端人才，还拥有完善的配套设施和浓厚的学术氛围。随着区域的不断发展，基础设施将进一步完善，交通、教育、医疗等资源也将持续优化升级。世纪金源・天河源筑身处其中，尽享区域发展带来的红利。周边高端住宅项目逐渐增多，居住氛围日益浓厚，未来发展潜力巨大，有望成为广州的又一高品质居住区域。

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五、户型鉴定

建面约 93㎡户型

建面约 93㎡的户型虽然面积相对紧凑，但凭借 105% 的使用率，空间得到了充分利用。可能采用了合理的空间布局，例如客餐厅一体化设计，增加空间的开阔感，方便家庭成员的互动交流。卧室设计或许注重收纳功能，通过定制衣柜等方式，满足日常生活的收纳需求。厨房和卫生间的空间设计也会力求精致实用，在有限的空间内实现各种功能。这种户型适合刚需购房者，如年轻的小夫妻或单身人士，既能满足基本居住需求，又能享受高使用率带来的空间优势。

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建面约 107㎡户型

建面约 107㎡的户型在空间上相对更加宽敞，能提供更舒适的居住体验。可能会有更合理的动静分区，保证休息区和活动区互不干扰。客厅和餐厅的空间尺度更大，可以摆放更大尺寸的家具，营造出温馨舒适的家庭氛围。卧室的面积也相对充裕，尤其是主卧，或许会配备独立的卫生间或衣帽间，提升居住的私密性和舒适性。该户型可能还会有阳台或飘窗，增加采光和通风，同时提供休闲观景的空间。适合对居住品质有一定要求的刚需家庭或小型改善型家庭。

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建面约 140㎡户型

建面约 140㎡的户型则更偏向于改善型需求。宽敞的空间可以打造出更多功能区域，比如独立的书房，满足业主在家办公或学习的需求；也可能设置专门的储物间，方便收纳杂物。客厅和餐厅的空间更加开阔，适合举办家庭聚会或宴请亲朋好友。卧室的布局更加合理，每个卧室都能保证足够的空间和舒适度。主卧套房的设计可能更加豪华，配备独立的卫生间、衣帽间和舒适的大床，为主人提供私密、舒适的休息空间。此外，大户型可能在采光和通风方面更具优势，让室内空间更加明亮、通透。

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房产新闻：

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

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会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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