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♎紫元元大厦♎

♎紫元元大厦售楼处电话: 400-909-3139【已认证】

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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深圳紫元元大厦/楼盘详情|户型|价格|地址~

深圳 · 福田中心区 · 滨河首排 · 中心之中 · 公园之上 · 醇熟之间

建面约50-70㎡灵动空间 · 113-131㎡天际公寓，通燃气 · 民水民电

楼盘简介：紫元元大厦位于深圳福田区皇御苑旁，滨河路辅路通往皇岗路之间。距离地铁7号线皇岗口岸站直线距离700米，距离地铁7号线与4号线交汇站的福民站直线距离800米。

福田紫元元大厦总建筑面积约60061.8㎡，为超高层建筑，由一栋塔楼总高47层、裙楼及4层地下室组成，由低区商业区域、中区办公区域以及高区公寓区域共同组成，建成后为高端商住城市综合体福田紫元元大厦。

地面有一个约8000㎡的市政公园，由开发商代建

规划信息

开发商深圳市苏豪投资有限公司建筑类别高层物业类型公寓;写字楼占地面积5108.68㎡建筑面积60222.21㎡容积率7.83绿化率30%产权年限40年（2016-2056年4月）栋数1栋共47层，约200米高梯户比4梯8户（公寓）；4梯12/13户（商办）

地铁：7号线皇岗口岸站直线距离700米，地铁7号线与4号线交汇站的福民站直线距离800米，1号线岗厦地铁站850米

定位：楼盘配套：

物业公司世邦魏理仕物业管理服务有限公司物业费9.00元/平方米.月供水方式民水供电方法民电停车位380个

周边配套：公交福华新村 842米 皇岗口岸 937米 福田保健院 1100米 公汽大楼 1267米 福民地铁站 976米 岗厦地铁站 984米 彩福大厦 1039米 岗厦村 675米 福华三路口 1065米 福民新村 750米银行中国建设银行(深圳福华支行) 833米 中国建设银行(金田路支行) 856米 中国农业银行(皇岗支行) 937米 中国银行(福建大厦支行) 685米 宁波银行(深圳分行) 1168米 中国银行(皇岗商务中心支行) 787米 平安银行(深圳岗厦支行) 889米 交通银行(深圳彩田支行) 653米医疗深圳中山泌尿外科医院 228米 福田区妇幼保健院-门诊保健大楼 985米 佳宁齿科王振祥口腔诊所 1299米购物家和乐购物广场(福华分店) 465米 佳旺超市(福民店) 558米 万家旺购物商场(福安分店) 1111米 卓悦INTOWN购物中心(福田店) 791米 皇岗商业城 888米 皇御商场 687米餐饮潮江春(大中华店) 1319米 香港新发烧腊茶餐厅(水围店) 1082米 芙蓉楼(福民路店) 783米

优势价值

【中心】福田C位，CBD核心区，深圳最核心地段，深圳发展最成熟片区，是深圳行政、文化、信息、国际展览、商务和金融中心。

【产业】福田区持牌金融机构(含市级分支机构)总数达247家，数量占全市70%，历年培育上市企业120余家，优质企业孵化器。世界500强企业及其分支机构累计落户福田达145家，占全市三分之一，辖区内进入中国500强的深圳企业有16家，约占全市一半。

【规划】千亿级规划——河套深港科技创新合作区，重点布局高端科研和高等教育，像生命健康，生物医药，人工智能，新材料，国家实验室等等，目前已经有5所香港知名院校机构和30多个科研福田紫元元大厦入驻。2019年11月，河套c区深圳地区以及周边14个卫星园区及配套同时开工，总投资600多亿。

【地标】滨河大道从罗湖往福田方向首个天幕地标，200米天际高度，彰显福田中心区形象。重金打造中空Low-E玻璃幕墙和铝板结合外立面，波动滨海曲线造型。

【稀缺】福田居住用地稀缺，2019年全年，福田区招拍挂出让一块土地，城市更新三块土地，且全部是工业用地，福田区2019年土地供应量仅占全市的4.22%。

【资源】生态资源丰富，福田紫元元大厦周边有深圳中心公园、莲花山公园、笔架山公园等，福田紫元元大厦楼体设计遵循景观最大化、视野最优化，使得福田紫元元大厦能有最大视野欣赏公园景观。

【交通】主干道滨河大道，连接罗湖福田南山；一高铁：福田高铁站；双口岸：福田口岸、皇岗口岸；多条地铁：离10号线福民站（在建）约460米。

【配套】

商业：卓越intown、cocopark、购物公园、卓悦汇，福田海岸城（规划中）

文化：深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、深圳博物馆、深圳少年宫、深圳市当代艺术与城市规划馆、关山月美术馆。

【物业】世邦魏理仕直管物业服务，全球排名第一的物管公司，媲美五星级酒店服务标准。

销售信息

面积：约113-131m2

层高：3.3米层高

交楼标准：精装修

交楼时间：2021年9月

梯户比：4梯8户，专属奢阔尺度

优点：大开间双厅合一，全明落地窗设计，180°极致视野，惬意与奢华并存于此，民水民电，通燃气，不限购不限贷。

天际公寓-户型图&样板间

样板房实景图

面积：50-70㎡

（06户型：53㎡两房；08、12户型：54㎡两房；其余户型全部为68㎡的两房）

层高：4.5米层高

交楼标准：LOFT形式精装交房

交楼时间：2021年9月

梯户比：超低梯户比，4梯12/13户

优点：小面积，大空间，民水民电，通燃气，不限购不限贷！

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。