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龙华观澜,鹏瑞鹭璟府2025年4月份取证入市,本次推出7/8栋,共384套房源,面积有88-91㎡的3房2卫,110㎡的4房2卫,144-163㎡的4房3卫,213㎡的4房3厅3卫户型
鹏瑞鹭璟府,由鹏瑞集团打造,总占地面积5.73万㎡,总建筑面积约41.69万㎡,容积率5,绿化率40%,共分2期开发,一期是鹏瑞颐璟府,二期是鹏瑞鹭璟府,共由15栋31-33层住宅组成,总规划2447户,规划停车位2874户,车位占比1:1.7,配建有公交首末站。
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AUBE欧博设计,国际美学之作,深圳湾1号室内设计团队执笔,从恢宏叠水到私密庭院再到果岭级阳光草坪,超50种花木绿植,渲染山水和鸣的归家礼遇,从尊贵主入口到双大堂再到专属入户大门,定制进阶生活的入户体验。
健康活力跑道、羽毛球场多种运动设施,2大儿童主题乐园,多元儿童主题泛会所,3重会客空间,拥享聚会交流的私密体验,6大活力广场,园林与商业和谐共融。
项目周边配套
交通配套:项目社区内规划公交首末站,周边设有多条公交线路,覆盖短途接驳需求,毗邻规划中的地铁18号线和22号线交汇站观湖站,距离约500-600米,两条线路均被纳入深圳地铁五期优先建设计划。
项目紧邻五和大道与环观南路,通过“三横六纵”路网(含梅观高速、机荷高速等)快速联通深圳各区,自驾至福田中心约40分钟。
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学校配套:鹏瑞鹭璟府自带有1所9班制幼儿园,根据2024年龙华区教育局最新的学区划分,小初学区都是划分在观湖外国语学校跟鹭湖实验学校。
商业配套:项目规划约2.4万㎡沉浸式商业街区,定位为“生活服务+休闲体验”复合业态,拟引入品牌教育机构、连锁超市(如沃尔玛)、网红餐饮等,打造“家门口的一站式消费场景”。商业裙楼与住宅楼栋无缝衔接,涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态,满足业主高频生活需求。
周边700米内还有先施购物中心,兴万和商业广场,在4公里内有合正观澜汇商业MALL,内有天虹商场。
鹭湖三馆一院紧邻鹏瑞鹭璟府,是区域文化休闲核心,包含鹭湖美术馆、湖畔图书馆、全民健身中心及鹭岛剧院,总占地约5万㎡。
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深圳楼市新闻
中国楼市正以深圳为试点加速驶入 "双轨制" 深水区。
随着深圳市住建局两份保障房新政文件的发布,配售型保障房这一全新物种的落地,标志着 "市场的归市场,保障的归保障" 的时代正式开启。
这场变革绝非简单的政策调整,而是将彻底重构深圳楼市的价值坐标系 ——
未来 80% 的普通住宅,将在保障房分流与市场分化的双重挤压下持续下跌,仅有 20% 的核心资产能穿越周期。
深圳推出的配售型保障房,用两大铁律彻底改写了保障房的游戏规则:
1. 小户型刚需化:70㎡以下锁定首次置业群体
新政明确以一房、两房的小户型为主(面积≤70㎡),直接瞄准首次置业刚需,彻底告别 "保障房里的大户型" 现象。
这意味着未来保障房市场将不再与商品房争夺三房及以上的改善型需求,以宝安某配售型保障房项目为例,65㎡两房占比达 90%,均价 2.4万 /㎡仅为周边商品房 60%,但完全满足单身青年或新婚家庭的居住需求。
2. 封闭管理铁律:保障房永久失去商品房 "变身" 资格
对比深云村安居房十年 24 倍的涨幅神话(2010 年 4800 元 /㎡→2020 年 12 万 /㎡),新规用 "禁止转化为商品房" 的铁律堵死套利通道。
未来配售型保障房仅能在保障房体系内封闭流转 —— 若业主想出售,只能卖给同样符合条件的保障房申请人或由政府按每年1%的折旧回购,彻底剥离投资属性。
龙华某保障房小区业主测算,按新规其持有的 60㎡房源 10 年后转手,价格涨幅不得超过同地段保障房均价的 50%,远低于商品房市场波动空间。
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