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保利天珺

保利天珺

2025年保利天珺学区划分 来啦‼

东区教育高地 近享12年优教👏

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#保利天珺 质爱的美好生活

项目位于中山市东区长江北路东侧，坐拥岐江新城“一心四核”规划核心区，定位为中山未来的CBD与金融中心，直接对标广州珠江新城。

交通枢纽：5分钟接驳深中通道延长线，2024年通车后30分钟直达深圳前海；广珠城轨中山站、中山北站双轨环绕，未来地铁18号线南延线（规划中）设站于此，1小时覆盖广深珠港澳。

规划：岐江新城规划超20座百米地标建筑、5A甲级写字楼及国际会展中心，未来将导入超10万高端产业人口，区域价值持续攀升。

二、刚需核心诉求全覆盖：通勤+教育+生活配套

1. 多维交通路网，跨城通勤无忧

深中同城：深中通道30分钟直达前海，深圳客外溢效应即将爆发；

湾区快线：南中珠城际（建设中）串联广州南沙、珠海，未来45分钟直达广州珠江新城；

城市动脉：长江路、北外环、博爱路三大主干道环绕，10分钟直达利和商圈、紫马岭公园。

2. 全龄教育高地，家门口的名校资源

国际教育：紧邻中山阿丁莱湾区学校（K15一贯制），涵盖幼儿园至高中，IB课程全球排名前十；

公立名校：对口省一级水云轩小学、香山小学，规划中的九年一贯制学校（2025年9月投入使用）步行可达；

社区教育：项目配建幼儿园，会所内设“藏书阁”“四点半学堂”，打造书香社区。

3. 醇熟生活圈，都会繁华与生态兼得

商业：自带宝龙城综合体（70万㎡）、澳门风情街，覆盖富逸城，星河商场；

生态：北邻中山人才公园、五马峰森林公园，东靠岐江新城体育公园（254亩），推窗即享千亩绿意；

医疗：三甲博爱医院、中山市人民医院10分钟车程，健康保障无忧。

三、户型解析：小面积高拓展，刚需家庭的进阶之选

1. 89㎡三房：低门槛上车，功能齐全

总价133.5万起，首付20万即可入驻东区核芯。

南北通透设计，主卧套房+270°飘窗，5.8米横厅连接景观阳台，小户型也能享受改善级空间体验。

2. 107-120㎡3+1房：一步到位的性价比之王

拓展率高达30%，打造4房2卫格局，独立书房+儿童活动区，满足二孩家庭或三代同堂需求；

精装交付，配备全屋中央空调、科勒卫浴，省去装修烦恼。

3. 150㎡复式：稀缺资产的长线价值

使用率超120%，双主卧套房+7米南向阳台，赠送面积达43㎡，对标湾区顶豪品质；

楼王位置享超宽楼间距，北瞰人才公园，南望社区园林，兼具自住舒适度与投资增值潜力。

四、央企硬核保障：安全交付+品质生活双保险

1. 保利“天字系”TOP级产品力

零底商设计：全社区无商业干扰，底层架空打造私家花园，居住纯粹性满分；

奢配会所：3000㎡铂金会所含恒温泳池、健身房、VIP茶室，重塑圈层生活标准。

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