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天源华府位于南山区南山大道中山公园旁，项目原为西岭股份合作公司返还用地，由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造，东临南山大道、南临南头古城、西面、北面是中山公园，距离前海、宝中约3公里。而且去年年底通车的12号线的“中山公园站”就在楼下。

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项目介绍

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项目总用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高32层，容积率约3.05。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡，总停车位500个。

项目基本信息

1、开发商：深圳市乾富控股有限公司

2、物业公司：深圳市华源物业

3、物业管理费：6.9元/㎡

4、总占地面积：1.61万/㎡

5、总建筑面积：7.72万/㎡

6、容积率：3.05

7、绿化率：32.61%

8、产权年限：2018年10月16日-2088年10月15日（70年）

9、总户数：429户，其中商品房297户

10、总栋数及楼高：3栋，33-34-35层。

11、梯户比：2梯4户/3梯5户/3梯6户

12、车位数：500个

13、车位占比：1：1.6

14、交楼时间：2026年7月28日

15、交楼标准： 精装

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项目户型

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项目平面图

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项目户型介绍

90㎡的2房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧13.86㎡/次卧10.23㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.24%（不含赠送），西南朝向。

110㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧15.95㎡/次卧12.6㎡/次卧9.18㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约79.24%（不含赠送），阳台进深2.05米，西南向。

110㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧16㎡/次卧12.3㎡/次卧9.56㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约79.24%（不含赠送），东北朝向。

111㎡的3房2厅2卫，仅1栋2单元D户型，设计的是竖厅南北通透格局，板楼设计，客厅4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.88㎡/次卧11.1㎡/次卧9.99㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约78.83%（不含赠送），西南朝向。

155㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，双阳台，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约78.72%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向。

186㎡的4房2厅3卫，仅1栋2单元E户型，设计的是横厅双阳台格局，板楼设计，进门入户玄关，客餐厅7.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，双套房设计，4个卧室分别做到了主卧23.65㎡/次卧17.55㎡/次卧12㎡/次卧8.1㎡（包含墙体飘窗），中西厨房设计，卫生间干湿分离，得房率约78.83%（不含赠送），西南朝向。

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项目配套

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交通配套

地铁方面，天源华府项目距离地铁12号线 “中山公园站”非常近，是真正的地铁口新盘，往南可以直达南山蛇口，往北去宝安中心、西乡、机场十分便捷。另外，规划中的21号线，未来也将在此设站，并与12号线交汇，路线站点已公布，也就是说，该项目以后可能是个双地铁盘。自驾方面，项目东侧即是主干道南山大道，北面是北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安都很方便。

02

商业配套

下楼就是7000㎡的地铁接驳商业，对面有街区商业步行街，步行900米有6万㎡益田商业购物中心，缤纷商业中心，2公里有欢乐颂购物中心商业旗舰：极速尽享国际都市生活圈，开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海，从容抵达，邂逅世界前沿潮流。

03

学校配套

根据2023年南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。

04

医疗配套

开车15--20分钟可达 南山区人民医院、宝安区人民医院,，深圳市阜外医院，蛇口人民医院，华中科技大学协和深圳医院等

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休闲配套

天源华府项目南、西、北三个方向被中山公园环 绕，可谓是真正的“家在公园中”。南边则是南头古城，直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错。

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