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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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位置：楼盘是位于海珠东晓路与前进路的交汇处

户型：①1#是88㎡、105㎡、117㎡，②2#推出约90-119平三至四房

户型亮点：采用全面屏南向、L 形飘窗、270° 无遮挡观景、长跑道级阳台，得房率130%

价格： 88 平，总价500万起，107平，总价650万起，117平，总价700万起

交通配套：

楼盘距离地铁 8 号线晓港站约 600 米，可一线直达琶洲，通过换乘还能便捷到达珠江新城、体育西路、白云新城等核心区域。

楼盘紧邻东晓路、昌岗路、海印桥等主干道，1 公里内有多个公交站，海印桥南站、金禧路西等。

商业配套：

楼盘的向南与晓港公园仅约 30 米距离，向北对望二沙岛，紧邻滨江东豪宅区。

楼盘的西侧是热闹的江南西、太古仓，向东则是广美、中大百年学府。

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教育配套：

旁边就是南武实验学校，附近有海珠外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学、海珠区外国语实验中学等，能够满足从小学到高中的教育需求；

其他配套：

中山二院、广医二院等三甲医院在附近。

整个板块内随处可见的都是一些老小区，像东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟社区，生活气息浓厚

项目旁边就是晓港公园，接下来将迎来全方位升级。根据今年11月广州规自局公布的计划，晓港公园8.9公顷的范围，将升级成“花市、花街、花墟、花博”主题园。

围绕马涌晓港公园段、云桂桥等山水人文景观元素，打造新旧结合的花市动线。

未来的晓港公园，将会成为“广州花市”的新名片。

此外，项目计划打造成岭南园林的 plus 版，即垂直园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等设计元素。

还通过抬高架空层，打造双层全龄会所配套，包括空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室等。

户型 品鉴

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图源：广州PLUS（侵权删）

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。