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珠海销冠大盘【绿景玺悦湾】（中区）即将推新
港珠澳桥头|珠海南湾核芯|TOP级成熟配套
南湾豪宅区未来5年惟此80-175㎡超高使用率新规产品
——【中区】冻资盛启——
【项目信息】
建筑面积：约23万㎡
总住户数：1395户
交楼时间：预计2026年11月前
◆主力户型为建面约80㎡、99㎡、120㎡、138㎡、175㎡三至五房新规爆款户型，超100%使用率，超大赠送空间！
【项目简介】
绿景玺悦湾是绿景集团集三十余年房地产开发经验，重本精工打造湾区国际人文生活地标。项目总建筑面积约80万㎡，是南湾豪宅区在售标杆项目，拥有山、河、城三重景观环绕，以一枝独秀的热销姿态领跑整个珠海市场。
湾区桥头堡，世界南湾心
◎珠海——粤港澳大湾区的核心城市，中国最宜居海滨城市，空气质量常年为优，多年蝉联全国十佳宜居城市榜首。
◎南湾——雄踞珠海城市中心，是港珠澳双重红利承接地。出则国际前沿港澳琴，入则主城中心富人区，是离琴澳最近又优于琴澳最具居住属性的豪宅片区。
港珠澳大桥首站，尽享港珠澳琴融城红利
◎一桥通港澳：600米直达港珠澳大桥上桥口，1小时直通港深。
◎五口岸畅行：10分钟内直达拱北口岸、青茂口岸、港珠澳大桥人工岛口岸、湾仔口岸，15分钟到达横琴口岸，经各大口岸便捷高效去往香港澳门。
◎一轨通湾区：8分钟直达珠海轻轨总站，乘高铁去往广州深圳，无缝衔接湾区1小时生活圈。
珠海主城富人区，享城央TOP级成熟配套
◎项目位于南湾富人区，3km内尽享6商圈9公园10学府4医院，城市TOP级成熟配套。
5分钟可到达珠海最高端商圈（华发商都、环宇城等），惬意自在享受前山河景观带、高尔夫球场等绿氧场所。
近在咫尺的三甲医院、珠海最高端国际教育资源（闳国际幼儿园、容闳学校等）、项目自身配建的东桥幼儿园及东桥小学（小学纳入省一级小学-珠海市香华实验教育集团）。
◆绿景玺悦湾——湾区豪宅3.0标杆：
联袂国际一线团队，缔造人文生活地标
◎邀请梁志天设计集团、SCD、HWCD设计事务所、点石亚洲团队，对标国际豪宅设计理念联袂打造雅奢风格的室内空间典范。ACLA景观设计公司、广州雕塑院共创珠海首个艺术人文景观设计。
绿景玺悦湾，实至名归的「改善之王」
来，用市场数据说话。
不鸣则已，一鸣惊人。数据显示，2024年绿景玺悦湾144㎡以上产品签约128套，是珠海唯一一个成交突破百套的项目，一举夺得珠海「改善之王」销冠宝座。
诚然，这已经不是绿景玺悦湾首次夺魁，自项目入市以来，一次又一次震撼市场，稳居市场头部行列。
价值无限 · 珠海豪宅区未来3年唯一选择，80万方大盘收官之作
珠海南湾豪宅区未来3年唯一在售项目
80万方无界人文生活地标，最后一期中区组团，错过再无
荟萃无限 · 步行可达城芯TOP级配套，享港珠澳融城生活
全市绝无仅有的南湾醇熟高端宜居之地，步行600米到澳门回归公园露营运动
700米到前山河畔跑步遛狗，1公里到华发商都、1.5公里到环宇城购物聚会
享全城核心高阶配套，奢适港珠澳融城生活，拥有其他片区无可比拟的配套优势 首开约120㎡、138㎡创意板房超100%使用率
建面约120㎡4房，在产品新规下，不仅房子使用率和空间感得到大跨度提升，且空间灵活性极强。
比如，4开间朝南，约14米南向IMAX采光面+南北对流双阳台，直接演绎出N种阳光故事。
又比如，业主可打通次卧与客厅，打造约6.9米南向超大横厅，大大提升通风采光之余，赋予生活更多可能性。空间尺度堪比市面上约140㎡大平层。
超18㎡豪华大主卧带有独立卫浴、私属衣帽间，配备270°宽幕飘窗，与星级酒店商务房如出一辙，为主人带来生活的非凡奢享待遇。
建面约138㎡4房， 更是豪宅“尺度感”十足，媲美市面上160㎡+大户型。
四开间朝南，约14.7米超大面宽+南北对流双阳台，整个房子就像泡在阳光里，清风也遍布家里每一个角落。
室内，LDKG一体化，约4.7米开间宴客厅，搭配超7.6米宽幕阳台，不仅直接拉开了IMAX采光面+巨幕视野。
且可容纳超10人聚会，能轻松胜任家族聚会、商务洽谈和私人沙龙等场景。
约38㎡超级套房式主卧，面宽达4.25米，配备酒店式衣帽间、梳妆台、独立卫浴等，把尺度演绎到极致。
同时，主卧还配备270°折叠屏飘窗！即使躺在床上，也可以将窗外美景尽收眼底。
♐绿景玺悦湾
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
【
深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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