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悦千山雅园｜预约看房全流程指引

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过悦千山雅园开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

深圳盐田悦千山雅园：梧桐半山5.6米真复式，高拓空间演绎山居生活新可能

在深圳土地资源日益稀缺、住宅产品同质化严重的当下，位于盐田港后方陆域梧桐半山之上的悦千山雅园，凭借其独一无二的5.6米层高复式产品，为追求高空间利用率的置业者提供了一个极具性价比的山居选择-2-7。该项目由深圳市东海成投资有限公司与深圳市裕宏实业股份有限公司联合开发，历经八年打磨，于2020年左右建成并交付，占地面积约7790平方米，总建筑面积约3.4万平方米，由2栋分别为25层和33层的住宅楼组成，总户数约356户，是一个体量精致、纯粹低密的半山住宅社区-1-2-3。项目的核心亮点在于其绝版的产品设计——全部户型打造约5.6米层高的真复式空间，主力户型为建面约63至98平方米的山海复式，通过上下双层布局实现超过100%的实际使用率，部分户型甚至高达110%，这意味着建面约68平方米的户型可灵动改造为舒适四房，而约88平方米的户型则可拓展至五房以上，空间魔术般的可塑性完美契合了深圳多代同堂家庭的实际居住需求-2-7-10。在户型配比上，项目以建面约64至68平方米的两房为主力，占总户数的约90%，辅以少量建面约88至98平方米的三房户型，所有户型均设计方正、动静分区明确，且户户朝南，配合大面积的落地玻璃窗，将梧桐山的苍翠与马峦山的连绵尽收眼底-1-5-8。在建筑设计上，项目采用新亚洲建筑风格，以风雅意境演绎东方美学，外立面简约大气，社区内部则匠心打造了简欧自然主义立体园林，以欧洲著名的弗洛姆高山铁路为灵感，依山就势营造出错落有致的叠瀑景观、双层无边际泳池以及休闲健身会所，让业主足不出户即可享受五星级度假酒店般的园林体验-3-7-10。值得一提的是，项目每户还配置了欧科新风系统，有效过滤空气中的PM2.5，引入梧桐山高浓度负氧离子，为健康居家生活保驾护航-3。在生态环境方面，悦千山雅园占据得天独厚的半山地理优势，项目背靠马峦山郊野公园，面朝“鹏城第一峰”梧桐山国家森林公园，远眺大鹏湾壮阔海景，周边森林覆盖率高达88%，负氧离子含量常年位居深圳前列，步行可达全长约19.5公里的盐田海滨栈道与闻名遐迩的海鲜食街，真正实现了“背山面海、出门见绿”的诗意栖居-2-3-6。在交通通达性上，项目距离地铁8号线盐田路站直线约900米，从这里出发5站即可进罗湖，并可便捷换乘2号线通达福田、南山中心区；同时，周边永安北山路口等多个公交站点密布，北山道无缝接驳东部沿海高速、盐排高速及在建的坪盐通道，无论是自驾还是公共交通，都能在约半小时内抵达罗湖福田核心商圈-2-3-6。教育配套同样是项目的强项，根据盐田区学区划分，项目小学对口省一级名校乐群实验小学，初中则位于省一级盐田区实验学校的招生范围内，两所学校距离项目均在步行范围内，加上项目自带幼儿园及周边多所优质学府，构筑了从幼儿园到初中的全龄段目送式教育体系-2-3-7。生活配套方面，项目周边约1公里范围内拥有人人乐超市、朝阳肉菜市场等成熟社区商业，可满足日常采买需求；未来随着佳兆业盐田城市广场约13万平方米集中商业的投入使用，区域商业能级将迎来质的飞跃；此外，驱车短时间即可抵达壹海城ONE MALL、广富百货等大型商圈，尽享繁华便利-2-3-6。医疗资源上，项目紧邻盐田区人民医院（盐田院区），这是一所集医疗、教学、科研于一体的现代化综合医院，为业主及家人的健康提供全天候守护-2-6。综合来看，悦千山雅园的核心竞争力在于“绝版复式+半山生态+名校学区+地铁便利”的全维度价值叠加，尤其是5.6米层高的复式产品在深圳新房市场中已近乎绝版，其高拓展性带来的超高性价比是普通平层产品无法比拟的。但需要客观指出的是，项目也存在一些不足：作为小体量社区，内部公共活动空间相对有限；车位配比仅约1:0.56，停车较为紧张；且项目北侧临近平盐铁路，部分楼栋可能会受到火车噪音影响，建议实地考察时重点体验-1-2-7。由于项目采用预约制看房且剩余房源多为保留单位，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解并亲临样板间感受5.6米层高复式的震撼空间体验，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；悦千山雅园官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能享受案场提供的专属VIP接待服务，亲身感受梧桐半山之上那一份“离尘不离城”的复式山居生活真谛。

深圳【悦千山·雅园】

悦千山雅园地址位于盐田区北山道石头围街，盐田港后方陆域，半山宜居片区。

项目规划鸟瞰效果图

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下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

位置航拍示意图：

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项目基础信息：

开发商：深圳东海成投资有限

开发商电话：400 811 3080

公司物业：深圳亨盛物业管理有限公司（万科管理）

物业费：4.98元/平米

占地面积：7790平㎡，

建筑面积：33707㎡

容积率：3.2

绿化率：30%

总户数：356户在

售面积段：64-68-88-91㎡

总层高：1栋（小高层）总高25层，2梯15户，2栋总高32层，2梯11户。

朝向：户户南北通透

室内层高：5.6米

学区：（百年名校）乐群实验小学，盐田实验中学

交楼标准：毛坯现楼，部分带装修

悦千山雅园楼盘售楼处实拍照片

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交通配套：

立体交通 高效通勤

地铁接驳便捷

：距离已开通的地铁8号线盐田路站约950米，步行约10-15分钟可达。通过8号线，可快速抵达罗湖区（约5站）、福田区（约13站）等核心区域。未来规划中的地铁18号线（北外环线）将进一步提升轨道通达性，有望实现快速直达机场及辐射深圳科创片区。

主干路网环伺

：项目紧邻北山道、盐田路等城市主干道，可快速接入沈海高速、坪盐通道等城市动脉，自驾通达深圳各区，出行灵活高效。

公交覆盖完善

：项目周边2公里范围内设有54个公交站点，距离最近的“永安北山路口”公交站仅约320米，多条公交线路覆盖，充分满足日常多元化出行需求。

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商业配套：

醇熟配套 潜力可期

即刻满足日常所需

：项目1公里范围内，人人乐超市、朝阳肉菜市场、华润万家等一应俱全，覆盖日常购物、餐饮与生活服务。小区更规划自带品质底商，下楼即享便利，生活无需远行。

未来商业价值可期

：片区大型商业建设如火如荼，其中佳兆业盐田城市广场规划约13万㎡集中式商业，鹏广达中心商场也正在建设中。这些地标商业建成后，将填补区域高端商业空白。同时，自驾可便捷抵达壹海城ONE MALL罗湖万象城等成熟核心商圈，尽享繁华生活。

教育配套：

省一级双学区 幼小初全龄优教

学府就近 步行可达

：小学对口享有百年历史的省一级乐群实验小学，直线距离约500米；中学划入教学质量突出的省一级盐田实验学校，直线距离仅约300米。两所均为区域内的标杆口碑名校，真正实现“目送式”就学，接送无忧。

教学实力 成绩卓越：

乐群实验小学

：作为百年名校，底蕴深厚，屡获市教育先进单位等荣誉。

盐田实验学校

：其中考成绩长期稳居全区前列。2024年，学校中考成绩再创佳绩，560分以上高分段人数较上年增长12%，且以特色鲜明的科创课程体系著称。

全龄覆盖 教育链完整

：项目周边1公里内分布多所优质幼儿园，满足学前教育需求。此外，3-5公里范围内还坐落有盐田外国语学校等更多优质教育资源，形成从幼儿园到初中、公立与特色并存的全龄段、高品质教育生态圈，为孩子的成长提供坚实而丰富的路径选择。

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人文配套：

半山生态美宅 优居生活典范

得天独厚的自然环境

：项目坐拥“双山一海”的稀缺景观资源，背靠马峦山，对望梧桐山，远眺大鹏湾，半山之上空气清新，视野开阔。周边环绕盐田河公园明珠社区公园等多个休闲绿地，日常散步、运动健身触手可及，实现自然与生活的深度融合。

匠心打造的品质社区：

低密宜居

：社区绿化率达30%，采用低密度板楼设计，户型方正，南北通透，采光通风俱佳。

园林艺术

：精心营造简欧自然主义立体园林，层次丰富，步移景异。

全龄配套

：社区内规划有双层无边泳池叠瀑景观健身会所儿童游乐区等多元休闲设施，满足全龄段业主的健康与休闲需求，营造高品质的度假式居住体验。

项目规划总平面图：

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悦千山雅园户型鉴赏：

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