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✨✨【香港浪琴园】✨✨

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本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

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基础信息

景观

屋苑呈流线型排列，主要望东南面大潭湾，可享 270 度海景; 低层近望屋苑内园景及泳池景，

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开发商

浪琴园由新鸿基开发

物业公司

浪琴园的物业公司为新鸿基地产发展有限公司

入伙日期

浪琴园入伙日期：1991年01月

户型特色

浪琴园共建有5座住宅大厦，一梯两伙设计，顶层设有复式， 合共提供374个住宅单位，间隔涵盖二至四房，实用面积介乎1,077-3,145尺。

第1及第5座标准户型分 2 种：1,077尺的两房套连工人套、1,397尺的三房套连工人套 ；第2-4座标准户型分 2 种：1,534尺的三房套连工人套、1,674尺的四房套连工人套；复式单位面积介乎2,030 -3,145尺。户户配有大露台和落地玻璃窗，采光度十足，尽享怡人海景。

值得一提的是，相对1及5座，2 - 4座单位面积较大、房间数目较多。第1及5 座景观更好，主要望东南面大潭湾，因其单边位置，可享 270 度海景。

会所配套

项目设有面积逾 3 万尺的住客会所，提供室外全海景泳池、高尔夫球练习场、健身室、按摩池、桑拿浴室、蒸气浴室、乒乓球室、壁球场、网球场、桌球室、高尔夫球练习场、宴会厅、迷你酒吧等设施，另为住户提供餐饮外卖服务。

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屋苑配套

交通

屋苑设住户专用巴士服务，接载住户前往港岛市区，另有专线小巴途径屋苑，可直达中环、铜锣湾、湾仔、太古广场等多处地方。

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（浪琴园巴士专线资料 图片来源：香港巴士大典）

停车场

屋苑停车场提供562个车位，车位约170万/个

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🟡香港浪琴园本项目暂不接受临时到访

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🔍 置业问答专业解答

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

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财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。

开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。

业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。

就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。

分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称。

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