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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市润宏房地产开发有限公司

2、物业公司：华润物业

3、物业管理费：4.5元/㎡

4、总占地面积：2.98万/㎡

5、总建筑面积：28.6万/㎡

6、开发商电话：400 811 3080（官方认证）

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

9、总户数：1836户

10、总栋数及楼高：7栋，26-57层

11、梯户比：首推的1栋，3梯6户

12、车位数：2062个

13、车位占比：1：1.2

14、交楼时间：2028年3月

15、交楼标准：精装

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2栋位于社区中轴核心，一路之隔九年一贯制学校，外瞰明湖公园（部分户型），内揽景观中轴，下楼即商业街，繁华与静谧兼得。

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2栋紧连社区公共空间，下楼即享全龄邻里生活。南侧紧邻三层立体都市景观—约2000㎡廊下烟火商街、约1000㎡中央车站、约1000㎡抬高式檐上浮岛花园露台。闲暇时分，或至露台花园观景，或沿流水庭院漫步，四时美景为伴，悦享诗意日常。

楼下近享约2000㎡里巷式商街，闲坐街角咖啡店，和家人闲逛享烟火食肆，全龄乐活聚场，荟萃时尚潮流，缤纷生活享不停。

示意图

约400㎡新加坡式自然水岸与流水庭院花园相映成趣；约2000㎡多功能架空层泛会所，匠心规划亲子、青年、长者三大功能空间，让园林不止于风景的容器，更成为邻里温情交互、身心舒缓治愈的生活剧场。

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全景大城生活品质加速兑现，直线距离约600米13号线北延段月亮路站（建设中），9站直达南山，将推动年底通车；

信息来源：公众号《宝安日报》文章《开通倒计时！地铁13号线一期北段最新消息→》

https://mp.weixin.qq.com/s/t1ESEBNrLMp-3QM1_v90VA

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一路之隔规划九年一贯制学校（规划中），目送式教育，深圳实验光明明湖学校（暂定名）预计9月开办，更有约200万㎡城市公园、凤凰文体公园（规划中）等已立项；约320万㎡地铁上盖公园优教大城，美好触手可及，约3800+户业主安家深圳的品质之选。

信息来源：公众号《深圳实验光明学校》https://mp.weixin.qq.com/s/fCwL1I4agOgLpULEsPa27Q

*以上内容旨在提供相关信息，不代表我司对学校规划建议、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。

示意图

“建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负”。理想的大城人居，润宏城·润臻园正以精工品质加速兑现中，抢占光明科学城核芯资产，先入为主，2栋双园谧境新品即将加推，建面约87-128㎡精装3-4房，诚邀亲鉴。

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2栋双园谧境高层，建面约87-128㎡精装3-4房新品即将热势加推，以多维户型产品，满足不同家庭的选择，实现全周期适配。

· 89A 户型 新品—南北对流

精细化入户玄关设计，配备丰富收纳空间；南北对流，通风采光俱佳；3+1灵动布局，无论是从新婚到二孩、还是从二人世界到三代同堂，全周期适配度让一步到位成为可能；全飘窗设计，高得房率及实用率，轻松解锁多元化居家场景。

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示意图

· 89B 户型 新品—L型飘窗270°观景

LDKB一体化大竖厅，生活动线更流畅；超8㎡观景阳台连接客厅，可远瞰明湖公园，自然景色一收眼底；L型飘窗套房主卧，进一步延伸生活空间，私享品质舒居。

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· 128 户型 新品—家庭阔居

建面约128㎡四房两厅两卫——本栋最大户型，为品质生活而生。4+X灵动布局，全周期适配家庭结构演变；南向四开间，大面宽大采光，园景尽收眼底；约6.1米开间南向宽阔阳台，精致下午茶、绿植栽培、休闲会客等多重场景，随心切换。

示意图

· 89E1 户型 超11㎡大阳台

自1栋开售以来，89E户型热度居高不下，此次2栋应客户喜爱即将热势加推89E户型。约11㎡阔绰阳台，享受四季自然园景；3+X灵动布局，最高超100%的高使用率，根据家庭需求随心变换，三胎家庭隔出儿童房，三代同堂可拓展为长辈房；大方厅设计，超配获得感。

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· 89C4 户型 南向四开间

卧室及客厅全南向布局，逸享清风阳光。LDKB一体化，以更合理的生活动线设计营造N+种居家与聚会场景；阳台可双面观景，尽享园景视界。

· 108 户型 远瞰明湖

双L型飘窗，不仅观景佳更是收纳神器；U型厨房设计，自在烹饪动线，乐享美味时光；更有约6米开间阳台，远瞰明湖公园，享湖景。

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润系精装标准，细节处见真章

润系精装标准全屋标配VRV中央空调，全屋高效收纳空间，厨房集成燃气灶、抽油烟机、洗碗机三件套，智能马桶、玄关柜、卫浴镜柜等实用配置一应俱全，每一处细节都为品质生活赋能。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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