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物业名称：朗日峰 FLORA

发展商：嘉里建设

物业地址：元朗大棠路111号

幢数：1座

楼层高度：高12层

单位总数：82伙

户型：实用面积由276至765平方呎，楼底高度由3.15至4.15米，普遍单位采用开放式厨房设计，仅有两伙设独立式厨房。而单位的间隔涵盖一至三房。当中以两房户供应最多，共有56伙，占全盘约68%，实用面积由369至424平方呎；其次为一房户，设24伙，占供应量约29%，实用面积介乎276至278平方呎。而三房户仅设两伙，占供应量约2.4%，实用面积分别为746及765平方呎，全部采用独立式厨房设计。

标准户共有77伙，位于2至15楼A至G室，实用面积为278至407平方呎，间隔包括一房及两房。其中一房户的实用面积全属278平方呎；两房户的实用面积由369至407平方呎。户户配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

连天台户仅设5伙，位于16楼A至F室，实用面积介乎276至765平方呎，各配置182至657平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

预计落成日期：2025年内

配套设施方面，配套设施方面，项目设有1,424平方呎住客会所，另设有2,718平方呎园林区/绿化地带。值得一提的是项目的绿色建筑认证的暂定评级为「银级」，表示其在能源消耗的表现不俗。

景观方面，项目位于蝶翠峰第7至8座前方，预料普遍向北、向西及向南单位享有开扬景致。

交通方面，项目距离港铁西铁线元朗站或朗屏站分别约12至18分钟步程。而在十八乡路及青山公路元朗段（即当地称为「大马路」），有轻铁及多条小巴、巴士路线往返港九新界多个地方。

生活配套方面，区内另一住宅大厦尚悦‧方将设有商铺；于大棠路、凤翔路及凤攸北路沿线有多间餐厅及日常购物商店。同时在西铁线元朗站附近，还有大型商场形点YOHO Mall及YOHO MIX，提供超过100间店铺及戏院。而于教育路、大马路一带，更是民生商店及食肆林立、有多间超级市场及菜市场可供选择。

小区康乐设施方面，区内有凤琴街体育馆、安兴游乐场、元朗公共图书馆等供公众使用。

校网方面：小学72校网、中学元朗区

住宅在售价格：约港币368万至510万元(只供内部参考，以发展商公布的最新价单为准）

※部分以招标形式出售的单位没有公布价格

项目外观及基本资料

项目会所

示范单位

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房产信息：

人民时评：让更多人租上好房子

前不久，《住房租赁条例》公布，将于9月15日起施行。人民日报今日刊文表示，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。

“此心安处是吾乡”。城市里，人们租的是房子，安的是身心。

这些年，我国住房租赁市场不断发展，城镇租房人口达2亿多。在北上广深等大城市，租房人口占常住人口比例超四成。关于租房，不少“北漂”“沪漂”都晒过不愉快经历：“租到刚装修完的甲醛房”“房源货不对板”“房东故意找茬克扣押金”……

租得稳、住得好，承载着许多新市民、青年人的美好期盼。前不久，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）公布，将于9月15日起施行。作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规，《条例》从居住环境、租赁关系、资金安全、纠纷解决等方面作出规定，旨在推动住房租赁市场高质量发展。

住有所居是刚需，但不一定非得通过买房来实现。尽管如此，我国住房市场一直存在“重购轻租”“租不如买”的倾向。其中，固然存在“有恒产者有恒心”等传统观念影响，但租赁市场不规范、租赁关系不稳定、租住质量不够高、合法权益难保障等现实短板，无疑是重要因素。

瞄准租房痛点难点，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。以此为契机，不断完善制度、解决问题，方能切实保障租客权益、改善租房体验。

破解问题，明确“红线”。比如，针对部分租赁房屋卫生条件差、安全隐患多等问题，作出明确要求；针对“隔断房”等问题，规定租住人数上限和人均最低租住面积应符合相关标准。实践中，还须进一步细化举措，增强制度刚性，筑牢安全底线，压缩变相违规空间，保障租客享有相对舒适的居住环境。

化解纠纷，疏胜于堵。一些租赁合同条款简单、内容模糊，易造成纠纷。类似“房东无故索赔维修费”“押金莫名被扣”“二房东卷款跑路”等现象，时有发生。对此，从明确房源图片应当与实物房源一致，到规定出租人应为承租人腾退租赁住房留出合理时间，把可能造成纠纷的风险点暴露出、清除掉，形成“事前准入—事中监管—事后追责”的治理闭环，更有利于规范市场秩序，保障租赁双方的权益。

发展住房租赁市场，强治理只是“护航”，优供给才能“治本”。目前，我国住房租赁市场以个人住房分散出租为主。调研显示，个人业主手中的房源普遍比较老旧，超50%房源的房龄为10年以上、超20%房源的房龄为20年以上，一定程度影响了居住体验。因城施策、因地制宜，培育市场化、专业化的住房租赁企业，有助于扩大高品质租赁住房供给，以更低的成本、更专业的服务激发住房租赁市场活力。

“人民群众对实现住有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题。”加快建立租购并举的住房制度，让更多人租上好房子，一个个“进得来、留得下、住得安、能成业”的梦想将照进现实