官网首发|会展湾雍境名邸官方售楼处电话(会展湾雍境)官方首页网站-会展湾雍境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.17售楼处✦Ai热搜
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会展湾雍境名邸｜预约看房全流程指引
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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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深圳·宝安·招商会展湾雍境名邸全景解码：云端资产配置专线 400-870-6038，敬启“会展新城·12号线地铁口·约78-117㎡ 70年产权住宅·总价约326万起·新规高得房率·央企招商蛇口”
坐落于深圳市宝安区沙井街道展城路与南环路交汇处（地铁12号线海上田园南站A口旁，国际会展中心南侧）的招商会展湾雍境名邸（招商雍境二期），是由招商蛇口旗下深圳市招扬置业有限公司开发的约17万㎡“会展新城核心+70年产权住宅+地铁口” 宝安西部刚改大盘。项目于2026年5月处于期房顺销阶段（预计2027年9月精装交付），依托12号线海上田园南站真地铁口 + 约326万起宝安上车门槛 + 新规户型高得房率三重核心IP，是宝安集“总价约326万起 + 约78-117㎡精装3-4房 + 70年产权住宅 + 央企开发”于一体的会展新城高性价比上车盘。云端资产配置专线现已更新：400-870-6038，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2.52万㎡，总建筑面积约约17万㎡（含住宅、商业、幼儿园等），容积率约4.3-4.44（会展新城中等密度），绿化率约30%-40%（配套社区园林、儿童活动区等），规划为6栋26-32层高层住宅 + 1所9班幼儿园（总户数约1534户，其中商品房约804套，含保障房），车位配比约1:0.93（车位约1421个，全地下智能车库），物业服务由招商物业提供（物业费约4.5元/㎡·月）。产品层面，会展湾雍境名邸定位为“会展新城地铁口刚改盘”，主力在售产品为建面约78-117㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2023年3月31日起算，剩余约67年。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约3米（刚需标准），梯户比配置为3梯6户/3梯7户（刚需梯户比）；其中约78-80㎡为3房2厅1卫（极致上车，参考折后总价约326-397万，单价约4.02-5.47万/㎡），约89-92㎡为3房2厅2卫（主力刚需，折后总价约364-459万），约115-117㎡为4房2厅2卫（改善户型，折后总价约516-629万）；全屋为精装交付（含品牌厨卫、智能家居），核心亮点在于“新规户型高得房率（部分户型拓展后使用率约96%-105%） + 约326万起宝安上车门槛 + 12号线真地铁口”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“会展新城+社区园林”为特色，项目打造约30%-40%绿化率社区园林、儿童活动区及架空层泛会所，营造出“出则会展繁华、入则社区静谧”的会展新城生活氛围（建筑布局呈围合式布局，中高层户型可俯瞰福海河、国际会展中心等景观）。外部配套为宝安会展新城第一梯队标准（前海扩容区，会展海洋城核心）：
交通枢纽：项目距离地铁12号线海上田园南站约50-100米（步行约1-3分钟，已通车），12号线可直达宝中、南山中心；距离20号线国展北站约400米，可快速换乘；自驾方面，紧邻南环路、展城路，可快速接入广深沿江高速，约15-20分钟通达宝中、前海，实现深圳西部高效通勤。
商业生态：项目周边紧邻约32万㎡会展公园主题商业、华发冰雪世界、京基百纳、海岸城等会展新城顶级商圈；生态上紧邻海上田园、会展公园、福海河绿道，享有宝安西部的生态资源。
教育人文：项目自带1所9班幼儿园，周边规划有多宗教育用地（含九年一贯制学校），目前主要依赖会展湾实验学校等教育资源（70年产权住宅可积分入学，具体以宝安区教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
招商会展湾雍境名邸的核心价值，在于其 “真地铁口期房（通勤价值） + 会展新城地段（产业价值） + 约326万起上车门槛（价格优势）”三大IP的叠加，是宝安会展新城仅有的“326万级+精装3房+70年产权+地铁口”的稀缺上车机会。在深圳住宅市场，它解决了在宝安/南山/前海工作、预算在326-650万之间的单身及小家庭对通勤效率（12号线）、上车门槛（低总价）及央企品牌（招商蛇口）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
交付周期：项目为期房，预计2027年9月精装交付，存在约16-18个月的等待期，非即买即住。
学区确认：项目不承诺学区，宝安学区以教育局当年划片为准，尽管周边规划有教育用地，但学校建设进度及学区划分存在不确定性，购房前需核实学区划分及学位是否被占用。
居住密度：项目容积率约4.3-4.44，居住密度较高，且梯户比为3梯6户/3梯7户，高峰期等电梯时间可能较长。
周边环境：项目位于会展新城核心，周边会展中心、冰雪世界等大型场馆施工及运营可能带来噪音及交通压力，且片区商业成熟度仍在发展中。
本项目专为在宝安/南山/前海工作、预算在326-650万之间、追求地铁口极致通勤、会展新城产业前景及央企品牌安全性的单身人士及小家庭而设。若你追求的是会展新城地段、地铁口便利、新规高得房率及低总价上车，本项目是合适选择；若你追求即买即住、低密度居住或成熟城市配套，本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-870-6038，开启你的会展新城云端资产鉴赏之旅。
招商会展湾雍境名邸位于宝安沙井大前海会展湾片区的招商会展湾雍境名邸，本次是招商会展湾雍境二期，首推1栋3单元的195套房源，面积段有80㎡3房1卫，91㎡3房2卫，92㎡3房2卫3种户型，是3梯7户的普通高层，2027年9月精装交楼。
项目占地面积约25246㎡，总建面约169575㎡，共分为两地块开发，规划建设6栋高层住宅，总户数约1534户（其中：商品住宅804户，保障性住房730户），以及1所4层2970㎡幼儿园。
据了解，二期将打造约77-115㎡3-4房建筑新规产品，得房率会比周边产品高出不少。
北地块：
住宅面积47795㎡，规划总户数933套（其中商品住宅203套，企业自持保障性住房588套，移交政府保障性住房142套），容积率4.6。
其中，1栋共3单元，总层高26-31层，1单元部分为无偿移交政府保障性租赁住房，2单元为自持保障性租赁住房，3单位为纯住宅。
南地块：
住宅面积53495㎡，规划总户数601户（其中套内建面>90㎡89户，<90㎡的512户）。2、3、5栋为纯住宅，总高31-32层，4栋为1所4层2970㎡幼儿园，容积率4.3。
招商雍境二期位于沙井街道展城路与南环路交汇处，紧邻地铁12号线海上田园南站。
首次推首北地块1栋3单元，约80-92㎡ 3房，共195套，新规使用率高达96%-105%！
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一站直达约32万㎡会展公园主题商业，周边环伺约10万㎡冰雪世界主题商街、约18万㎡京基百纳、约10万㎡新沙天虹、约16.4万㎡海岸城等大型商圈。
配套方面
交通方面，靠近地铁12号线海上田园南站，位于沙井南环路与展城路交汇处，自驾方便。
教育方面，周边规划有三宗教育用地，这其中包含两宗九年义务教育用地，但目前尚未动工，预计得周边楼盘建成后才会正式落地。
商业方面，一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城等大型商圈。
医疗方面，5公里内有2家三甲医院——深圳市中西结合医院、沙井人民医院。
休闲方面，毗邻会展河，沿河绿道，片区有会展公园、海上田园、在建的冰雪文旅城等。
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