热搜焦点:广州中交天翠营销中心电话→中交天翠首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.8.17

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中交天翠地处广州城市中轴南端，步行 400 米就是地铁广佛线 + 2 号线南洲站，实测 35 分钟直达珠江新城，20 分钟到琶洲

自驾经新滘南路接华南快速，30 分钟可覆盖万博商圈，通勤效率对在中心城区上班的购房者很友好。

更值得关注的是，北侧规划的北濠涌引桥今年内通车后，自驾到珠江新城车程能缩短至 15 分钟，相当于把 “中轴红利” 直接转化为通勤便利。

不过目前周边还带着老广的烟火气：西侧是南洲村居民区，东侧挨着环城高速，部分楼栋可能有噪音影响，但项目规划了滨河步道和绿化隔离带，未来能缓冲外部干扰。

教育配套是一大加分项：小区西侧 300 米处就是建设中的广州五中附属实验学校，九年一贯制公办性质，预计 2026 年开学

家门口还有配建的 9 班幼儿园，孩子从幼儿园到初中都能实现 “目送式教育”，这对重视学区的家庭很有吸引力。

生活配套方面，日常买菜吃饭靠南洲路底商就能解决，3 公里内有海珠万达、广百海港城等三大商圈，逛街购物不愁；

医疗更是硬核，1.5 公里外就是中山大学孙逸仙纪念医院南院，三甲资质为家人健康托底。

最让人惊喜的是生态资源：项目被海珠湿地公园、上涌公园等四大公园环绕，步行 10 分钟就能逛湿地二期

周末带娃野餐、陪老人散步都有好去处，小区里还做了 7.2 万㎡内外双园

有环形跑道、篮球场、儿童乐园等七大运动空间，全年龄段都能找到活动场地。

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中心稀缺生态与创新产业并存，城市繁华与老广烟火气兼得

一路珠城一桥万博 一隧南站通全国

三大商圈环抱 一步CBD半步烟火气

四大公园环绕 家门口的公园盛景

7栋楼一字排开，前后视野无遮挡

营造约7.2万方的内外双园围合式私屿大盘

以远超海珠人均绿地享有面积的诚意

打造真正的“先进公园 再归家”的全新居住理念

球类主题：3个网球场、1个篮球场、2个羽毛球场、8个乒乓球场。

1314跑道：总长约1314米爱的慢跑环，串联公园四季景致。

花园泳池：成人、儿童分池玩乐，安心释放玩水天性（成人泳池面积约400㎡，泳道长约30m，儿童泳池面积约120㎡）

康体花园：定制老年人活动场域，打造出棋牌、麻将、太极、阅览，以及老年康体、静音散心区

三大剧场式会所享受 满足家人自在所需

家庭剧场——度假风地下庭院会所

邻里剧场 —— 架空层泛会所

精心打造社交“第二客厅”，规划七大功能板块，让社交与日常再次交融

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精神剧场 —— 高空艺术会所

以自我疗愈、远眺观景和艺术交流为核心功能，定制每个人的情绪价值和精神需求

以科技之力搭建智慧社区，畅享便捷生活

鸿蒙智能 全屋华为鸿蒙系统健康管控

智能灯光：多模式灯光一键切换

智能唤醒：预约窗帘开合时间

智能暖通：归家即享舒适温感

智能监测：空气质量监测、温度智能调节、燃气智能警报

用心打造更宜居、更舒适的现代人居高定作品

好风-四大鲜氧技术一键享受健康呼吸

好水-全流程三重净化从源头呵护饮水健康

全能厨房 让烹饪健康 成为生活新享法

全能收纳：升降拉篮、飞碟锅篮、厨下碗篮、拓展太空舱

全能净洗：方太集成净洗中心

全能净化：方太超薄制冷大吸力油烟机、全厨净水处理

悦翠-建面约91㎡/三空间两厅两卫

和翠-建面约113㎡/四空间两厅两卫

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财联社讯随着一纸暂停支付离岸相关债务公告的发布，一家老牌港资房企官宣违约。

8月14日，香港开发商路劲基建（01098.HK）发布内幕消息公告，宣布暂停支付所有离岸银行债务、票据及永续证券的所有到期应付本金及利息。

这一决定标志着这家拥有31年历史的“香港公路王”，债务违约。

公告显示，路劲离岸债务总额约15.1亿美元，到期未付利息约2262万美元，另有8.905亿美元永续证券及5646万美元递延分派。

“此次违约，一定程度是房地产市场环境发生了不小的变化，此前已有70余家房企发生了债务违约。在企业层面，房地产市场持续深度调整情况下，若房企没有改变发展逻辑，仍然沿用过去思路，很容易导致经营困难。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

最后一搏失败

作为一家在行业内颇具影响力的香港企业，路劲走到债务违约这一步，并非毫无征兆。

就在几天前，路劲部分债券投资人在公众平台上表示，截至8月12日，未能收到路劲美元债“路劲5.2 2029-07-12”的到期利息，该债券利息支付宽限期30天已于当日到期。

在此之前，路劲偿债压力进一步显现，其一直在与债权人谈判，希望修改还款方案，以缓解流动性压力。

今年6月20日，路劲发布公告称，由于房地产市场持续低迷、境内流动性受限、无法将现金汇出境外偿债，以及香港房地产市场持续减价，公司提出对2028年、2029年及2030年到期的5只担保优先票据的修订方案。

路劲方面表示，尽管公司预计将有足够现金支付票据2025年现金利息（假设同意征求得以实施），但对支付票据2026年现金利息的能力存在重大疑虑。

此次方案涉及的债券包括2028年到期的6.7%利率债券和5.9%利率债券，2029年到期的6%利率债券和5.2%利率债券，以及2030年到期的5.125%利率债券，未偿还总金额超14亿美元。

修订方案的核心要点，包括将部分利息支付方式由现金转为实物支付（即增发新债券代替现金付息）；允许使用出售印尼收费公路等指定资产的款项支付利息；请求豁免因条款修订可能触发的技术性违约 。

然而，部分债权持有人对此提出反对意见。

面对少数债权人的反对，路劲7月17日宣布对同意征求方案进行修改，维持强制回购义务条款；将印尼资产回款留存比例从50%提高至60%；允许指定资产回款优先支付2025年7月及9月到期利息。

即便如此，路劲仍未能获得所有系列票据必需的同意，建议修订及豁免未能生效，发行人无法运用指定资产所得款项支付2029年7月票据的到期利息。据票据条款，路劲仅有30天宽限期（至8月11日）完成支付，否则将构成违约事件。

最终，路劲仍然未能在宽限期内解决问题，于8月14日宣布暂停支付相关款项，正式违约。

对于违约根源，路劲归结为三重原因：销售疲软、融资困难、资产处置受阻。

“2024年以来，房地产市场持续低迷，公司销售回款能力大幅削弱。同时行业融资环境趋紧，导致现金流恶化程度超出管理层预期。”路劲方面表示，此外，全球经济环境不确定性因素增多等原因，严重阻碍了路劲出售印尼收费公路权益的计划。

而该项资产出售，原本是路劲偿还债务的关键资金来源。

“路劲仍持有约335公里印尼收费高速，市场估值超50亿美元，账面价值能够覆盖15.1亿美元离岸债务。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜告诉记者。

刘水也认为，若出售资金明确用于债务重组，可能会增强债权人信心。但在当前市场环境下，出售周期可能长达6-12个月，不过，路劲需要在2025年内解决2262万美元利息拖欠问题，时间紧迫。

从“公路王”到地产商

路劲的发展历程，充满传奇色彩。

该公司于1994年成立，仅用两年即在香港上市，成为第一家打破香港上市需要三年业绩纪录的企业。

早期，路劲主要业务集中在基建领域，尤其是高速公路投资与运营，因拥有多条高速公路，被誉为“香港公路王”。

2003年，随着地方政府对公路项目投资回报降低，路劲通过收购隽御地产进军房地产市场。随后于2006年以及2007年，路劲共计以约18亿元的价格收购孙宏斌旗下的顺驰地产，当时顺驰出现资金链断裂，路劲通过收购获得苏州金鸡湖凤凰城等大量土储。

“收购后双方围绕对赌条款、项目并表、债务划分多次诉讼，直至2011年才达成全面和解。这期间，冻结资产、诉讼费用拖累了路劲现金流。”柏文喜在接受记者采访时说。

其认为，收购顺驰让路劲背负了多年的沉重利息支出，错过了黄金扩张期，也养成了依赖资产出售偿债的路径，为违约埋下伏笔。

从财务数据来看，近几年路劲的盈利、债务和现金流情况，都不容乐观。

财报显示，2022年-2024年，路劲销售额分别为420.23亿元、276.5亿元、124.62亿元，同比分别减少19.9%、34.2%及55%；净亏损分别为4.95亿港元、39.62亿港元以及41.22亿元。

截至2024年底，路劲的银行及其他贷款总额高达162.27亿港元，其账面现金仅42.7亿港元，而2025年内需偿还29.1亿港元。

为应付偿债压力，路劲此前已多次出售资产，以加快资金回笼速度。

2023年至2024年，路劲出售了其全部内地公路业务。其中，2023年11月，路劲以44.12亿元的价格出售国内4条收费公路业务，2024年4月出售全部内地公路业务权益。至此，路劲只剩下印度尼西亚4条高速公路业务。

通过出售资产等措施，路劲在2024年已偿还68.03亿港元等值贷款，净负债比率降至55%。

但路劲做出的诸多努力，最终仍未能抵挡住行业持续调整带来的影响。刘水告诉记者，今年前7个月，路劲销售额同比下降幅度超过35%，销售业绩大幅下降，严重影响公司现金回款，加剧了企业流动性紧张状况。

债务违约后，路劲宣布，将启动全面债务重组。根据公告，重组流程将分三阶段推进：成立债权人团体及委任顾问、进行尽职审查、评估方案，包括资产出售等。

路劲强调，公司将全力保交付、保经营及维护境内融资，为所有持份者保存价值。同时，继续推进印尼收费公路的出售事宜。

业内人士指出，对于路劲而言，后续需要尽快与债权人展开沟通协商，制定全面的债务重组计划，同时积极寻求新的资金来源和业务发展机会。

而其债务重组进程，也将成为观察房企债务危机化解路径的重要案例。

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