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项目位于莲花湾板块，就在南大干线边上，项目开车去琶洲、大学城都挺方便，小区旁边就是狮子洋，部分户型在家就能看到海景，目前在售二期，全部是现楼，项目最大优势就是它的教育了，一期楼下有所石楼镇中心小学，目前已经开学，二期后面还有一所九年制仲元中小学，预计今年就能开学，买这里的很多业主都是冲着学位来的，加上它的低总价，目前85平三房160多万就能上车，93平三房180多万，130平的四房250多万就能卖到，比早期都便宜不少，有兴趣看房的可以联系博主。

一期实景图

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①项目基本信息

楼盘名称：凯德山海连城

总栋数：52栋，总户数：3620户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：213000平米，建筑面积：780000平米

容积率：2.6，绿化面积：77496，绿化率：36.4%

总车位数：4344，车位配比：1:1.2

得房率：80-82%，装修标准：精装修

开发商描述：凯德集团，亚洲大型房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市，业务以新加坡和中国为主要发展区域，并布局欧洲、美国30多个国家200多个城市，1994年进入中国以来，总开发规模约2300万方，管理总资产约2700亿元人民币，经过25年的发展，凯德集团已在中国43座城市拥有/管理200多个项目，已成为亚洲驰名跨国房地产集团之一

物业管理费：2.8元/月/平米

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目前在售二期，户型为85-91-106-130-135平，户型设计比较落后，都是现房，可选楼栋也很多，有高层有小高层。

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目前推出的19栋绝版小高层，东南向可望狮子洋海景，南向望莲花山和海景，对面就是仲元学校。

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建面85平三房一位，北向，LDK餐客厅一体设计，L型厨房，主卧带L型飘窗，总价160-180万左右。

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建面91平三房两卫，北向，总价180-200万左右。

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建面106平三房两卫，南向，总价200-230万左右。

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建面130平A户型五房两卫，南北对流，总价250-280万左右。

建面130平B户型四房两卫，南北对流，总价250-280万左右。

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建面135平四房两卫，南北对流，总价260-300万左右。

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踩盘下来后给我感觉，凯德山海连城不仅仅户型过时，有些设计还让人觉得很迷惑，比如它们130平A户型入户那个生活阳台，整面墙是那种浓浓的城中村设计，说不出的奇怪，好像加什么窗户嵌进入都会格格不入，厨房的小窗户也显得非常的小气。

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另外让我感到疑惑的是，凯德山海连城的景观本来是比保利领秀海要好的，从板房看出去的海域相对领秀海干净很多，但是山海连城的设计，让我感觉白白浪费了这么好的海景，比如主卧这个略显小气的飘窗：

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②交通配套

目前周边是没有地铁的，不远处规划了8号线东延段莲花站，开至万胜围的线路，预计要27年试运营，不过这个还是未知数，不用太过期待，目前家门口有个公交总站，其中番131、番77路、86巴士已经运行，去到新造地铁站也挺方便。

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周边有莲花山站{距项目3.9公里}，设有三条城轨：佛莞{3站万博，4站广州南站}、佛莞深{2站到大学城，3站到琶洲}以及广中珠澳城轨{规划中}。

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项目公共交通示意图

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自驾的话，周边有利丰大道、南大干线、广台高速等干线，其它南大干线全线已经通车，从项目开车去万博或者南站都非常方便，通过南大干线转新化快速，项目开车去大学城或者琶洲基本上半小时内就能抵达，去万博也是半小时内。

项目开车去大学城、琶洲线路图

③教育资源

项目一期的小学石楼中心小学山海连城学校以及广钢利联花园幼儿园已经开学，二期旁边的九年制仲元中小学已经封顶，该校涵盖了24班小学和48班初中，预计明年开学，该校是由开发商独立出资建成的，学校就在二期旁边，接送非常方便，基本可以实现目送式教育。

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仲元中小学实景图

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这所新学校的落地，弥补了区域板块对优质教育的需求，毕竟仲元学校在番禺的名气是响当当的，广东仲元中学历年高考高优率、高分人数、平均分均稳居全市前列，同时2000年以来，更有超过21人成为高考总分、单科广东省状元。

在项目的售楼部里，有一份三方协议，协议里面提及到，广东仲元中学山海连城学校，保障凯德山海连城业主子女入读，不过根据今年教育局发布的文件显示：凯德山海连城配建的小学和初中，山海连城、领秀海都能读，还包括石楼镇茭塘西村、茭塘东村户籍的村民适龄子女。

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④商业休闲

社区内配建了2万方的商业以及3600方的文化运动中心，无论你是想喝杯咖啡，给孩子添置文具，还是买菜做饭，基本上日常生活所需，下楼就能解决，大型的商场目前周边基本没有。

项目还有一大卖点就是它的海景，小区旁边就是滨海公园，目前已经建成，1.5公里的海岸线，一线狮子洋海景，平时下楼散散步，这里都非常适合。

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⑤医疗

附近暂时没有大型医院，远一点的有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

凯德·山海连城，在社区内打造了超3600㎡的全龄配套，无论老少青年，都能找到自己的生活主场。

明朗夏日，年轻人无需到游泳馆，悠然走下楼，游过绿意葱翠的美景，碧玉般的泳池便跃然眼前，纵身一跃，洗去疲惫；或者在健身室、全龄悦步道上，肆意挥洒汗水。

孩子们可在亲子乐园嬉笑追逐；长辈们也能在景观会客厅，和邻居唠唠家常。

⫸⫸⫸山海㎡的【千帆万境】滨海艺术园林，同样已经部分开放，漫步园中，绿意覆盖，每一眼都在诠释“抬头见月，低头见绿”的美学意趣。

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