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东莞CBD，世界湾区的东莞样本 |
首座万象城，引领国际时尚生活 |
中心公园，定义全球顶奢的典范 |
天际地标，聚合湾区的塔尖资产 |
高定藏品，世界共赏的湾区限定 |
MASTER·悦服务，礼遇峯层人物 |
【东莞超核中心】
【重塑湾区地标】
【汇聚鼎级资源】
【一座城，改变一座城】
【万象城，为奢尚而来】
【东莞中心公园】
【蕴藏全球顶奢】
一座城市中心公园，已成为顶奢豪宅的共通价值观。
【HILLS大平层】
东莞悦府二期毗邻城市最高约450米天际线，二期以高约250米的城市封面地标，纯粹300+平HILLS大平层。
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崛起的东莞CBD，摩天大楼一座座拔地而起，毗邻而建，无不彰显着欣欣向荣的生机和蓬勃的活力！每一天都展现出新的一面！作为东莞惟一的市级总部商务集聚区，对标的是广州珠江新城、深圳湾，因此无论是在规划、交通、商业还是人文生态上，都是顶配！
4轨道5站点 擎引湾区速度
东莞CBD已建成地铁2号线西平站、莞惠城际西平西站，可换乘广深港高铁、穗深城际，快速通达广州、深圳、香港等。未来规划建设两条地铁线，汇聚4轨道5站点，打造东莞城区轨道枢纽，实现大湾区高效出行。
打造双重会所，纯粹圈层社交
为了保证圈层与社交，居住与私密，悦府二期打造“总裁会所”，采用预约制的管理方式，可根据风云领袖人物的需求，满足私宴、会议、高尔夫练习、BBQ、派对等活动。
另一处则为整层的空中会所，有咖啡吧、书吧、儿童乐园、健身房、瑜伽教室等功能，一应俱全。
而对于配套而言，一个至关重要的事情是，它的设计不仅满足高知群体的高端社交活动，而且在日后维护之中，也是以提供了高规格服务。
未来，这里将升级打造“master·悦”物业服务体系，定制约150项细节服务标准，满足高端服务需求。
【美学封面】悦府二期约95%的“玻璃+铝板”建筑外立面。
【礼序奢域】高约5.5米的深宅大院，，高约12米、面积约260平米楼栋首层大堂，两梯一户超高配置。
【非凡气度】
约3.5米殿堂级层高，约90平米客餐厅；约19米转角阳台；超60平米酒店式主卧。
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【高定品位】
【定制物业服务】
东莞悦府二期物业服务同源深圳湾悦府，
【私享双重会所】
东莞悦府二期于设置空中会所
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下调住房公积金利率后 100万房贷30年累积可节省月供4.76万元
财联社5月7日电，中国人民银行行长潘功胜5月7日在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。（财联社记者 李洁）
财联社5月9日讯（记者 李洁）李嘉诚旗下企业在北京开发长达二十余年的住宅项目——御翠园，因其再度降价抛售，引发市场广泛关注。
记者获悉，长实位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。
“这次推出的房源，销售均价为7万元-7.1万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的高层，目前这几个户型都有房源在售。”该项目售楼人员告诉记者，本次优惠活动是从五一开始的，其表示，五一假期的时候人比较多，140平方米的户型卖得不错。
按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价，此次开盘的户型，每平方米售价下降近2万元-2.9万元；由此计算，本次销售价格较备案价最高价格，相当于打了7折。
“御翠园是个开发周期超过20年的老盘。由于这个项目拿地时间很早，土地成本极低，也有着更大的利润空间，今年打折加大也是顺应当下市场、加速去化的表现。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
其进一步表示，今年以来第四代建筑开始不断增多背景下，未来会有更多户型好、得房率高的产品上市，这进一步增大了御翠园的销售压力。
降价百万“抛售”
据了解，北京御翠园项目去年开盘时的销售均价，在7.5万元-7.6万元/平方米左右。本次所推房源在去年开盘价格打折基础上，再度进行下调，下调价格约百万。
“这次降价后，140平方米高层的户型，总价较上次开盘差不多便宜了100万，上次开盘价格在1080万元-1100万元左右，现在到手价980万起。”御翠园另一位置业顾问告诉记者。
除高层户型降价，御翠园的别墅项目价格，也在下调。
“别墅产品因为总价较高，这次价格降得也挺多的。”上述置业顾问称，别墅面积最小的户型是345平方米，降价后总价2900万元起，单价在8.5万元-8.6万元之间，而之前总价在3200万元-3300万元左右。
记者在采访中了解到，开发商决定降价后，为补偿去年高价购房的老业主，御翠园此次提供了两种补偿方案。
“一种是补装修，按照每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；另一种是补差价，按照不同户型给予80万-100万元价格不等的补贴。”上述置业顾问表示。
对于调整价格的原因，上述售楼处人员告诉记者，是想赶在交付之前，将没有卖出去的房子全部清掉。“预计6月份交房后，高层户型的价格会恢复到原先8万元/平方米左右的水平。”
据悉，御翠园项目从拿地至今，已开发了23年，其也是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。
公开资料显示，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。
拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了漫长的“开发”阶段。距离拿地20多年后，该项目二期御翠园才在2024年开盘入市。
在这二十多年时间里，李嘉诚旗下企业也享受到土地升值带来的红利，御翠园销售备案价相比地价上涨了五十多倍。分析人士指出，即使按照7折的价格“降价”出售，相较于当时拿地时的地价，售价也上涨了近几十倍，其仍能大幅盈利。
北京多项目推出特价房
御翠园项目的降价，也对周边房产市场产生了影响。
一位房地产行业分析师告诉记者，李嘉诚旗下项目降价，已经拉动周边区域价格的下调。
据其介绍，本周朝阳区华纺易城小区成交了一套138平方米的三居户型，总价858万成交，单价6.2万元/平方米，该房源为次顶层，中间楼栋，无明显硬伤。而上周该小区成交的同户型房源，总价945万元，一周时间，该小区同类房源总价跌去了87万。
张波认为，该盘降价后对于板块的影响的确存在。一方面，由于其与同期新项目更具现代感的设计和高品质配套相比，明显缺乏吸引力，竞争的重合度小，但价格优势也会迫使其他开发商跟进降价或加大优惠力度以争夺客源。另一方面，二手房板块本身的挂牌量大，当下的价差会削弱大量二手房的竞争力，业主降价情况可能会由此增多。
“御翠园周边区域还降有几个新盘要入市，包括中建智地、中国金茂、越秀地产和朝阳城发联合体以126亿元的价格竞得的平房黄衫木店地块，届时‘肉搏战’才真正开始。”上述分析师称。
事实上，降价抛售的御翠园并不是个例。5月以来，北京多个项目推出特价房，市场价格的调整正成为这些项目所在区域当下的热门话题。
公开信息显示，五一期间，朝阳区的中建璞园推出了特价房源，其中94平米的三居室房源在优惠后价格为655万元，较原价便宜100万元左右。此外，丰台区的森与天成、顺义区的住总芳华里、大兴区的德贤华府、大兴区西红门的橡树湾三期、石景山的中海学府里等多个项目，均有特价房或优惠活动。
“北京的确有不少新房价格有所下调，但存在区域分化，核心地段的高端项目因稀缺性和产品力对价格的支撑力强，而昌平、顺义等外围区域降价占比相对更高。”张波在接受记者采访时说。
对于这种现象，分析师指出，一方面，二手房价格下跌导致新房性价比优势减弱，购房者更倾向选择成熟板块的二手房；另一方面，房企偿债压力大，为实现快速去化回笼资金，从而加大了新房降价促销的力度。
成交方面，安居客监测数据显示，4月北京新房成交套数为3095套，同比上升28.%，环比下降29.6%。二手房方面，北京市住建委发布的数据显示，4月北京二手房网签量为15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。
张波认为，北京新房市场短期内还可能出现“以价换量”的案例，但价格调整幅度受板块区位影响较大，整体市场总体上稳定向好的大趋势，仍然不变。
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