越秀桂悦东晓(售楼处)首页网站-越秀桂悦东晓营销中心-越秀桂悦东晓欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率◈#售楼处

🍂🍂越秀桂悦东晓🍂🍂✽✽✽✽

🍂🍂◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

🍂🍂越秀桂悦东晓售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057【售楼处已认证】

🍂🍂越秀桂悦东晓销售中心24小时电话☎☎:400-150-5057【售楼处已认证】

🍂🍂越秀桂悦东晓营销中心24小时电话☎☎:400-150-5057【售楼处已认证】

🍂🍂越秀桂悦东晓售楼中心24小时电话☎☎:400-150-5057【售楼处已认证】

🍂🍂➢➢越秀桂悦东晓楼盘基本信息介绍，在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

➢ ➢开发商直售-不收取任何费用-请提前一小时预约看房-享额外售楼处专属内部团购优惠

越秀・桂悦东晓是越秀地产 “广府系” 的又一力作。项目位于海珠区核心地段，由越秀以总价 19 亿元拿下东晓路宅地开发而成。其地段优势显著，周边生活设施完备。项目共规划 3 栋楼，主推建面约 88 - 117㎡的南向超高使用率新规三至四房户型，布局由北至南呈 “一字型” 排列，所有户型均为东南或西南朝向，充分考虑广府人的居住习惯，旨在打造更舒适的生活场景。越秀桂悦东晓售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

基本信息

项目位置：海珠区东晓路东侧AH0215007地块

建设用地面积：11797㎡

规划建筑面积：59035㎡

用地性质：住宅用地

起始价：190079万元

成交价：190079万元

成交楼面价：32198元/㎡（12月3号）

竞得人：广州樾海房地产开发有限公司

容积率：≤5.0

在售面积：88-105-107m²

项目主力户型为建面约 88 - 117㎡，全部南向，保证了良好的采光和通风，满足广州地区居民对户型的偏好。其中，88 平三房两厅两卫户型空间布局合理，能满足刚需家庭需求；105 平四房两厅两卫户型功能更丰富，可适应家庭成长变化；117 平四房两厅两卫户型则更加宽敞舒适，提升居住品质。值得一提的是，桂悦东晓的户型使用率超过海珠区其他楼盘，实现更高效的空间利用，为业主提供更多实际使用空间。越秀桂悦东晓售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

地块门口就是公交站了，线路很多，越秀、天河、荔湾、白云全覆盖。

自驾也很方便，过条海印桥，就是越秀东湖，穿过二沙岛，可直达珠江新城，避免高峰期的大堵车。而到琶洲，也是一条新滘西路可直达，相当便捷。越秀桂悦东晓售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

教育配套：旁边就是南武实验学校，项目纳入海珠区实验小学教育集团，官宣海珠外国语实验中学附属小学，小学教育还是比较出色的，但是该所小学所对口的初中资源虽然不算特别出彩，但是也不算差，像广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等都在派位表里面，初中则需要摇号。越秀桂悦东晓售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

商业配套：东晓路板块本身烟火气息非常浓厚，周边很多小吃和社区底商，周边还有：江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓等都在附近，基本上日常的吃喝玩乐在附近就能解决。越秀桂悦东晓售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

整个板块内随处可见的也都是一些老小区，像东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟社区，生活气息浓厚

休闲配套：项目旁边就是晓港公园，接下来将迎来全方位升级。根据今年11月广州规自局公布的计划，晓港公园8.9公顷的范围，将升级成“花市、花街、花墟、花博”主题园。围绕马涌晓港公园段、云桂桥等山水人文景观元素，打造新旧结合的花市动线。未来的晓港公园，将会成为“广州花市”的新名片。越秀桂悦东晓售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

越秀桂悦东晓售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

医疗配套：项目周边有多家综合医院，如广州医科大学附属第二医院昌岗院区，为居民提供了全面的医疗服务。专科医院有广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等专科医院，为居民提供了更加专业的医疗服务。

目前加推的2号楼位于社区C位，远离主干道噪音源，东望中大校园与广州塔，北瞰珠江新城天际线，静谧性与景观优势更突出。不过需注意的是，小区体量较小，依赖周边成熟配套，且临近东晓路可能存在噪音影响，开发商通过全封闭隔音玻璃与封窗设计缓解这一问题。总体来看，越秀·桂悦东晓凭借地段、教育及高性价比户型，成为海珠老城区稀缺的改善型选择越秀桂悦东晓售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

主力户型为88-105-117㎡四房，约88㎡四房、约105㎡四房，且是超新规项目，超130%的使用率，大部分房间都是阳台报建，阳台报建可以送一半，其次飘窗方面又突破上限，报80打50留30。

首推的1号楼为31层高的小高层；后面2、3号楼为46-47的超高层项目，采用深呼吸蝶式T5楼型，户户朝南，开发商在产品打造上下了不少功夫。越秀桂悦东晓售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

在售户型及价格

目前在售的户型包括：

88㎡、105㎡、117㎡（1#）

越秀桂悦东晓售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

约90-119㎡三至四房（2#）

越秀桂悦东晓售楼处电话：400-150-5057【预约热线】【营销中心】

越秀桂悦东晓售楼处电话：400-150-5057 【预约热线】【预约热线】

房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。