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——【基础数据】——

项 目 案 名 |华发·公园四季

占 地 面 积 |约10.7万㎡

建 筑 面 积 |约34.3万㎡

可 售 住 宅 |1964套

绿 化 率 |约35%

户 型 面 积 |（高层）建面约95-115㎡，（洋房）建面约129-143㎡

产品方面，建面约91-116㎡超核四房，实现超100%实用率+270°环幕飘窗的空间魔法演绎，惊喜拉满。

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丨效果示意图，仅供参考

➯建面约91㎡ 臻装阔景逸境

在常规开发商手里，约90㎡只能压缩出三房，而金湾府的「空间折叠术」让91㎡生长出约5.7米的无界大横厅、四间全功能卧室，以及全屋飘窗。

约5.7米无界大横厅，可同时摆放约3米沙发+约1.8米餐桌。无论是家庭聚会、朋友派对，还是独自享受静谧的休闲时光，都能轻松满足。

主卧作为主人的私密天地，约3.6米面宽，完全能够容纳2米的舒适大床和双开门衣柜，充足的空间让衣物收纳不再是难题。

其余三间卧室可根据家庭需求灵活打造，无论是儿童房、书房还是客房，都能完美适配，见证家庭成长的每一个阶段。

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➯ 建面约92㎡ 云境精工雅筑

约13米的南向采光，实现居家阳光平权，让家庭成员都能拥有明亮、温暖的居住空间。

相比普通阳台，约5.7米阔尺阳台，极大增加了观景与休闲的空间。打造小花园或放置躺椅，将自然美景毫无保留地尽收眼底，大幅提升居住的惬意感与舒适度。

LDKG一体化设计，形成了约30㎡的公共活动空间，让阳光、空气与生活场景自由交织。烹饪、用餐、会客、休憩在同一时空下自然发生，家人间交流无间，亦可从容独处。

全屋飘窗设计增加了室内的使用面积，可作为收纳空间，打造飘窗柜存放物品；也可作为休闲区域，成为阅读、品茶、观景的好地方，有效提升空间实用率。

➯ 建面约116㎡ 观景精装府境

南北通透的奢阔横厅，让清风穿堂而过，阳光毫无保留地倾洒。约50m²LDKG一体化生活空间，尽显居者大气从容的生活气度。

约5.9米的景观阳台，是家中的 “观景台” 与 “自然会客厅”，尽揽四季盛景。

奢阔四房，是承载三代同堂温馨生活的理想之选，真正实现了 “一套房子，满足一生所需”。

儿童房充满童趣、父母房布置温馨舒适、客房整洁大方，以及约7.4米进深的主卧套房更是专属的“小家”，满足家庭改善需求。

尤其是，270°环幕飘窗设计，宛如一幅天然的观景画框，将城市美景与四季变换尽收眼底。

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｜效果合成图，仅供参考

真正的居住升级，从来不是多一个房间或少花十万——而是当你住进这里后：

孩子突然爱上在飘窗看书，因为阳光正好洒在书页上；

父母开始频繁组局，宽敞客厅里，盛满老友相聚的欢愉；

你开始习惯在环幕窗前发呆，才发现原来珠海有这么美的晚霞。

四代宅的核心逻辑是什么？➯ “用92㎡的面积，住出120㎡的体验，全屋飘窗‘膨胀’了约25㎡的空间”。

这不是魔术，而是华发用10大空间进化论，实打实把“得房率”和“生活场景”卷到了珠海的天花板。

同等预算下，金湾府以科学的空间规划、灵动的户型设计，实现超乎想象的实用面积。

｜效果示意图，仅供参考

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匠心雕琢，将归家的仪式感升华至艺术境界。

一方面，项目对标全球豪宅理念，采用装配式建造方式+外墙全铝模工艺，以精工重塑标准，对标一线豪宅标准；

另一方面，酒店式落客大门，超尺度礼仪归家门头，让你每一次归家，都能享受到如同入住星级酒店般的尊崇体验。

外立面的摩登张力与门厅的礼序，共同编织出沉浸式的归家场景——不仅是视觉的震撼，更是身份的共鸣。

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｜效果示意图，仅供参考

➯ 约7300㎡仲夏夜之梦公园不是配套，而是家的延伸空间。

从孩子的儿童娱乐天地，到都市精英的浪漫会客厅，再到长者的阳光草坪，打造的全龄段沉浸式场景，让不同年龄的居民都能找到属于自己的快乐天地。

自然与活力交织的惬意场域，比驱车远赴松弛，比在室内开阔，让你的归家路成为值得期待的治愈旅程。

｜实景图

➯ 约1200㎡的高端生活馆，奢享配套服务重塑高端体验。

｜效果示意图，仅供参考

专业的健身器材一应俱全，为热爱运动的业主提供尽情挥洒汗水的空间；

恒温泳池、全系列健身房、瑜伽室等设施，全方位满足业主的休闲、健身与社交需求；

中庭下沉式景观和休闲会客厅，以宁静氛围为基调，重新诠释当代精英的生活方式。

｜效果示意图，仅供参考

➯ 全龄泛会所，社区超配共享空间。

一边是充满人文逸趣的架空层泛会所，一边是藏满四季生活的林间双会客厅。

友人到访时，漫游花园、鲜氧小憩，闲叙别有滋味；又或者与邻居到娱乐区、社交区，在休闲时光里舒缓身心、交流志趣；

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｜效果示意图，仅供参考

这里既是远离喧嚣的私密空间，又是拥抱自然的活力场域，金湾府以超配共享空间重新定义社区生活。

｜实景图

➯ 一线大牌精装，匠造国际生活质感

嵌入式家电、精细化储物空间，让家始终保持整洁；加厚隔音玻璃、降噪门锁，让喧嚣止步门外；全屋中央空调，臻选科勒等一线大牌精装...

为了让业主拥有更有质感、更舒适、更安心的居者体验，金湾府整个项目交付标准，做到片区难有对手。

｜效果示意图，仅供参考

金湾府的交付，远非品牌堆砌的简单呈现，而是对理想生活的精研重构。这，正是金湾府与众不同的价值所在。

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房产信息;

新华联更名为盈新发展 去年文旅业务营收占比22%

6月24日晚间，新华联（000620.SZ）发布公告称，公司全称由“新华联文化旅游发展股份有限公司”变更为“北京铜官盈新文化旅游发展股份有限公司”。

中文证券简称由“新华联”变更为“盈新发展”（以下简称“新华联”），新简称于6月25日启用，证券代码保持不变。

今年5月，新华联发布公告，更名原因为契合公司发展战略，彰显公司铜官窑国风乐园景区重要性，强化公司主业影响，聚焦提升公司品牌形象。本次变更公司名称，将有助于公众更清晰地识别公司主营业务及发展方向，促使公司名称与产业布局相匹配。

2011年，新华联借壳上市后，逐步由传统地产企业向文化旅游综合开发商转型。2016年，新华联公司名全称由“新华联不动产股份有限公司”变更为“新华联文化旅游发展股份有限公司。”

2023年年末，新华联完成重整，公司控股股东变更为湖南天象盈新科技发展有限公司，原控股股东新华联控股有限公司不再持有公司股份。

虽然转型文旅业务时间较长，但2024年年报显示，新华联文旅业务营收6.94亿元，占比为22.82%。

大手笔建设铜官窑

2012年，新华联正式进军文化旅游地产领域，铜官窑项目是其重要的文旅项目。

2015年，新华联发布定增方案，拟募资不超过45亿元用于长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区项目（首期）、新华联平谷商业中心项目、韩国新华联锦绣山庄国际度假区项目。

根据定增方案公告，长沙铜官窑国际文化旅游度假区项目是新华联的“一号工程”。铜官窑旅游项目位于长沙，建设内容包括文化广场及文化综合片区、陶瓷文化交流中心、老街片区、沿江商业区、沿江商业院等，项目投资总额高达50.08亿元。

新华联2015年定增公告显示，铜官窑旅游项目建成后，将成为湖南长沙地区最大的文化旅游综合体项目和辐射全国的旅游度假中心之一，预计项目在预测运营期间将累计实现销售收入207.89亿元，实现净利润69.78亿元。

不过，该定增方案因保荐人西南证券被立案调查而最终未能成行，但这没有阻止新华联转型文旅的脚步。

经过多年投资建设，新华联文旅项目逐步增多。2018年8月，铜官窑古镇开业。2019年，新华联四大景区全面开业运营，当年，新华联正式接管5A景区阆中古城；铜官窑古镇二期原创演艺秀、5D影院、中国陶瓷艺术大师精品展示中心陆续面世；2019年新华联西宁童梦乐园开业；同年，芜湖鸠兹古镇开园。新华联也将2019年确定为文旅运营年。

据其财报，2020年-2024年，新华联文旅综合行业业务毛利率分别为-37.20%、-27.50%、-59.30%、-8.60%、-6.11%。

同时，铜官窑相关公司陷入债务纠纷。据新华联2023年7月公告，长沙银行望城支行起诉长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司（以下简称“长沙铜官窑”），诉求后者立即偿还4.1亿元贷款本金及贷款等。

2023年11月，长沙铜官窑以不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务为由，向有管辖权的人民法院申请进行重整。截至2023年12月12日，长沙铜官窑债权人申报的债权金额共计117.39亿元。2023年12月，长沙铜官窑重整计划执行完毕。

转型文旅多年

新华联以房地产业务起家，2011年借壳上市，2012年，该公司开始向文旅项目转型，探索文旅地产开发模式。

2016年-2018年，新华联房地产项目销售金额连续三年超过百亿，是上市以来的巅峰期。据其财报，2016年-2018年，其房地产项目销售金额分别为109.83亿元、103.34亿元、107.02亿元。

新华联2018年财报表示，借力新华联铜官窑古镇景区在2018年8月28日的正式开园，新华联在长沙地区的销售实现大幅增长。

2018年也是新华联上市以来业绩最好的一年。据其财报，2018年，新华联营收140亿元、净利润11.86亿元，均是上市以来的最高值。

但是，转型文旅项目投资规模庞大，新华联债务增多。据其财报，2015年，新华联累计新增借款106.56亿元，其中发行债券53亿元。2015年末，新华联借款余额较2014年末增加51.2亿元，其中债券余额增加53亿元。

据其财报，2016年-2019年，新华联短期借款规模分别为29.77亿元、28.14亿元、20.68亿元、15.85亿元，一年内到期的非流动负债分别为22.48亿元、49.52亿元、70.74亿元、67.91亿元。

但自2020年起，新华联出现持续亏损。据其财报，2020年-2022年，新华联净利润分别为-12.86亿元、-38.93亿元、-34.16亿元。

同时，新华联债务压力逐步增大。2020年-2022年，新华联货币资金分别为31.14亿元、23.09亿元、17.07亿元。同期，新华联短期借款分别为8.69亿元、11.24亿元、8.14亿元，一年内到期的非流动负债分别为104.3亿元、91.50亿元、127.7亿元。

2023年5月，因其2022年度净资产为负值，新华联被实施退市风险警示。

2023年11月，新华联重整获法院受理。当年年末，新华联完成重整。重整后，新华联控股股东变为湖南天象盈新科技发展有限公司，公司实际控制人变更为王赓宇，公司聚焦文旅主业发展。

新华联转型文旅之路颇为坎坷，据其财报，2024年，新华联文旅综合行业业务营收6.94亿元，同比下降53.43%，占营收比例22.82%。商品房销售业务营收为18.38亿元，占比为60.39%。而在2023年，新华联文旅综合行业营收占比为38.47%。

此外，据其财报，今年一季度，新华联净利润为-1.02亿元，同比下降595.00%。

在2024年业绩说明会上，新华联投资者也询问文旅业务营收占比降低的原因。新华联表示，文旅业务收入占比下降主要系公司重整后文旅综合业务合并范围减少，另外2024 年公司房地产业务中西宁项目存在集中交付结转的情况，导致文旅综合收入占比相对下降。

针对新华联未来文旅业务发展方向，时代周报记者致电新华联投资者联络部门，该公司工作人员表示，公司完成重整后，大部分与房地产业务有关的公司被剥离，受开发建设周期影响，公司未来还会有部分房地产业务。

针对目前文旅业务经营情况，以及新华联今年一季度亏损原因，时代周报记者向其发送邮件询问，截至发稿，未获得回复。