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开发商背景

双国企联袂 共建品质住城

成立于1983年，深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，实现城市综合开发运营的一站式服务。

深业泰然成立于1985年，深业集团核心成员单位。三十多年来一直专注于产业地产领域，成功打造“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌，以及“玫瑰湾(苑)系列”中高档住宅产品品牌，多年位居中国房地产百强企业之列。

深铁集团全资子公司，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的重大使命。践行“轨道+物业”城市空间深度融合的模式，以高标准产品致敬城市理想。

通过TOD开发模式，倡导高效、混合的土地利用，打造集工作、商业、文化、教育、居住于一体的综合体。

开发规模约1742万㎡，连续9年销售金额超100亿元。

项目基本信息

【开发商】：深业泰然集团和深圳地铁置业集团

【项目地址】：广东省深圳市龙岗区龙飞大道与如意路交汇处

【总占地面积】：约2.9万㎡

【总建筑面积】：约21.6万㎡

【项目业态】：纯住宅

【住宅户数】：880 户（可售）

【停车位】：1590个

【梯户比】：3梯6户

【产权年限】：70年

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区域价值

大运新城是与前海新中心等并列的6大城市新客厅之一,也是东部唯一的新中心。着三年行动计划发布，未来将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区、现代化国际化“城市新客厅”，与河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台。

龙岗“一芯”“两核”“多支点”主体功能布局,大运新城作为“一芯”湾东智芯的代表,位居“东进战略”最前沿,也是港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”打造深圳都市圈的“东核心”。

大运新城：深港国际科教城

片区汇聚香港中文大学（深圳）及其音乐学院、香港中文大学医学院（建设中），深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学院等5所高校、3家诺贝尔奖科学家实验室、9个重点研究院、42家科技创新平台，引进诺贝尔奖得主4位、国内外院士30位、国际一流人才400+，未来将聚集近40万高精尖人才。

随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区、现代化国际化“城市新客厅”，与西丽湖国际科教城、河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台。以国际高端教育引领、产学研一体化发展的重点区域，承担着整个东部国际商务中心、国际教育中心、创新枢纽中心、创新研发中心、文体文化中心等五大中心功能，共同引领湾区高质量发展。

龙岗“一芯两核多支点”区域发展战略中的“湾东智芯”。目前片区已汇集3家诺贝尔奖科学家实验室、9个重点研究院以及各类科技创新平台42家，成为大湾区吸引国际科创资源、推进深港合作的重要平台。

交通配套

大运枢纽：深圳第二大枢纽，提速都芯效率

东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体的交通枢纽，深圳第2座4轨枢纽：3号线/14号线/16号线/33号线（建设中）交汇，比肩福田、车公庙枢纽；

地铁：紧邻地铁16号线龙城公园站（约600米），2站大运枢纽。未来地铁深惠城际（建设中）在此交汇，4站深圳北枢纽、5站西丽、8站前海；

路网：盐龙大道、龙翔大道、龙岗大道、沈海高速、水官高速等3横2纵环绕，快速通达福田、罗湖中心；

航空：经沈海高速直抵宝安机场东枢纽；

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商业配套

超100万㎡商业环绕，举步国际潮流

自建建面约7200㎡沿街商业，近享华润万象天地系列商业——大运天地（北区开放）、星河COCOPARK、万科广场等，未来片区将聚集建面超100万㎡缤纷商业，坐拥一线商圈。

教育配套

书香文脉优学至善，12年一站式优教学府

目送教育：项目配建18班幼儿园，家门口香港中文大学附属道远学校，12年一站式目送教育。

名师优教：香港中文大学附属道远学校，造价约4.1亿元、位居深圳前沿，学校用地面积约3万平方米，设有网球、羽毛球、篮球、足球等运动场地、图书馆及心理辅导基地等深圳一流硬件、设施设备打造；资深教育专家管理，集团总校长裘建浩曾先后任宁波外国语学校校长，宁波二中校长，宁波市海曙区教育局党委书记、局长，宁波市效实中学校长，正教授级别中学高级教师、全国优秀教师、国家特约教育督导员、浙江省特级教师、浙江省杰出教师。执行校长何平，获得深圳市优秀教师、深圳市骨干教师、龙岗区年度教师、龙岗区名师工作室主持人、龙岗区学科带头人、龙岗区骨干教师等称号，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟；

教育理念：学校采用港式教学理念，采用“‘大学+智库’+附属学校”模式，拥有了巨大的资源优势和管理优势，与港中深各个学院合作共建附属学校“五大少年学院”——少年科学院、少年文学院、少年商学院、少年艺术学院、少年健康学院，通过开展院士大讲堂、方学参观探访等活动，在最大范围内争取功能场室面向附属学校开放，加强中小学生与大学生、留学生交流互动来提升学生的语言能力。

成熟氛围：直距1公里内云集深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校、香港中文大学附属知新学校、华中师范大学龙岗附属中学等5所知名公立学校，师资实力雄厚，教育氛围优熟。

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医疗配套

3.5km内四大三甲医院：龙岗区中医院、龙城医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区人民医院。

文体配套

2公里即可到达深圳大运中心，包括主体育场、主体育馆、游泳馆、大运湖、全民健身广场等体育设施，不定期举行明星音乐会、各类赛事，更设有特色音乐喷泉和水上音乐舞台。

生态配套

坐享大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），环境优美，绿化率超50%，绿化率是福田中心的5倍、前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。

小区环境

星级入户大堂：给予居者尊崇归家体验；

人车分流设计：专属人行道回路空间，人车分流；

全龄架空层：休闲、娱乐、会客、健身等多重活动空间；

低梯户比：3梯6户快意便捷出行。

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一环：环形健康跑道，把健康融入社区生活的每一刻；

两轴：两大景观轴线，启幕每次归家的尊贵仪式；

六大生活乐园:涵盖康养会客厅、亲子种子课堂、全民健身活动区、秘境主题花园、艺术花园、植物生活馆等六大主题乐园，为业主定制全龄化生活活动空间。

户型鉴赏

样板间

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一、需求端支持政策全面升级

限购政策松绑：全国超90%城市取消限购、限售及普通/非普通住宅区分标准，上海临港等地区实施差异化购房政策，允许特定区域工作者增购住房。

金融支持加码：首套房首付比例降至15%，二套房25%；取消首套/二套房贷利率下限，公积金贷款额度普遍提升。

税费优惠扩容：首套房140㎡以下契税降至1%，二套房同面积1%；满2年住房销售免征增值税，土地增值税预征率下调0.5个百分点。

二、供给端结构性改革深化

房企融资扶持：优先支持优质房企融资，保障项目交付，配套出台“三大改造”工程（城中村改造、保障房建设、平急两用设施）。

产品标准革新：推行低容积率土地出让（重庆1.7、苏州1.5），广州等地试点100%-120%得房率设计规范，推动别墅及改善型产品供给。

三、住房保障体系完善

配售型保障房：面向低收入家庭、工薪群体及人才，实行封闭管理严禁交易，内蒙古等地已建立配套政策。

继承政策优化：明确子女平等继承权，夫妻过户免征契税，规范离婚房产分割流程。

四、市场秩序规范创新

交易安全保障：内蒙古推行不动产预告登记全覆盖，实现“无纸化”网办，防范一房多卖。

购房冷静期试点：深圳等城市设置交易缓冲机制，降低购房者决策风险。

五、区域特色政策探索

上海临港模式：431平方公里产城融合区实施职住平衡政策，符合条件的单位职工可增购住房。

西部开发支持：土地增值税预征率降至0.5%，引导资金向中西部流动4。

政策影响分析：本轮调整通过“需求端减压+供给端提质+保障端托底”组合拳，既刺激合理住房消费，又引导行业向高品质发展转型。建议购房者关注城市更新区域房产价值提升潜力，改善型需求可把握低容积率项目上市窗口期。更多细则可查阅财政部、住建部及地方住建部门官网获取完整信息。