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卓越星奕府，项目位于深圳市宝安区航城街道广深公路（107国道）与机场南路交汇处。项目规划总建面约25万㎡，分两期开发。自带约3000 ㎡社区底商和配建一所幼儿园，容积率约3.89，绿化率约40%，总户数约1635户，车位共1790个，车位比超过1:1。项目一期卓越云奕府于去年推出，现已售罄。

星奕府总建筑面积59707.23㎡，计容建面34145.59㎡，其中住宅31068㎡、商业259㎡以及各项公共配套设施，项目由4栋建筑主体组成，分为1/2/3/4栋，容积率4.0，机动车位710个。

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【卓越闽泰·云奕府整体概况】

深圳 · 前海 · 宝安西乡版块

宝安少见建面约25万㎡低密大盘

容积率约3.89，绿化率约40%

总户数约1635户，车位共1790个

区位：深圳 · 前海 · 宝安西乡版块

占地及总建面：占地4.2万㎡/建面约25万㎡

容积率：约3.89，

绿化率：约40%

总户数：1635户（纯住宅，无回迁和安居房）

车位：共1790个，车位比：1：1.12

楼层：20层/29层，2梯6户

土地年限：2021年5月至2091年5月，

70年产权高层纯住宅（精装交付）

商业配套：自带约2986㎡社区底商

【开发商】卓越地产

【开发商电话】400-166-9557

【物业公司】卓越物业（国际“金钥匙”）

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卓越星奕府户型图欣赏：

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93㎡通透户型有东北/西南通透和西北/东南通透两种，该户型的优点是独门独户、客厅通透、动线清晰、餐客厅独立性好，但动静分区做的就比较一般，客厅阳台不是优势朝向。

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建面约85㎡的三房两厅一卫，将客餐厨做了LDK一体化设计，保证整体空间开阔。此外还设计有开放式岛台，家人间更添一层互动性。

特地放大的L型阳台，形成空中景观吧台，夜幕降临，倒上一杯红酒，在家中就能有星级酒店观景吧台的体验，享受生活的惬意！

建面约94㎡的三房两厅两卫的产品共有两种户型。

第一种户型同样是客餐厨LKB一体化设计，同时它还有自己的独特亮点，将长辈房和卫生间设计得比较靠近，做到了类套房的长辈房设计，给长辈的生活提供了更多的便利。

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另一种户型的亮点则是主卧有更多灵活的设计。单身时，主卧可以和旁边的房间打通，打造一个书房和卧室连接的星级酒店套房；二人世界时，另一个空间可以作为主人房内的衣帽间，打造成夫妻蜜月套房；有宝宝的话，可以将连通的次卧打造成育婴小屋，随时关注孩子动态。

110㎡4房2卫，南北通，舒适4房

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交通配套

3条地铁+4条高速路+宝安大道云奕府周边地铁有1号线、12号线（已通车）、20号线（规划中）三条地铁线路经过，其中直线距离约600米处为20号线航城医院站（规划中），出行便利。地铁方面，1站到机场东，5站到大铲湾和宝中，7站到前海湾和深大站，8站到高新园，上班一路从容。

·自驾方面，项目紧邻宝安大道和107国道两条主干道，与深南大道、北环大道相连，出行时间大大缩短。

·高速方面，沿江高速、京港澳高速等高速路，畅达宝中、前海、南山、福田等中心区。

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休闲•生态

与项目一路之隔的，是开发面积约11万平的狮子山公园，其规划建设为足球主题公园，以后是运动、放松的好去处。

周边还有网红打卡地西湾红树林湿地公园、尖岗平峦山公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园、凤凰山公园等生态公园。

深圳首置楼盘的高颜值代表

国际气质 一线品质

卓越献给深圳人的惊喜之作

【云奕府概况】

深圳 · 前海 · 宝安西乡

宝安罕见建面约25万㎡低密大盘

容积率约3.89，绿化率约40%

总户数约1635户，车位共1790个

70年产权高层纯住宅（精装交付），自带约2986㎡社区底商

【云奕府定位】

大深圳里的独立小世界 、宝安难得的高分社区

卓越认为，在深圳事业机会看大环境，但生活质量还是看小环境。多元混生的深圳，有两种大盘，一种大而杂，为追求更多利润，产品面积跨度大，多业态阶层混杂，另一种大而纯，云奕府属于后者，追求纯粹性。

虽然是首置楼盘，但在为深圳新一代规划打造的时候，卓越也绝没有放低标准，坚信首套房不仅满足“住”的基本需求，还要有“质”的品质享受。

【云奕府社区特点】

大而纯、大而全——形成闭环的丰盈小世界

云奕府是深圳罕见的约25万㎡低密大盘，仅规划3种面积段（约85㎡-93㎡-110㎡），打造了颜值与品质并存的首置楼盘纯粹社区。

整个社区里，有商业，有休闲，有社交，有亲子，有聚会等等，要满足日常所需都能在小区内完成。

【云奕府7大硬核配置】

云奕府的出现，全然刷新了深圳刚需的认知，堪比深圳住宅类产品的颜值天花板，更有7大硬核产品配置。

1/融合科技美学的颜值封面：

云奕府选用了高端写字楼和国际一线住宅才会采用的立面配置，汲取潮流手机的科技美学设计风格，整屏LOW-E玻璃搭配金属铝板，匠呈质量与质感并存的建筑立面，不仅颜值高还环保耐看。

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2/与杂志美学相融家居空间

比材料更贵的是审美，柔和的色调与轻奢优雅的调性相契合，简奢有度室内设计，让杂志美学走进人居。云奕府由邱慧康、郭捷、袁斌等国内一线知名设计师及新加坡团队联袂操刀，高定精选良材、高效收纳空间、高配品牌家电、中央空调和新风系统……肉眼可见的室内高配装标配置。

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3/概念店风格的社区大堂：

尊荣的社区大堂，简洁，气派，经典不过时。巨幅白玻璃边界+金属板材封边+天光圆弧中庭所形成的几何美学，回家犹如如同走入奢品概念店般的体验，每一次归家都是尊崇礼待。

4/可开派对的泳池休闲区：

景观泳池与户外吧相融的休闲区，将电影里泳池派对的场景带入社区生活，和度假旅游同等的享受，喝着香槟饮料，躺着晒太阳，游泳和派对，安放一家人夏日的欢乐时光。

5/治愈式绿氧园林：

自然森系风和休闲都会感的完美结合，拉近您与自然的距离，静谧花园、阳光会客厅、绿地草坪、雨水花园，悦享职场高挑战后的慢调生活，社区各类休闲社交沙发组，工作有多努力，回家就可以多躺平。

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6/网红景区式的 L 型转角街区：

区别传统直排底商，云奕府巧思打造L式公区社交空间，拥有大量的外摆休闲灰空间，家门口的网红打卡地，随心玩转美拍，约朋友聊天和咖啡，不用另找别处，在这里一坐就是一下午。

7/户户标配空中吧

延伸户外面积，多的不只是 1m，而是让家里拥有多处一处的享受场景。独特的L型大面宽的阳台空间，可以摆下吧台/书桌/跑步机等，对着城市灯火/黛山/星空喝一杯，邂逅一场身心焕发之旅，惬意悠然。

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