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湾区大道丨商务枢纽丨大悦城上
🏢约73万㎡大悦城综合体
🌟央企中粮 保驾护航
🚇地铁5/12号线灵芝站上盖
🛍商业体量约25万㎡大悦城购物中心
📍湾区商务大道封面地标
中粮大悦中心T1基本参数
【总建筑面积】：约7.35万㎡
【楼栋高度】：约196m
【建筑楼层】：地下4层，地上43层
【大堂层高】：13.1m
【标准层面积】：约2200㎡
【产权年限】：40年
【标准层层高】：约4.2m
【使用率】：约70%
【空调系统】：VRV中央空调
【电梯品牌/数量】：迅达电梯，共18部
【交付标准】：公区精装、12cm网络地板，入户风机盘管、入户大门。
【停车位】：2000个
【停车费】：600元/月
【轨道交通】：地铁5号/12号线交汇
【物业管理费】：20元/㎡/月
【出售面积】：2200-4400-6600-8800平米
● 中粮集团连续29年入围财富世界500强，2023年位列第87位，旗下拥有15家上市公司。
● 布局40余城 商办开发经营经验醇熟 大悦城控股布局全国40余城，是中粮集团旗下的地产投资和管理平台。
● 大悦城控股商业根植青年潮流地标的品牌定位，始终秉承五心择址观，落子都市核心区宝安中轴新安创业二路。据统计，武汉大悦城开业首日客流量达15万人次，朝阳大悦城年销售额45亿元。数据来源：大悦城控股商业
● 新安处粤港澳大湾区中轴线起点，雄踞前海和宝中两大城市新客厅的黄金交汇点，107黄金商务带+湾区商务大道双向垂直拉通，“宝中行政商务区’与“尖岗山新兴产业区”的核心商务枢纽。
● 商务+商业集群 打造湾区经济地标湾区商务大道商业+商务 集群，打造经济新地标，成为“智能智造+高端服务”的商务枢纽。
●高效商务生活
🚇无缝接驳5/12号线双地铁灵芝站E/F口，2站连接宝安中心，4站连通前海，6站瞬达南山中心区
🛳海：大铲湾码头、蛇口港、福永码头，3大码头直通港澳;
🚅陆：踞创业二路，迅速连通宝安大道、深高速、沿江高速、107国道，通达全城✈空：深圳宝安国际机场、香港国际机场，2大国际机场通达全球。
● 约73万㎡大悦城综合体之上，项目涵盖商业体量约25万㎡大悦城旗舰商业、约13万㎡总部办公、壹号华宅、潮奢寓等多元业态，以强大资源聚合能力，将商务、商业、居住、生态等融为一体，打造城芯大悦生态圈，开拓更为开放、融合、多元的商务场景，成就未来总部商务聚核效应，铸就城芯大悦城生态圈。
【丰盛醇熟配套】企服：宝安区税务局、新安区税务局、新安街道办事处、宝安区行政服务大厅、宝安区企业服务中心等企业服务配套。商业：大悦城引领壹方城、海雅缤纷城、勤诚达K+PLAZA、中洲π mall等超80万㎡繁华商圈。公园：紧邻灵芝公园，新安、宝安、尖岗山四大公园环绕。
文体：宝安滨海文化公园、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等宝安优质市政文体配套。
【中空Low-E玻璃幕墙】从安全、舒适、节能角度考虑，外立面甄选中空Low-E玻璃，具有优异的隔热效果和良好的透光性。
【奢华商务空间】大堂双层挑高约13.1m，室内层高约4.2m，彰显商务风范。
【高效电梯 提升商务效能】电梯采用全球第二大电梯品牌——迅达，其高速电梯在高端写字楼市场占有率位列前三。T1栋中、低区采用3.5m/s高速电梯，高区采用5.0m/s的超高速电梯，结合迅达最新的目的楼层选层PORD系统，缩短候梯时间提高效率，给客户最佳的商务乘梯感受。迅达电梯品牌在深圳超甲级写字楼案例：深圳平安金融中心、深圳湾壹号。
【中央空调 VRV多联机✖独立新风系统】办公空调采用VRV多联机系统系统，使用VRV多联机系统所有室内机都可以进行独立的开关操作布置灵活多变，占用面积小可以全天候24小时运行，满足企业灵活办公需求使用方便，办公舒适度高高效节能，节省企业运营成本和提升管理效率。
【三重盛境】270°尽揽“山轴园”创业二路-湾区商务大道主轴，近瞰灵芝公园，远眺山景，多重盛景尽收眼底。
【中粮物业】国家一级资质物业为企业提供商务定制服务、资产管理服务、安全保障服务，致力营造舒适的办公环境和尊崇的商务气场，拥有丰富成熟的商务办公/产业客户服务经验，更懂企业客户需求。
【智能办公】18大智能系统 办公简单高效拥有通讯介入系统、智能照明系统、电梯控制系统、停车场管理系统等18大智能系统。其中停车场采用智能化停车管理,车牌自动识别系统,实现刷牌停车、微信缴费反向寻车与视频车位引导系统,解决客户停车、找车困难,令商务便捷随行。
【超能便利配套】无缝接驳地铁+大悦城购物中心
【全能商业配套】商业体量约25万㎡大悦城购物中心 休闲娱乐、商务宴请足不出楼
大厦外观图
🏷户型鉴赏
✅开发商售楼处电话400-8360-061
✅温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
✅过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠！
✅为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
中粮大悦中心售楼处电话是多少？答：400-8360-061【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，
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2025.7月房产最新资讯：
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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