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1、位于大学院所聚集区，是人才高地

根据公开资料，松山湖科学城规划为“北湖南山、一核四区”的空间格局，其中四区中的大学院所集聚区，不仅拥有高端的科研产业，更聚集着松山湖最好的教育资源，全市超43%的本科高校资源在此集聚。

松山湖科学城空间总体规划

尤其是区域内的松山湖材料实验室、XbotPark机器人基地总部、清华东莞创新中心、华南协同创新研究院、东莞先进光纤应用技术研究院等科创中心，不仅凝聚着东莞未来发展的至强动能，更是高层次人才的聚集地。

一定程度上说，大学院所聚集区不仅意味着大批院士、博士，更意味着世界各地的高科技人才、知名专家齐聚，人才高地名副其实。而这种科研、产业、人才聚合而成的特有能量，放眼全东莞，也只有这片区域独享。

而松湖润府就位于大学院所集聚区，作为区域难得的全能品质大盘，项目与区域共成长，不仅历经了片区澎湃向前的每一步，未来也将见证一批又一批海内外高科技人才于此扎根成长。

项目示意图，仅供参考

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顶级人才、各类知名学府光环之下，松湖润府所展现出来的不可复制，也让其他项目难以望其项背。

2、距离松湖烟雨约800米，妥妥的后花园

优越的地段之外，项目环境也是一流。“莞新邑八景之首”的4A级景区松湖烟雨，烟波浩渺、湖鸟轻鸣、云蒸霞蔚，距离松湖润府直线距离仅约800米，妥妥的项目后花园。

居于松湖润府，不用特意留出时间，更不用舟车劳顿，无论是茶余饭后还是周末闲暇，在步行可达的惬意日常中，轻松拥有诗和远方。

3、数十所优质学校环绕，学府氛围直接拉满

天生贵胄的地段、无可比拟的环境之下，处于松山湖科学城“中心科教研创组团”的松湖润府，教育配套更是让无数家长疯狂。

项目约3公里范围内，有大湾区大学松山湖校区（在建中）、广东医科大学东莞校区，东莞理工学院松山湖校区，香港城市大学（在建中）等知名大学环绕。

约7公里范围内，还有松山湖中心小学、松山湖第一小学、松山湖实验小学、东莞中学松山湖学校、松山湖未来学校等12所重点中小学。而这些学校，无论是教学质量还是家长口碑，在东莞都是顶级的。

作为松山湖近8年来最大的项目（截至目前），不夸张地说，松湖润府完全具备了躺赢的资本。但项目没有满足于既有的顶级条件，而是继续以严苛的标准死磕产品细节，将区域品质天花板从理想变为现实。

项目示意图，仅供参考

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1、宽约63.99米的大门，霸气且极具尊贵感

这种品质的打造，从小区从里到外的各种大手笔投入可见端倪。

像公建化外立面，高屏占比LOW-E玻璃。还有宽约63.99米的大门，这个阔度，不仅非常霸气且尊贵感满满，在东莞市场来看，也是第一梯队的。

项目创意示范区实拍图，仅供参考

2、无可挑剔！不计成本打造约4万㎡园林

在园林打造上，约4万㎡的园林，以“臻藏山水，东方雅院”为主题，为居者在社区内呈现小松湖朦胧意境之美，无需远行，亦能自在畅游山水间。

约200年的黑松、随处可见的铁冬青及丛生朴树、丛生凤凰木等，这种高配东莞也比较少见，但松湖润府统统霸气配置了，这不仅显示了项目打造品质标杆的决心，更是其绝对实力的有力见证。

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项目创意示范区实拍图，仅供参考

凭借无可挑剔的品质，项目从近百个优秀作品中脱颖而出，荣获2023年MIX AWARDS环球卓越设计大奖。

3、未来社区强势赋能，松湖润府未来生活太赞了

而在松山湖这片科创热土，对于业主未来的生活方式，松湖润府也贴心考虑好了。

项目利用架空层空间，创新性打造东莞首个未来社区，像24小时健身房、24小时无人超市、24小时智慧书吧、5G社区卫生服务站等，无论是闲暇时想来一场酣畅淋漓的锻炼，还是想安静看会心仪的书，又或者购买生活所需、紧急应对突发情况，在小区就可以轻松满足。

很多更是和官方联合，为业主的高智能生活保驾护航。像5G社区卫生服务站计划携手松山湖卫生服务中心；而24小时智慧书吧则与松山湖图书馆强强联合，全市联网……（架空层功能空间的具体落位和形式可能会存在调整，最终以实际交付为准。）

1、地上地下双大堂，还有奢石和中央空调

众多豪宅火拼激烈的大堂，松湖润府不仅精心设计双地上下大堂，搭配约1万/平的巴西进口奢石，还高配中央空调。

6M高的大堂，酒店式地下室，尊贵气度不彰自显的同时，归家仪式感亦就此完美呈现。

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项目创意展示区实景图，仅供参考

2、高颜值车库，主车道约6米！

更难得的是，对于很多项目日常标准建设的地下车库，松湖润府同样高规格大手笔打造。

车位玄关背景墙及迎宾系统的打造，尊贵感与仪式感直接拉满。主车道更有约6米（常规车道为5.5米），主车道通行，次车道停车，更气派的同时行车也更流畅。另外，车位还进行退角处理，防止碰撞，方便停车。

项目车库示意图，仅供参考

3、建面约95-143㎡3-4房，极具创新性

而产品内部的设计上，更是惊喜满满。除了在户型设置上，建面约95-143㎡的全户型设置，让无论是首次置业还是改善抑或是一步到位都能随心选择，在户型的设计上，同样极具创新性。

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比如全部户型均是LDKB一体化设计，创新阳台导角，约1/4的窗地比，无论是美观度还是实用性，都拉到极致。

建面约143㎡创意样板间实拍图，仅供参考

值得注意的是，建面约95㎡的三房马上售罄，仅有最后十余套！想买松山湖新盘三房的朋友，要抓住机会了。

建面约125㎡户型，户户全景大飘窗，拥有对流大宽厅。主卧不仅是套房，还是南北通设置，加上L型飘窗，采光绝佳的同时，空间感也超赞。

建面约125㎡创意样板间实拍图，仅供参考

建面约143㎡户型，超宽厅、中西双厨设计，南向约9.9米跑道级阳台，所呈现出的空间尺度，更是惊喜。

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建面约143㎡创意样板间实拍图，仅供参考

4、室内目之所及，知名品牌云集

而交标，也是超乎市场水准。成本更高的大面玻璃的大面积使用，不仅让居家生活更通透明亮，视野景观也是一流。

以建面约143㎡四房为例，厨房来看，L型吊柜铝合金玻璃推拉门，根据场景需要可开可合；西门子三件套，加上专门定制的最符合人体舒适度的博洛尼柜体（或相近档次品牌，以交付为准），以德系的超优品质，让下厨真正成为一种享受。

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9 华润松湖润府 台，完成城中村改造固定资产投资 华润松湖润府 1亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。