首页热搜:京基天珺府售楼处电话→京基天珺府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-10-01

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京基天珺府售楼处电话：400 853 3239，项目交房时间：2026年03月，开盘时间2025年04月03日，项目占地面积12059㎡，建筑面积119341㎡，物业费5.9元，物业公司京基物业管理有限公司，户型面积：公寓33-69平，住宅51平1房。

京基天珺府学校学区划分，项目周边3所省一级学府为邻（深圳市东晓小学、布心小学、北理莫斯科大学附属布心中学），项目配建1所幼儿园（深圳市罗湖区教工幼儿园天韵分园），构筑全龄优质教育圈，孩子自此拥抱未来。2024年罗湖区积分入学政策：商务公寓属特殊房产，可按照C类或D类基础积分70-80分政策执行以申请学位。

东晓小学旁 湖山真公寓

建面约35-70㎡湖山真公寓

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京基天珺府基础信息：

宗地面积：约 1.2 万㎡。

建筑面积：约 15.3 万㎡。

容积率：9.9。

绿化率：36%。

土地年限：70 年（2020-2090 年）。

楼栋状况：由 2 栋 59-60 层的超高层住宅和 1 栋 50 层的商务公寓组成。

总户数：约 803 套（含 22 套商品房、保障房及人才房）。

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梯户比：公寓 7 梯 18 户，住宅 5 梯 7 户。

车位数：499 个。

车位比：约 1:1.6。

开盘时间：2025 年 4 月 3 日。

交付标准：精装修。

户型面积：商务公寓 33-69㎡，住宅 51㎡。

京基天珺府配套设施完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个方面，以下是具体介绍：

交通配套

轨道交通：距离地铁 5 号线布心站仅 50 米，步行 3 分钟即可进站，1 公里外还有 7 号线太安站。未来 11 号线二期华强南站开通后，通过换乘可直达机场和粤港澳大湾区西岸。周边直线 3km 范围内分布着 10 个地铁站，轨道交通非常方便。

公交出行：周边直线 1km 内有众多公交站，如景亿山庄站等，公交线路丰富，可通往城市各处。

公路交通：项目紧邻丹平快速、布心路等主干道，2 分钟内可驶入城市快速路系统。通过坂银通道 5 分钟车程可 10 分钟直达福田中心区，清平高速 3 分钟车程可 30 分钟连通龙华、光明。自驾 15 分钟可达深圳北站，30 分钟覆盖深汕合作区，形成 “1 小时湾区通勤圈”。

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商业配套

自带商业：项目自带约 1.6 万㎡商业体，可满足居民的日常基本消费需求。

周边商圈：1 公里范围内有约 12 万㎡深圳天河城购物中心，2 公里范围内有约 10 万㎡京基 KK TIME、约 6 万㎡喜荟城购物中心、约 15 万㎡华润万象汇、约 6 万㎡IBC MALL 等商圈，商业配套成熟，可满足购物、娱乐、休闲等多元化消费需求。

京基天珺府学校-教育配套：

幼儿园：项目自带 9 班制幼儿园，即深圳市罗湖区教工幼儿园天韵分园。

小学：小学学区为省一级东晓小学，步行约 8 分钟可达。直线 3km 范围内还有深圳市布心小学、淘金山小学、深圳市水库小学、百仕达小学、明珠中英文小学等 31 个小学。

中学：初中学区覆盖翠园东晓教育集团布心中学与香港中文大学（深圳）附属礼文学校，直线 3km 范围内还有翠园东晓中学、深圳市东湖中学、深圳市第二实验学校（初中部）、深圳市龙岗区贤義外国语学校等 18 个中学。

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医疗配套：周边直线 3km 范围内有深圳市人民医院、深圳市职业病防治院门诊部、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院等，为居民的健康提供了有力保障。

生态配套：项目东侧毗邻约 60 平方公里的深圳水库，可远眺约 31 平方公里的梧桐山，西倚围岭山，北瞰淘金山绿道，周边围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖文体公园及东晓儿童友好公园五大公园环绕，生态环境优越，方便居民日常休闲散步、亲近自然。

京基天珺府户型图：项目包括住宅和商务公寓，以小户型为主，以下是对其户型的解读：

住宅户型：仅有 51㎡的 1 房 1 厅户型，全南向布局，位于 50-60 楼，采光和视野极佳，卧室和客厅都能充分享受阳光照射，空间布局合理，没有明显的浪费空间，能让有限的面积发挥出最大的居住价值。

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商务公寓户型

35㎡1 房户型：户型方正紧凑，功能分区明确，独立卧室与客厅通过 L 型动线分隔，保证了居住私密性。虽面积不大，但 3.6 米的层高能给予居住者较为开阔的空间感受。

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55㎡1+1 房户型：主卧与多功能房分列客厅两侧，空间利用率颇高。额外设置的可灵活使用空间，可作为书房、衣帽间或儿童房等，增加了户型的功能性和实用性，各个空间的尺度较为舒适，能满足日常生活的多种需求。

65㎡2 房户型：属于较为稀缺的户型，有两个独立的卧室，能满足家庭居住的需求，客厅和卧室的空间尺度较为宽敞，居住舒适度较高。

深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增

还得是深圳！

宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯

9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。

据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。

而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。

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01

楼市新政最大赢家出现？

在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。

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新房市场同样受到新政的积极影响。

如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。

位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。

深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。

二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。

肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。

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