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在中山这座蓬勃发展的城市中，有一处熠熠生辉的项目——[项目名称]，它宛如一颗镶嵌在中山东区行政板块的璀璨明珠。中山东区行政板块，作为城市发展的核心区域，历经岁月沉淀，周边已然形成了成熟且浓郁的居住氛围。这里仿若一幅和谐美好的生活画卷，邻里之间亲切和睦，生活气息温馨而醇厚。

商业、教育、医疗等配套设施犹如璀璨繁星，点缀着这片土地。商业配套丰富多样，大型购物中心、特色商业街鳞次栉比，国内外知名品牌汇聚一堂，满足着居民从日常消费到高端购物的多元需求。教育资源更是得天独厚，优质的幼儿园、小学、中学环绕四周，专业且经验丰富的师资队伍，为孩子们的成长铺就了一条光明大道。医疗方面，先进的医院和诊所分布合理，专业的医疗团队和精良的医疗设备，为居民的健康保驾护航。

项目西侧与城市主干道起湾道紧密相邻。起湾道，恰似城市的主动脉，车水马龙间，承载着城市的繁荣与活力。凭借这一独特的地理位置，项目拥有了显著的交通优势。无论是驾车出行，畅达城市各个角落；还是搭乘公共交通，便捷穿梭于城市之间，都变得轻而易举，大大缩短了居民与城市繁华的距离。

尤为值得一提的是，该项目作为中山首批 4.0 住宅试点项目，宛如住宅领域的先锋探索者，以其卓越的户型设计惊艳众人。户型设计独具匠心，实现了户户配备 6 米通高空中花园的创举。6 米通高的空中花园，犹如一方空中的梦幻天地，阳光肆意倾洒，清风自在穿梭。在这里，居民可以随心打造自己的空中绿洲，种植花草、摆放桌椅，享受惬意的休闲时光。同时，这一设计带来了约 130%的超高使用率，让每一寸空间都得到了充分利用；更赋予了居住者越级的空间尺度，宽敞明亮的居住环境，让生活的每一刻都充满了舒适与自在。

社区园林的设计同样别出心裁，整体抬高约 5 米。这一精妙的设计，宛如一道智慧的屏障，实现了完全的人车分流。车辆在地下有序通行，地面上行人悠然漫步，互不干扰。社区园林内，绿树成荫，繁花似锦，四季更迭间，景色各有千秋。居民可以在这片宁静的绿洲中放松身心，享受大自然的馈赠。

项目的规划更是彰显了其高端品质与独特魅力。规划中的 12 栋全南向 T2 一字型板楼，整齐排列，宛如城市中的优雅舞者。全南向的设计，让每一户都能充分拥抱阳光，享受温暖与光明。T2 一字型板楼的布局，保证了良好的通风和采光效果，室内空气清新，阳光充足。而均为独梯独户的设计，更是为居民提供了私密、尊贵的居住体验，每一户都仿佛拥有一个独立的小天地，尽显生活的品质与格调。

本项目打造礼序与自然交融的园林胜境，以"一环三洲、五进十园"的立体景观架构重构人居美学。项目以约两百米尊享礼仪轴为脊，串联起"迎宾-仪式-共享-私密"四重空间序列。内环绿廊巧妙串联全龄活动区、阳光草坪等功能模块，形成沉浸式园林空间。

塔楼外立面以【凤鸟冠顶，玉琮加身】为意向。凤鸟和玉琮是礼的至高体现：凤鸟取自保利艺术博物馆镇馆之宝「凤鸟尊」，修饰冠顶；玉琮是帝王举办大典的礼器，“苍璧礼天，黄琮礼地”，以玉琮形制设计建筑主体，展现保利悦系独有的东方神韵。

立面构成以传统礼器“玉琮”为灵感，提取其均衡形制与简洁线条的特点，注重横向与竖向线条的韵律感，线条排布整洁舒展。材质上大堂及基座以墓墙类材质为主，塔冠采用两侧对称起翘铝板造型，塔身及次级横向线条以涂料为主。

整体景观以"洲岛、宋韵"为魂，通过"一环三洲"架构，五进十园呈现，打造具有岭南基因的现代住区。詹园礼序、中山在地文化与空间结合，以特色植物营造四季画卷，实现具有地域特色的悦系理想人居。

（景观结构及功能布局）

项目主力户型分别为119㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫和172㎡四房两厅三卫。作为中山首批4.0住宅试点项目，户型实现户户带6米通高空中花园，带来约130%超高使用率和越级空间尺度，全系全南向四开间起步的极致面宽，所有户型配置阳光电梯厅独梯入户，LDK一体化设计带来更开阔的空间和更强的互动性。

119㎡户型采用南北空中花园错层设计，奇数层的北向空中花园和餐厨空间结合，打造出惬意的下午茶空间；客厅与次卧可灵活打通，形成面宽超7.6m的大方厅。

139㎡户型实现所有房间朝南的南向五开间格局；双套房设计，主卧套实现南北通带独立衣帽间，主卫五件套布局。

172㎡户型在此基础上进一步提升，配有独立玄关空间；8m面宽巨幕客厅，可改造为五房户型。

（119㎡户型图）

（139㎡户型图）

“悦” 字系，乃是保利秉持着对城芯甄选的严苛标准所打造的高端产品线，它宛如一把精准的标尺，丈量着城市核心区域的价值。而中山保利琅悦的选址，无疑是保利对城市发展脉络进行深度剖析与精准洞察后的卓越成果。

该项目独具慧眼地择址于中山东区这片价值高地，落子于起湾道中轴之上。起湾道中轴，堪称中山城市的灵魂所在，是行政、经济、文化的核心交汇之处。这里，市政府庄重威严，犹如城市的中枢神经，引领着城市发展的方向；金融总部林立，象征着城市经济的蓬勃活力，资本在这里汇聚、流转；高端商圈繁华热闹，琳琅满目的商品、丰富多彩的消费体验，彰显着城市的时尚与繁荣；优质学府书声琅琅，培育着一代又一代的莘莘学子，为城市的未来积蓄着智慧和力量。

更为重要的是，起湾道中轴还宛如一条无形的纽带，串联起了岐江新城的未来蓝图。岐江新城作为中山城市发展的新兴引擎，承载着城市的梦想与希望。在这里，规划中的现代化建筑即将拔地而起，高端产业项目将陆续落地，一个充满活力、创新和机遇的新城正在悄然崛起。而中山保利琅悦，凭借其在起湾道中轴的优越位置，将与岐江新城紧密相连，共享城市发展的红利，成为城市未来发展的见证者和参与者。

起湾道，这条见证中山 30 年发展的 “黄金中轴”，不仅承载着城市的过去与现在，更指向中山融入湾区的未来。保利琅悦落位于此，既是对城市贵脉的致敬，更是以标杆之作，与中山共赴美好新篇。

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。