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🌈深业上林苑🌈

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深业旧改丨首发标杆丨福田中心丨醇熟配套丨3.6m灵动空间丨建面约40-97㎡1-3房精奢美居

【基础信息】

• 项目名称: 深业上林苑

• 开发商: 深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司

• 总建筑面积: 约6.3万㎡

• 交楼时间: 预计2025年6月30号交付

• 交付标准: 毛 坯备案送精装

• 物业类型: 精品商业 | 总部办公 | 精奢公寓（仅公寓销售，其他自 持）

• 建筑楼层: 地上36层，地下3层

• 公寓层高: 约3.6米

• 户型建面: 约 40 - 97㎡ 1 - 3房

• 均价: 约4.5万元/㎡

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【项目介绍】

深业上林苑是集办公、公寓、商业、公共配套等多业态于一体的垂直综合体， 也是深业在八卦岭旧改的首发产品。项目推出高品质公寓产品，建面约40 - 97㎡ 1 - 3房 的户型满足了不同购房者的需求。小区自带“都市莫兰迪”主题花园及空中园林，通过大量的 连廊与公共空间设计，形成既私密又互动的立体空间。

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【区位交通】

深业上林苑位于深圳福田八卦岭核心区位，处在金融贸易、生态景观、居住生 活三条主轴交汇处，是福田区未来新的增长点和创新支点。周边交通网络发达，6/7/9号线 地铁环绕，畅达全城，更有未来规划的24号线加持；且多条公交线路贯穿，距离地铁站仅几 分钟步行路程。自驾出行也很便捷，周边城市主干道纵横交错，可快速连接城市各重要区 域。

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【周边配套】

• 商业配套：周边有大型购物中心、超市、银行等，满足日常生活的购 物、金融需求。

• 教育配套：汇集如荔园、园岭、实验等名校；荔园教育集团笔架山学 校在建，隔街相望的6 - 1区更新单元规划30班小学。这里浓厚的教育氛围，为孩子提供一 站式优质教育资源，也便利家长陪读。

• 医疗配套：周边拥有深圳市第二人民医院、深 圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院，为居民的健康保驾护 航。

• 生态配套：临近笔架山公园、银湖山郊野公园、中心公园、荔枝公园、洪湖公 园、人民公园等7大城市生态公园，居民可随时亲近大自然，放松身心。

• 人文配套： 毗邻深圳体育中心及深圳市科学馆等城市地标性人文场所，让居民在享受现代都市生活的同 时，也能感受到浓厚的文化氛围。

【户型特色】

深业上林苑公寓户型多样，约8成为40 - 50㎡的小面积户型，低总价门槛，不 限购不限贷。户型设计合理，充分考虑居住的舒适性和实用性。房屋内部装修精致，细节之 处尽显品质，宽敞明亮的客厅、温馨舒适的卧室、干湿分离的卫生间，每一处空间都经过精 心设计。同时，小区配备智能化家居系统，如智能门锁、智能照明、智能家电等，让居民享 受便捷、舒适的生活体验。

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户型鉴赏

整个项目的打造都是按照深圳高端公寓的标准，装修均采用一线品牌。

『约3.6米层高，通风采光佳』

『入户门采用的是国内一线品牌防火防盗门并采用国际一线智能门锁』

『橱柜均采用国内一线专业品牌定制』

『厨卫均选用国际一线品牌』

『全屋配备VRV分户式静音小型中央空调』

『公寓、办公双大堂，电梯均采用国际一线品牌静音高速电梯』

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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