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项目基本信息

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约52000m²

【总建筑面积】约138000m²

【容积率】2.5

【总栋数】20栋

【总户数】预计900户

【首开面积】 120-140-190㎡

项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源。

小区配套：保利琶洲南项目的外立面采用了大面积的玻璃幕墙与铝板组合，这种设计赋予建筑现代感和豪华感，让整座大楼如同一颗璀璨的钻石闪耀在珠江新城东的天际线之上。项目的园林景观也将按照保利的高标准进行打造，预计将呈现出高端、精致的居住环境，为住户提供一个舒适的居住氛围。

项目内部配套尽显顶豪品质，设有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能设施。

下沉式立体会所宛如水上浮岛，分设 “两馆三心”，为业主营造居家度假、运动健身、休闲娱乐、会客社交的多元化空间。此外，项目还将小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色景观。

社区内部设计注重生活体验，约 88 米宽、10 米高的主入口搭配雅奢度假风园林，营造星级酒店般的归家氛围。下沉式会所面积超 2000 方，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，业主下楼即可享受休闲时光。社区容积率 2.5，绿地率 35%，楼间距超 55 米，搭配五大主题园林（如莫奈花园、红酒派对花园等），打造出 “内院外园” 的生态格局。

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【区位篇】

项目所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

项目地块实景图，距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约400m。

项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源

02地块规划了3个面积段，120-140-190平，都是南北对流双阳台四房。

其中，140平为主力户型，约278套；

190平约124套，120平最少，大概90套。使用率高达120%

此外，所有楼层的层高均超过3米，其中7/8栋更是达到约3.3米，空间感极为宽敞。

保利天奕项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：保利天奕售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策保利天奕 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：保利天奕 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。保利天奕 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。保利天奕 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。保利天奕 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策保利天奕 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。保利天奕 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。保利天奕 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策保利天奕 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取保利天奕 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。保利天奕 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。保利天奕 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取保利天奕 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。保利天奕 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围保利天奕 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。保利天奕 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。保利天奕 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施保利天奕 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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