招商华玺(售楼处)首页网站-招商华玺:招商华玺- 招商华玺欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-05-12
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招商华玺二期板房终于迎来开放
作为佛山豪宅天花板的代表，招商华玺二期的魅力远不止于户型产品。
另一方面，是为了将景观优势最大化，二期采用板楼设计，户户南北对流，最大程度拥揽园林和一河两岸景观。
效果图
千灯湖首个新规+约6.3米挑空的豪宅项目，招商华玺二期自面市以来，已凭借颠覆性产品力成为全城焦点。
项目已有超250组客户登记，参观样板间须验资300万，价格则将参考华玺一期售价，意味着160~210㎡户型总价约800-1000万起，预计最快月底开盘。
招商华玺二期共规划3栋住宅，主打建面约160、210㎡奢阔大平层，共约180套房源，全为专梯专户板楼设计，也是千灯湖首个打造约6.3米挑空设计的新规户型，得房率超110%。
最独特的一点是，X挑高空间可作为创意空间，可灵活调整为4-5房格局。
而210㎡户型则为160㎡户型的升级版，客厅开间去到约9.7米，可利用X挑高空间调整为5-6房。
此外，华玺二期全系升级至5.5面宽，最大南向采光面约20-23米，还实现佛山首个双L型南北通主卧套房。
在房间空间上，项目更注重空间平权化，确保每个卧室都有舒适的尺度。
示意图，以实际交付为准
示意图，以实际交付为准
讲新项目之前，我们先聊下招商华玺这个项目。
站在汇聚金融轴、景观轴、生活轴等顶级资源的板块——千灯湖，招商华玺如同超级地段上催生的超级豪宅，占有佛山最TOP级的经济、产业、商业、教育等优越性资源版图，以此兑现圈层居住的“绝对稀缺”价值。
| 千灯湖航拍图 图源南海桂城
这种伫立三轴超核的价值，能够穿越周期，能够成为楼市的风向标，堪比珠江新城于广州的影响力。
而入市以来，招商华玺就像是拿到爽文剧本的主角，不断创造了佛山瞩目的「华玺现象」，叫好又叫座。
市场认可，产品自然不受原有价格体系的限制。
据了解，项目目前已去化近90%，可以说是佛山出清速度十分理想的千万级豪宅项目；
克而瑞数据显示，招商华玺1-11月销售均价为59887元/㎡，与第二名之间有6000元/㎡的价差！
听起来是不是有点像“奢侈品”市场？其定价体系很难被撼动。
| 创意实景图，以实际交付为准
尽管今年也有不少豪宅入市，但招商华玺就像限量版的“臻藏品”一样笑傲高端市场，越卖越好、越卖越贵。
除了稀缺地段和景观资源的占有，项目其稀缺属性还来自于无形的高端生活圈层和社交圈层。
选择项目的业主中，有两院院士、红圈所合伙人、上市公司高管、传统制造业董事等等高知份子、行业领衔人物。
他们之中有些还是汇悦台、深圳湾1号、汤臣一品、黄浦湾的业主。
能够吸引这类业主用真金白银投票，只能说佛山头部圈层的头衔，非招商华玺莫属。
关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。
同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。
“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。
“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。
一线城市调控或继续放松
今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。
“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。
杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。
“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。
而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。
“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。
陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。
房地产仍被放在“防风险”第一部分
工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。
“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。
对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。
此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。
“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。
在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。
2025年预计成为“收储大年”
关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。
此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。
“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。
业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。
此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。
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