鹏瑞半山院子开发商售楼处(鹏瑞半山院子)首页网站-鹏瑞半山院子营销中心- 鹏瑞半山院子欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.09.11

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一、基础信息

开发商：鹏瑞集团（深圳本土房企，代表作深圳湾1号）

物业：君瑞物业（深圳湾1号同源团队，高层物业费5.3元/㎡·月，多层9.8元/㎡·月）

定位：9.1万㎡低密综合体（含住宅、商业、幼儿园），主推“山海栖居+教育+现房”概念

价格：

备案均价

：4.21万/㎡（精装），促销后最低单价3.04万/㎡

总价范围

：300万-2045万（89-179㎡三至四房，含叠墅）

体量：总建面9.1万㎡，容积率1.8，绿化率40%，车位比1:0.82

交付时间：2025年底精装现房交付

一、项目概述

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盐田区，作为我国首批“国家旅游服务标准化示范区”和“国家全域旅游示范区”，同时也是深圳市的唯一“国际生态区”，正努力打造成为“世界级山海花城”。在“十四五”规划中，盐田与周边区域共同推进东部沿海发展走廊，致力于成为全球海洋中心城市的核心区域。

盐田港，作为重要的国际航运枢纽和离岸贸易中心，是全国单港吞吐量最大的港口之一，也是华南地区首个智慧港口。与香港合作建设的国际航运中心已初步展现成效。

盐田临港产业带是深圳市的十七个重点发展区域之一，政府投入超过782亿元，目标是打造具有竞争力的临港产业体系。该区域吸引了包括华大基因、万科、周大福、深圳港等企业总部入驻。盐田港东港的建成和多个重点项目的签约，为区域发展注入了新动力。

盐田以其优美的自然景观和宜居环境著称，拥有沙头日出、海角月悬等自然美景，以及梧桐山的烟云和梅沙的海浪。盐田正朝着“四季花城、生态花城、人文花城”的目标发展，致力于打造高品质的居住环境。

鹏瑞半山云璟项目，占地面积大约为2.65万平方米，建筑面积约为9万平方米，整体容积率为1.86，绿化率达到40%。

该项目由4栋高层住宅和3栋联排别墅组成，具体为：1栋、2栋和3栋住宅楼均为24层高，8栋分为A/B座，每座为23层高，采用2梯4户的设计。

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联排别墅方面，5栋为4层高，6栋为5层高，7栋为6层高。此外，4栋A/B座规划为商业用途。项目规划车位共400个，车位配比略低，为1：0.82。

二、户型介绍

89平方米的3房2卫户型：

户型数量：共设计了3种不同的户型。

户型特点：

传统竖厅格局：该户型保持了传统的布局，适合喜欢经典布局的购房者。

竖厅南北通透格局（两种变体）：这两种户型特别强调了南北通透，保证了良好的通风和采光，客厅开间达到了3.5-3.55米，为居住者提供了宽敞的空间感。

113平方米的4房2卫户型：

户型设计：采用竖厅格局，这种设计使得空间利用更加高效，功能分区更加明确。

特色亮点：客厅开间达到了4米，为家庭成员的日常活动和接待客人提供了更加舒适的场地。

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别墅是没有户型图的，鹏瑞·半山院子提供110至180平方米的多种户型。开发商实施了“买一送一”的销售策略，即110平方米的户型包括多层楼和一个院子，以增强居住体验。

该项目的设计包括四层叠墅和院子，价格在千万出头，打造独特风格的院落，因为半山产产品，鹏瑞增加了成本，额外投入了一个亿进行土方工程。

在深圳，100至180平方米的独栋别墅非常少见，过去八年仅售出155套。鹏瑞·半山院子限量提供34套，显示了鹏瑞对高品质别墅产品的专注。

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