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🔘保利 · 天奕/广州琶洲CBD豪宅封面🔘
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基本信息
【开发商】保利地产【产权年限】70年【占地面积】约52000m²【总建筑面积】约138000m²【容积率】2.5【总栋数】20栋【总户数】预计900户【首开面积】 120-140-190㎡
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广州保利天奕整合全球顶尖设计大师打造:
- 建筑:霍普股份费潇团队打造88米“广州门王”,以奢石拼接误差控制在0.5毫米内。
- 景观:JTL刘展设计400米归家动线,融合轴线对称树阵与下沉式会所。
- 室内:CCD郑忠操刀,采用门墙一体化降噪、零涂料环保处理等豪宅级工艺。
百米迎宾大道为度假式生态入口,两侧设景墙和树阵,松弛感油然而生;
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琶洲会展区过桥到项目,直线400米的距离,统一规划界面和景观。
据闻400米的道路景观,特别找来了建筑设计团队梁黄顾LWK和霍普、景观团队JTL加特林来设计,是花了心血的。
从琶洲过桥之后,连片是项目精心设计的200米长的密林景观路,会更有尊贵感。
包括88米长、10米高的广州门王,大面积用奢石打造。
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把小区西侧的城市公园视野引入社区,打造内院、外园的无界绿色视觉。
项目内部自然也是顶豪配置,配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。
社区规划超2500㎡四季会所,打造集健身、休闲、娱乐等功能齐全的高端圈层功能厅。会所以“两馆三心”架构城市新贵的生活场域——游泳馆/运动馆/接待中心/社交中心/健身中心五大功能空间。
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▲ 122户型图
▲ 139户型图
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保利天奕提供建面约120-192㎡的平层户型。户型设置南北双阳台,包括观景阳台和多功能生活阳台。
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建筑面积约190平米的四室两厅三卫户型。打开曲线浮雕装甲门,首先是一个非常实用的800库储藏间。进入客厅,你看到的是约9米长的超宽阳台,再加上带有弧面转角的超大玻璃窗,让客餐厅更显敞亮。更高含金量的「客餐厨LDK一体化」,来自于厨房的超长岛台设计。
四开间朝南的双套房,主卧套房同样是270度的弧面转角窗设计。每一个卫生间,都是自然通风的全明设计。
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楼市放大招了!
近日,广州全面取消限购、限售、限价,并降低贷款首付及利率,这标志着广州长达15年的限购政策走向终结,宽松信号拉满。
此举标志着广州长达15年的楼市限制政策正式走向终结。
在广州发布松绑政策的同一天,国务院常务会议指出,进一步优化现有政策,提升政策实施的系统性有效性,多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。
从政策轨迹看,广州楼市的限制政策已走过15年。最早在2010年10月,广州市发布“国五条”的本地化版本,开始了广州楼市的限购之路。
此后,2013年、2017年,广州限购政策持续加码,2023年开始广州开启松绑进程。
广州大力度退出限制措施其实是在2024年。
当年5月,广州宣布取消2年限售政策,9月全面放开限购。
“从统计局公布的房价数据来看,广州是一线城市中房价下行压力相对大的城市,今年以来一二手房依然处于下行通道。”58安居客研究院院长张波分析道。
从安居客线上的二手挂牌房价来看,6月虽然整体房价已经趋稳,但包括白云、番禺、南沙、增城等外围区域的房价下跌表现仍为明显。因此,通过优化房地产政策,进一步消除行政干预,让市场回归供需主导。
在广州发布松绑政策的同一天,国务院总理李强主持召开国务院常务会议,明确提出“进一步优化现有政策,更大力度推动房地产市场止跌回稳”。
这一表述相较此前“持续巩固稳定态势”的提法,政策力度显著升级。
华泰证券研报指出,去年“9·26”以来的政策组合拳颇具成效,但今年4月、5月重点19城销售面积同比增速分别降至7%、0%,说明尚需增量政策持续发力。
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