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卓越集团高端 “缦系” 首入光明科学城！卓越缦悦携 105-168㎡精装三至四房重磅亮相，依托科学城国家战略红利、2.8 低密规划及卓越 26 年精工基因，以南北通透户型、全维高端精装及新中式园林，为深圳科创高知人群与跨区改善家庭打造 “近享科创繁华，退守园林静谧” 的理想居所，重塑光明核心区高端居住标杆！
【项目基础信息】
开发商：卓越置业集团有限公司
项目名：卓越缦悦
备案名：暂未公示
户型：105-168㎡三至四房（主力户型为 105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫）
车位：车位比约 1:1.8（总车位约 1050 个，全地下标准车位，含充电桩预留接口）
容积率：2.8
绿化率：35%
梯户比：2T2 户（168㎡四房楼栋）、2T3 户（105-128㎡三至四房楼栋）
占地面积：约 3.2 万㎡
建筑面积：约 12.1 万㎡（含地上住宅建面 8.9 万㎡、地下车库及配套建面 3.2 万㎡）
可售商品房套数：约 580 套
物业类型：纯住宅（高端改善型大宅）
物业公司：深圳市卓越物业管理股份有限公司
产权年限：住宅 70 年（土地使用年限自 2024 年起算）
项目地址：深圳市光明区科学城核心片区（华夏路与光明大道交汇处，距地铁 6 号线光明站约 600 米）
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项目楼栋构成
业态划分：全为商品房，无保障房、公租房及企业自持租赁住房规划；在售楼栋为 1-5 栋，其中 1、2 栋为 105㎡三房户型，3、4 栋为 128㎡四房户型，5 栋为 168㎡四房户型，均为 18-25 层小高层。
商品房详情：套内建筑面积约 80-134㎡（按得房率 76%-80% 测算，含飘窗、阳台半赠送面积）；核心针对光明科学城科研人员、企业高管，福田 / 南山跨区外溢的改善家庭，及追求 “缦系” 高端居住品质的中产精英群体。
产品方面
户型面积：105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫
户型介绍：
105㎡三房：南向三开间设计，客厅连接 4.2 米宽景观阳台，主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，厨房预留双开门冰箱位，满足三口之家日常储物与居住需求；
128㎡四房：6.3 米横厅布局，餐客一体连通阳台，书房可灵活改造为儿童房，主次卧分区设计，保障长辈与年轻夫妇居住私密性，全屋飘窗赠送面积约 6㎡；
168㎡四房：总统级主卧套间含独立书房、双台盆卫浴（配嵌入式浴缸），客厅面宽达 7.2 米，北向生活阳台连接厨房，部分高楼层户型可远眺光明湖景观，适合多孩家庭或高端改善需求。
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交付标准：全屋高端精装交付，配备西门子烟灶洗碗机、大金中央空调、汉斯格雅恒温花洒、杜拉维特马桶等一线品牌；搭载全屋智能控制系统（支持语音控制灯光、窗帘、空调），公共区域（入户大堂、电梯厅）采用大理石地面 + 金属格栅吊顶，电梯配备智能呼梯系统，延续卓越 “缦系” 精装标准。
配套方面
核心标语：科学城芯・卓越缦系・低密改善大宅
区域价值：占位光明科学城核心区（国家发改委批复的 “综合性国家科学中心” 核心承载区），周边汇聚中科院深圳先进院、深圳湾实验室等 20 + 科研机构，及腾讯、华为等科创企业区域总部，未来将形成 “科研 + 产业 + 居住” 一体化生态圈，是深圳北部发展核心引擎。
地理位置：距地铁 6 号线光明站约 600 米，步行 8 分钟可达；紧邻光明大道、华夏路等城市主干道，自驾经龙大高速 25 分钟直达南山科技园，35 分钟畅达福田 CBD；临近广深港高铁光明城站，15 分钟直达香港西九龙，跨城通勤便捷。
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商圈配套：1 公里内覆盖光明万达广场（含永辉超市、万达影城）、蓝鲸世界（高端商业综合体），2 公里内有光明大仟里购物中心，日常购物、餐饮、亲子娱乐需求一站式满足；项目自身规划约 2000㎡社区商业，将引入精品超市、品牌餐饮等便民业态。
教育力量：配建 1 所 9 班公办幼儿园（预计 2027 年开园），划片学区为光明区实验学校科学城校区（小学 + 初中，省一级标准，2023 年中考公办率达 89%），周边 3 公里内有深圳中学光明科学城学校、光明区外国语学校等，从幼儿园到初中教育资源优质连贯。
生态环境：紧邻光明湖公园（直线距离 400 米，占地约 12 万㎡，含环湖步道、亲水平台），北望虹桥公园（约 1.2 公里，网红森林步道全长 4 公里），东南侧为光明中央公园（约 800 米，含草坪广场、儿童游乐区），日常休闲可享 “三园一湖” 生态资源，负氧离子浓度约 5000 个 /m³。
外立面与园林介绍
外立面：采用 “铝板幕墙 + 超白玻璃 + 仿石涂料” 组合设计，主色调为浅灰色与香槟金，建筑顶部做 “飞檐式” 造型，融合现代简约风格与东方美学；超白玻璃占比约 45%，最大化提升室内采光与景观视野，同时具备 Low-E 节能镀膜，可隔绝 90% 紫外线与 70% 热量，兼顾美观与实用性。
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园林与休闲景观：打造 “新中式禅意园林”，以 “一湖两轴三院” 为核心布局 —— 中央为 1200㎡镜面水景（配雾森系统，夏季降温增湿），东西向为 “樱花步道”（种植 20 余株日本晚樱，春季赏花），南北向为 “银杏步道”（秋季黄叶景观）；三大庭院分别为 “亲子趣园”（配备组合滑梯、攀爬网、儿童沙池）、“长者康养园”（设太极广场、康养器械、休憩凉亭）、“邻里会客厅”（配备户外沙发、遮阳伞、烧烤台）；全园铺设 1.5 米宽防滑步道，种植香樟、乌桕、鸡爪槭等名贵树种，实现 “四季有景，步步皆画”，满足全龄段休闲社交需求。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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