2025广州楼市君曜府热搜:君曜府售楼处电话→君曜府24小时电话→售楼中心首页热搜→7月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-07-22
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市二宫板块，作为广州第一中轴南拓首站，延续着中轴正脉的尊贵，传承着广府文化的厚度，不仅是海珠经济、文化的发祥地，更是广州豪宅的发源地。
早在十三行时期，市二宫板块凭借临江、港口的优势，中外贸易往来频繁，长期扮演着广州经济中心的角色，十三行商人纷纷在此置地修宅，使其成为富贾聚居之地（1878 年十三行两岸，来源：海珠发布）。
广州的发展轨迹几乎沿着珠江岸展开，从曾经的十三行、白鹅潭、二沙岛，到如今的珠江新城、琶洲、金融城，珠江始终与繁华紧密相连，见证着城市的历史与未来。
历经百年变迁，如今的市二宫板块，占据千年中轴正脉与珠江水脉的黄金交汇点，屹立海珠桥头，一桥贯通珠江南北，不仅坐拥两岸核心商圈，更是承载中轴连接海珠江南大道商圈群的重要枢纽，经济、文化、交通聚核，地位超然。未来，板块将紧贴规划，立足 “滨江岭南文化商圈” 与 “海珠新活力文商旅融合圈”，焕发老城新活力，提升区域消费能级，打造广州历史文化传承地和品质消费体验地，焕新生活想象。
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令人遗憾的是，市二宫板块近 10 年无新盘入市。
不过，随着全新盘 —— 市二宫君曜府的到来，板块的居住价值将得以重塑，它也成为了中轴正脉珠江南岸人居新标杆。
虽说君曜府是新盘，但附近街坊对其并不陌生。据悉，该楼盘源于 2013 年广州市和联房地产开发有限公司以总价 24300 万元、楼面价 1.5 万元 /㎡拿下的小港路 151、153 地块。
这一地块拿地十多年未开发，源于其历史遗留问题：原用地单位为广州市基督教协会，招拍挂时涉及天河教堂土地置换及复建费用、带租约的临时建筑等，且地块内尚有未办妥的拆迁补偿协议待协商解决。多年来，和联公司官司不断、负面缠身。直到 2021 年 5 月，地块规划被广州市规自局正式获批，但随后仍无动静。直至去年下半年，才有机器和工人陆续进场，地块总算进入正式开发阶段。
01 基本信息
根据规划，项目总占地面积仅 3038㎡，是典型的 “蚊形地”，可建设用地面积 1988㎡，建筑面积 16200㎡，容积率高达 8.1。
目前，已建成一栋地下 4 层、地上 25 层高的单体楼，主力户型为建面约 82-117㎡的三至四房，主要针对刚需和刚改买家。
｜君曜府效果图
02 交通配套
君曜府位于 2/28 号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站上盖。2 号线可畅连北京路、万国、江南西等多个商圈，快速通达珠江新城、琶洲等 CBD，出行高效。
未来，28 号线（佛穗莞城际）这条 160km/h 的市域高速轨道开通后，从市二宫站出发，3 站可到琶洲，快速通达广佛莞三市中心城区（具体规划和工期等以政府信息为准）。
海珠主干道江南大道、内环路、滨江路环绕项目周边，家门口即是市二宫公交站，有超 20 条日夜班线路通达各区，轻松解锁 CBD 通勤路线。自驾从项目出发，沿江南大道北穿过海珠桥 / 解放桥，可抵达越秀区，经海珠广场、北京路步行街、人民公园、中山纪念堂，直达广东省政府、广州市政府。
03 教育配套
根据今年的招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对口海珠实验小学富基校区（实际以教育局为准）。海实在海珠公立教育中处于第一梯队水平。
不过，初中分组需注意。海实小升初派位在第四组，虽有五中、南武、六中等老牌名校及新增的广东实验中学琶洲学校等热门学校，但 2024 年第四组共摇 679 个学位，相对较差的 26 中、97 中占比提高，共招生 314 人，近一半学生进入这两所学校；四分之一学生进入南武，进入五中、六中的仅占 11%，有孩子读初中的家庭需留意。
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04 生活配套
作为市二宫板块断货 10 年后的唯一新盘，君曜府距离珠江直线仅约 500 米，坐拥主城核心、珠江主航道稀缺资产，可享受豪宅标配的滨江生活方式。闲时可沿江漫步、临江垂钓，远观城市夜晚灯火，近赏珠江河畔风光；或漫步滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，沉浸式感受广府风情。
项目楼下就是市二宫商圈，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，满足文化教育、娱乐休闲等需求；1 公里范围内有万国广场、江南西、海珠广场、北京路等 5 大知名商圈，构筑都荟新潮生活聚场。
医疗方面，2 公里范围内有红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等三甲医院，“五分钟生命线” 的医疗保障为家人健康保驾护航。
05 在售楼栋 + 户型
君曜府目前已封顶，预计 2026 年下半年收楼。
项目总层高 25 层，3 梯 7 户，货量不多，主打建面约 82-123 平三至四房，其中 123 平四房仅 23 套。
虽为新规前地块，但户型整体使用率在 100% 以上。
｜项目标准层示意图
价格参考：
⭕在售户型：
🏠01户型：约112㎡，【总价约：580W】
🏠02户型：约82㎡，【总价约：427W】
🏠03户型：约85㎡，【总价约：442W】
🏠04户型：约106㎡，【总价约：552W】
🏠05户型：约123㎡， 【总价约：640W】
🏠06户型：约87㎡，【总价约：453W】
🏠07户型：约83㎡，【总价约：432W】
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项目开放了实景样板间，装修标准高，与美的控股睿住智能携手打造 AI 智能家，功能和收纳实用且人性化，可媲美越秀区姊妹楼盘君熙府。每层电梯大堂采用拼花岩板设计，尽显豪宅的精雕细琢。
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