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🔘珠江天郦 | 一线城市核心资产🔘

🔘高端住宅天郦约129-180㎡ 地标城景大四房🔘

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珠江天郦的自身站位没得说。就金融城如今的规划来看，可以划分为四个功能不同的区域：西部核心区、起步区、北区综合办公配套区、以及东区科技创新集聚区

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开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）

总占地面积：约2万㎡

总建筑面积：约13.55万㎡

容积率：约7.2

绿地率：10%

总栋数：5栋，2T4/2T5

首推户型：125㎡-180㎡四房

交楼时间：2025.6.30

物业费：7元/㎡

车位数：1066个

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交通配套；项目位于4号线车陂站西边直线约600米，楼下就是BRT，现成的地铁有4号线，5号线，21号线，还有在建的13号线二期，轨道交通发达！

后期13号线二期开通之后，业主可以通过500米私家连廊，接入合生汇广场，连贯地铁站13号线棠下站。道路交通方便，出门即是中山大道，附近有广园快速，华南快速，黄埔大道，和开通的车陂南隧道，能快速到达天河珠江新城，和海珠琶洲等中心区域。

教育配套；小区配建一所3层幼儿园，2025年6月30日交房后由教育部分划分后才能最终确认学位归属。按照2023年的学区划分，小学对口骏景小学

，中学对口骏景中学。小学的质量还行，中学就一般般了，如果等分配的话，多少是有点难度，骏景花园有9000户，学位紧张。

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生活配套；商业上，一公里范围就有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，附近还有棠下大排档美食街，逛街购物、吃喝玩乐很方便。值得一提的是，珠江天郦西侧有在建的大型商业综合体合生汇广场，属于高端城市综合体，有40万㎡的体量，汇聚了五星级酒店、高端会所、大型商业购物中心,未来这个“超级综合体”建成后，能级或比天环广场、万菱汇还要高，珠江天郦的业主不仅下了楼就能逛街，还能通过商场串联地铁、写字楼等业态。

在小区2公里的范围之内就有暨南大学附属第一医院(东圃院区)，附近还有南方医科大学第三附属医院，广州市天河区中医医院，中山大学附属第六医院等。

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【藏品级豪宅，执掌精端质感生活】

珠江天郦，联合国内外知名设计团队，匠造高品质奢宅。

南向花园景观最大化，水晶般立面设计， 整体风格，科技时尚简约，品牌系统窗打造，视野效果更舒适，超前端的外立面材料，归家仪式感满分！

建面约125-180㎡稀缺/灵活户型，极质墅级空间，邂逅惬意人生！

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楼市放大招了！

近日，广州全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付及利率，这标志着广州长达15年的限购政策走向终结，宽松信号拉满。

此举标志着广州长达15年的楼市限制政策正式走向终结。

在广州发布松绑政策的同一天，国务院常务会议指出，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

从政策轨迹看，广州楼市的限制政策已走过15年。最早在2010年10月，广州市发布“国五条”的本地化版本，开始了广州楼市的限购之路。

此后，2013年、2017年，广州限购政策持续加码，2023年开始广州开启松绑进程。

广州大力度退出限制措施其实是在2024年。

当年5月，广州宣布取消2年限售政策，9月全面放开限购。

“从统计局公布的房价数据来看，广州是一线城市中房价下行压力相对大的城市，今年以来一二手房依然处于下行通道。”58安居客研究院院长张波分析道。

从安居客线上的二手挂牌房价来看，6月虽然整体房价已经趋稳，但包括白云、番禺、南沙、增城等外围区域的房价下跌表现仍为明显。因此，通过优化房地产政策，进一步消除行政干预，让市场回归供需主导。

在广州发布松绑政策的同一天，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，明确提出“进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。

这一表述相较此前“持续巩固稳定态势”的提法，政策力度显著升级。

华泰证券研报指出，去年“9·26”以来的政策组合拳颇具成效，但今年4月、5月重点19城销售面积同比增速分别降至7%、0%，说明尚需增量政策持续发力。